墨尔本市场全面复苏

Domain报道称，悉尼房价中位数有望在下一财年突破180万澳元大关，而 墨尔本房价或将达到111.2万澳元。

此外，布里斯班的房价中位数预计将接近110万澳元，珀斯也有望进入房价百万俱乐部。

Domain最新发布的2026财年房价预测报告显示，澳洲依然存在着严重的住房供应短缺，但房地产市场并未出现任何放缓迹象。

除堪培拉外，预计所有首府城市都将在2026财年创下房价增长新高，悉尼的房价增幅将超过当地的平均工资。

(各首府城市26财年独栋屋价格中位数预测）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼对利率下调的敏感性可能会推动房屋中位价在2026年中期突破180万澳元。

“在所有首府城市中，悉尼的房地产市场对利率变动最为敏感，主要是因为它是最昂贵的市场。”

“即便按照今天的价格，大多次首次购房者也无法负担悉尼的独栋屋，公寓可能是他们唯一的选择。”

(各首府城市26财年公寓价格中位数预测）

BresicWhitney首席执行官兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示，在未来12到13个月内，悉尼180万澳元的房价中位数可能会成为现实。

他表示，悉尼目前的清盘率徘徊在70%左右，这是房价即将上涨的指标之一。

除清盘率外，McGlynn还表示利率下调增强了买家信心，这将导致竞争加剧，促进房价上涨。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示：“墨尔本过去几年表现不佳，它一直是首府城市中表现最疲软的市场。”

“ 当墨尔本房市即将进入稳定复苏阶段，并将在本财年结束时完全恢复。”

墨尔本买家代理Cate Bakos Property的Cate Bakos表示， 她已接到大量投资者和买家的咨询，他们都希望在墨尔本房价大涨前进入市场。

Bakos预测，墨尔本市场将受到更多利率下调和代际间遗产转移及赠与的推动，这将扩大买家群体和借贷能力，进一步推动价格增长。

“我认为2026年将比2025年更强劲，特别是在利率下降的情况下。目前的就业市场非常健康，家庭储蓄有所增加，这可能是对利率下调的直接反应。”

Balwyn又拍出

高价房

即便经济环境多变，墨尔本的华人区Balwyn North依旧火热不减！

更戏剧性的是，买家在出手前连房都没看过——直到拍卖当天才首次走进屋里，几个小时后就直接拿下！

该房产位于Balwyn High School学区内，占地1043平方米，地势较高，有潜力在未来加建二层后实现城市远景。

室内包括四间带入墙衣柜的大卧室、两间精装修浴室、多个宽敞生活区，还有带天然气灶台的复古木质厨房，非常适合大家庭居住或升级开发。

代理Jellis Craig Boroondara的Perry Zhou透露，其中一位出价人还是通过电话竞拍的外州投资客，但最终是本地一位“现金买家”成功拿下，而他们“刚给孩子买了一艘船”，可见实力不俗。

随着学区房的稀缺性加剧，大地块、高潜力房产再次成为买家追逐的焦点。Zhou说：“如果你开车在这个区域兜一圈，到处都是在建的项目。像这样的地块越来越少，竞争也就越激烈。”

一次看房就果断出手，砸出超千万人民币买下学区房，这样的故事在Balwyn依旧在上演。