在国家将“好房子”写入政府工作报告的背景下，住房品质升级迎来新发展阶段。随着5月1日《住宅项目规范》的实施，全国性建设标准已然明确，但一线城市如何因地制宜制定地方标准，仍处于探索阶段。

作为改革开放前沿的广州，虽未正式出台地方细则，但市场实践已先行破题——越秀地产近期交付的琶洲南TOD项目，正以三大创新实践为“好房子”标准提供鲜活注脚。

这一全国首个CBD+TOD+POD综合体，首次系统实现了“与城市共生、与在地文化共鸣、以品质为根基”的协同落地：通过轨道站点与建筑群的立体复合，重构城市空间效率；以现代手法转译庭院等元素，让文化基因融入社区肌理；更以严苛的建造标准，将ENF级环保材料、鸿蒙智能系统等创新转化为居住品质的硬指标。

业内人士评价，琶洲南TOD的价值不仅在于单项技术的突破，更在于构建了“城市开发-文化传承-人居品质”三位一体的完整范式。在北上广深等城市酝酿好房子地方标准的当下，该项目用实践证明：真正的好房子，既是对国家规范的刚性落实，更是对城市特质与人民需求的柔性响应。琶洲南TOD的惊艳交付，为正在制定好房子地方标准的一线城市提供了可借鉴的“广州方案”。

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好房子是与城市共生共荣

暮色下的珠江畔，琶洲南TOD的十六道飞檐如振翅玄鸟，与珠江新城、广州塔、琶洲CBD的天际线交相辉映。这并非偶然，而是越秀地产对城市肌理的深度回应。“建筑不应是孤立的雕塑，而需成为城市生命的延续。”项目总设计师如此诠释。

作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，琶洲南TOD毗邻琶洲西区互联网总部，以“微型城市”理念重构核心区居住逻辑。项目摒弃传统住宅思维，在整体规划设计上打造"高低起伏"的建筑群布局——单体建筑以简约竖线条搭配横线条，6米超跨度外挑设计既呼应琶洲西区的现代感，又完美融入珠江新城-金融城-琶洲三大CBD的城市天际线。交付后的琶洲南TOD正是将外立面融入城市发展价值的典范。

为实现这一效果，项目克服了巨大的施工挑战，引入广州地标IFC技术体系，应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术。70毫米极致型材面宽让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风的完美平衡，营造“建筑边框在空中消失”的视觉效果。顶部大飘檐如飞鸟振翅，成为城市上空夺目的视觉焦点，展现了越秀地产“要么不做，要么极致”的产品哲学。

“这里原本是CBD的效率荒漠，现在成了生活绿洲。”一位业主感叹道。

为破解城市核心区“繁华与静谧”的悖论，项目在交付区园内全冠移植了400多棵乔木，精心构筑起“都市溪谷”景观；而移目花园之外，广州母亲河珠江之水被“引入”园区，衍生出超2万平方米的滨水公园，形成CBD稀缺的亲水驳岸布局，让业主既能推窗尽享绿意盎然，又可便捷地前往国际滨水生活区享受繁华的静谧。这种“缝合城市”的实践，正如建筑大师简•雅各布斯所言：“真正的城市活力，源于功能的混合与步行的愉悦。”

不得不说，琶洲南TOD不仅是一座住宅，更是越秀地产献给广州的城市艺术品。它用极致的建筑语言，诠释了“好房子”与城市共生共荣的真谛——既要成为城市天际线的有机组成部分，又要为居民创造诗意栖居的生活场景。

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好房子是与所在地文化共鸣

走进琶洲南TOD的地下车库，清晖园的奢石景墙与余荫山房的静谧庭院在此完美融合，这绝非普通停车场，而是一座岭南园林的现代演绎。“我们要让每寸空间都讲述广州故事。”设计师道出了项目的文化追求。

项目对岭南文化的传承可谓匠心独运。主入口的迎客水景以1.2毫米精准水膜展现“满而不溢”的东方智慧，背后是37次流体实验的反复打磨；20吨全冠麻楝树的移植动用了200吨吊车，只为保证全冠完美品相移植，保留其历史印记。项目团队还远赴土耳其，在奥斯曼皇宫通脉矿山上挑选最优前10%石材，并全程驻场打磨、品控，将5%的精品石材化作车库的“石上园林”。地上空间同样充满文化隐喻。流光门廊采用巴西透光雪山蓝奢石，呼应岭南“四水归堂”的传统格局；单元入口的芬迪蓝景墙与造型冬青，则重构了西关大宅“形制开放，精神聚拢”的空间哲学。这些设计不是简单的符号堆砌，而是如建筑师王澍所言：“传统需要被再创造，而非复制。”

最动人的是将岭南四大名园精髓融入现代生活场景。余荫山房的静谧延续到车库空间，可园的窗花纹样巧妙融入地库设计。一位业主分享道：“孩子在地库认出了可园的窗花纹样，这比书本教学更生动。”这种文化共鸣，让建筑超越了物理空间，成为情感与记忆的载体。

项目创新性地将车库打造为文化长廊。21米长的清晖园灵感景墙，采用层叠错落的奢石，寓意主人胸怀广阔；余荫山房的静谧通过圆润石头与墨雪冰雕石墙重现；可园的灵秀、梁园的西洋风情也各得其所。21款精选原石中，罗马洞石与古罗马遗迹同源，让亿万年的自然沉淀与现代生活对话。

琶洲南TOD证明：真正的“好房子”，是能让文化在当代生活中自然呼吸的空间。它用创新的设计语言，让岭南园林不再是博物馆里的展品，而是居民日常生活中的美好片段。

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好房子是以高品质为根基

在琶洲南TOD项目，“入住即成林”的承诺背后，是越秀地产近乎偏执的品质追求。

据项目工程师透露，为精选400棵乔木，团队走遍7省23个苗场，GPS定位872棵树，淘汰率超90%。这种严苛标准贯穿项目每个细节，以获得国家专利的“近零污染装修体系”为例：ENF级木地板甲醛含量仅0.01mg/m³（国标1/10），采用瑞典皇宫御用的芬兰芬琳漆，316L不锈钢水管打造“婴儿级”净水系统，搭配大金空调与百朗新风组成的“空气黄金搭档”，实现天、地、墙全方位环保覆盖。为确保效果，越秀建立了从设计、材料到施工、验收的全流程管控机制，将污染控制从源头切断。

在品质的根基之上，科技为住宅注入灵魂。作为国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅项目，琶洲南TOD配置了毫秒级响应的全屋智能中枢，90%以上触控面板支持场景自定义，AI安防系统可精准过滤99%无效警报，为家筑起一道坚不可摧的安全屏障。

此外，项目在自然景观方面也有创新，运用土壤改良与草种驯化技术打造的“耐踩踏草坪”，业主能像在欧美社区般赤足奔跑，彻底打破国内“草坪勿入”的传统，实现了科技与自然景观的和谐共生。

当然，交付只是服务的起点。值得关注的是，项目服务细节落实在方方面面。比如，项目为每棵古树建立电子档案；智能化渗透至每个角落：垃圾站配备自动除臭系统，智慧泵房24小时监测水质，访客凭单一二维码即可通行全域。这种“全生命周期呵护”的理念，让美好生活触手可得。

分析人士指出，在“好房子”成为城市竞争力的当下，琶洲南TOD以“修文物”般的匠心展现了国企的责任担当。2025年，越秀地产在广州还将交付六大高端项目，持续书写“与城共生”的篇章。

这座崛起于琶洲的“现象级作品”最终证明：真正的“好房子”，永远是城市、文化与人的三重共鸣。

值班编委：马琳

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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