房地产泡沫的隐忧：一场“击鼓传花”游戏终局的预兆？

近期，广州白云新城举办的第三届南方财富峰会上，数百名来自广东省的企业家和专家学者齐聚一堂。中房集团董事长孟晓苏在接受采访时大胆预测：如果将2022年中国老百姓新增15万亿存款的三分之一用于购房、装修及相关消费，中国经济便可重振雄风。然而，这一提议却引发了广泛争议，其可行性遭到众多网友的质疑，理由有三：

一、 经济下行与储蓄意愿的增强： 2022年，疫情反复冲击以及实体经济低迷，导致民众普遍担忧失业和收入减少，购房需求自然被搁置。央行发布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，倾向“更多储蓄”的居民占比高达61.8%，较上一季度增长3.7个百分点，这直接反映出民众对未来经济的谨慎态度以及风险规避的强烈意愿。 并非所有家庭的存款都增加了，这15万亿的增量更多地流向了本已拥有充裕资金、且无需购房的富裕阶层，而真正需要购房的低收入群体却往往无力承担。

二、 高房价与购房能力的巨大差距： 即便拥有存款，高昂的房价也构成了巨大的门槛。2022年12月，全国百城新建商品住宅均价高达16177元/平方米，二手住宅均价也达到15876元/平方米。一套普通住宅动辄需要150万至250万，首付便需50万至60万，对绝大多数家庭而言仍是难以承受之重。孟晓苏的建议，与其说是提振经济，不如说是变相鼓励普通民众成为高房价的“接盘侠”，这显然忽略了市场供需关系的现实。

三、 房地产市场供大于求的严峻现实： 一边是房地产市场持续低迷，另一边却是居高不下的房价以及层出不穷的利好政策，这种反差令人费解。一位经验丰富的“买菜大妈”一语道破天机：“连我们都知道炒房赚钱，那就说明这游戏快结束了，该找‘接盘侠’了。” 她的朴实话语却道出了房地产市场潜在的巨大风险。

那么，房地产市场的“击鼓传花”游戏是否真的将走向终局？答案似乎是肯定的。 首先，经历了二十多年的繁荣发展，我国房地产市场已趋于饱和。数据显示，96%的家庭拥有至少一套房产，其中41.5%拥有两套及以上房产，而空置房数量高达1.2亿套，足以容纳3-4亿人居住。“供远大于求”的局面已成定局，房地产市场回归居住属性已是大势所趋。

其次，各地楼市已进入调整周期，投资炒房已失去赚钱效应。炒房客“买涨不买跌”的投机心理决定了他们在房价下跌或停涨时会选择观望甚至撤离。目前，全国二手房挂牌量超过10万套的城市已达15个，包括杭州、重庆、天津等一线及重点二线城市，这一数字未来还将持续增加，进一步佐证了市场低迷的态势。

最后，未来保障性住房的增加将进一步分流商品房市场需求。房地产市场将逐渐形成商品房、租赁房和共有产权房三大板块，满足不同收入群体的住房需求。 这将有效抑制投机炒房行为，促进房地产市场的健康发展。

综上所述，房地产市场的泡沫化风险不容忽视，盲目依赖房地产刺激经济的策略已难以为继。 一场持续多年的“击鼓传花”游戏正走向终局，而最终的“接盘侠”是谁，或许已经昭然若揭。

"