近期，惠州金山湖两宗靓地合二为一的公告，备受关注。

这两宗地曾经被惠州交投拿下，今年又被回收。在4月份时发布合并调查公告，如今终于有结果了！

房姐认为这块地非常合适某央企拿下（具体往下看）

惠州市自然资源局

01.合二为一 建面达12.7万㎡

近日，惠州市自然资源局发布《惠州市金山新城湖山片区JSH-B04-19、JSH-B04-20地块控制性详细规划（调整）》成果，将两宗地块合二为一，将原JSH-B04-19和JSH-B04-20地块合并为一个新的地块，编号为JSH-B04-30。

惠州市自然资源局

这块住宅用地计容建筑面积高达12.7万㎡，房姐已经好多年没见过这么大地块了。

惠州市自然资源局

02.地块位置

位于惠城区河南岸街道东南部，惠澳大道西侧，翠竹一路南侧，距离惠州市人民政府8公里，距离惠州南站5.5公里，距离惠大高速出入口2.4公里，对外交通便利，区位条件较好。

惠州市自然资源局

03.现状：非常合适中海

前两天，房姐刚好经过，见到草长莺飞，在金山湖边上，确实个好地块。

房姐在此喊话，中海蛮合适拿这个地块！

毕竟地块旁边就是中海龙湖臻如府，当年卖得很好，也是近水楼台。

曾经小道消息称引进惠州一中附属金山湖学校时，中海也有出过力。那肯定有考虑会继续拿地的可能。还有五月份时，龙湖天宸原著花园二期旁边地块也是传出它会拿地。

更何况，作为深耕惠州多年的央企，在惠州开发挺多项目，在楼市不景气的情况下，更应该起到带头作用。

你们，是不是这样认为？房姐有没有说错？

惠州市自然资源局

04.本地块亮点：

1.取消一条市政路道路：

本次规划取消原规划JSH-B04-19和JSH-B04-20地块之间的支路，考虑到本次规划调整降低了片区的建设规模，一定程度上减少了片区的交通出行需求，同时，因地块周边环湖二路、翠竹一路等道路的交通承载能力较强，可满足调整后地块及其周边的交通需求。因此规划调整后对片区道路交通影响较小。

取消文竹一路（翠竹一路至修竹一路段），将JSH-B04-19和JSH-B04-20地块合并为JSH-B04-30地块，根据《惠州市城乡规划管理技术规定（2023年）》建筑退让城市道路红线控制要求，将JSH-B04-30地块细分为JSH-B04-30-01、JSH-B04-30-02两个地块。

惠州市自然资源局

2.容积率降低

将原规划地块开发强度由JSH-B04-19地块容积率≤2.9、JSH-B04-20地块容积率≤3.1调整为JSH-B04-30-01地块容积率≤2.2，其余技术经济指标不变。

惠州市自然资源局

3.地块细分： 合并后的JSH-B04-30地块进一步细分为两个子地块：

② JSH-B04-30-02地块： 用地性质为防护绿地+城镇村道路用地，用地面积3340平方米，主要用于提升片区景观环境和完善道路网络。

惠民之家

05.片区房价如何？

此地块的隔壁，就是中海臻如府以及建设中的

项目与江北嘉和名苑，嘉和盛世同为开发商关系。据资料显示，嘉和悦府项目用地面积约1.15万㎡，总建面约3.4万㎡，容积率仅2.0。按照规划3栋，其中1栋高24层、2栋高22层、3栋高26层，住宅总户数约175户。

惠州市自然资源局

龙湖天宸原著二期，目前二手房也有7套挂牌，单价较低，大概在12000元/㎡。

最后，合并后的JSH-B04-30地块会合适挂牌出让呢？是否如房姐所喊话的央企拿下？我们将拭目以待。

内容整合：惠州市自然资源局、惠民之家、贝壳数据