近日，上海地产市场诞生全国总价新地王，引发广泛关注。

东安新村三幅地块以协议出让方式，由上海地产集团联合徐汇城投旗下平台公司竞得，总价高达523.03亿元。该项目规划打造为集195米地标商办、高端住宅及教育医疗于一体的城市综合体。

东安新村三幅地块，住宅部分的楼板价分别为：

127b-23地块 12.6万/㎡

127b-24地块 12.4万/㎡

125-31地块住宅部分 约12.5万/㎡

鉴于上海地产集团与徐汇城投在顶级豪宅开发领域经验相对有限，市场普遍猜测其将引入具备成熟高端产品打造能力的合作伙伴共同开发。参考徐汇长桥地块“协议出让+产交所股权转让”的模式，此次引入多方合作的可能性较大。

近年来上海土地市场由国企主导趋势明显，潜在合作方大概率聚焦国资背景房企。

结合2024年上海住宅开发量数据，中海地产以702.23亿元的全口径金额断层领先，其打造的黄浦区豪宅项目“中海顺昌玖里”销售额达196.5亿元，徐汇区项目也持续热销，兼具市场龙头地位与豪宅成功经验，使其成为最热门的候选者。

其他有力竞争者包括保利发展、招商蛇口、华润置地和万科地产。（如下表）

招商蛇口曾主导徐汇长桥项目（海上清和玺）并与上海地产合作密切；绿城中国凭借近期卓越产品力的“潮鸣东方”项目赢得市场信任；万科或借国资背景优势，争取参与地王合作开发；华润置地则可能在商业部分发挥其优势。

最终操盘方仍存悬念，市场静待揭晓时刻。

该地块由政府主导推进城市更新，采用协议出让方式，旨在保障项目整体规划的高效统一落地。随着高品质住宅建设要求的深化，这一超级地块的未来开发成果备受瞩目，市场期待最终操盘方能充分释放其核心价值。