今年以来销售势头明显减弱的教育大盘筑友双河湾，最近一个月突然大量补货，连续取得3张预售证，获得预售资格的住宅多达31.1万平米，足足有27栋楼，比其他项目加起来的预售面积还要多，令同行十分震惊。

筑友双河湾最新取得的两张预售证

2015年前就已首开上市的筑友双河湾，已经卖了整整10年，而且持续热销，许多人以为虽然双河湾规模不小，但卖了这么长时间，好几年都是昆明销售额排名前三的楼盘，如今怎么都应该到了收尾阶段，存货应该不多了。

筑友双河湾前期住宅早已交付入住

今年前几个月，在昆明新房销售排行榜上，以往常年稳坐TOP10的筑友双河湾，也很难进入前十名单，似乎进一步说明项目进入清盘阶段，要知道去年筑友双河湾的销售额还排在昆明第三，2023年更是与华发书香云海争夺年度销冠杀得难分难解，直到最后一个月才分出胜负，可是在今年一季度的昆明新房销售榜上，筑友双河湾只是以1.8亿的销售额勉强守住第十位。

但在上个月14日，筑友双河湾获得了今年首张预售证，取得预售的是A5-1地块轩昂苑一期的7栋住宅，预售面积6.5万平米。又过了半个月，双河湾A5-1地块轩昂苑二期也取得预售证，预售面积多达14.8万平米，有10栋住宅和部分地下室。

这还没完，前两天，筑友双河湾A5-1地块轩昂苑三期也获得预售资格，预售面积9.8万平米，全部是住宅，有10栋楼。

筑友双河湾A5-1地块都是小高层住宅

至此，筑友双河湾A5-1地块轩昂苑的全部住宅就都获得了预售资格。根据2022年筑友双河湾A5-1地块的过规信息，该地块面积102亩，容积率3.53，共建设27栋住宅。过规后，开发商申请将A5-1地块的开工时间推迟到2023年1月，原来预计此地块最早可能会在2023年下半年就会开盘，但由于过去两年昆明新房销量下滑，双河湾一直在销售墨香苑地块（璟樾），今年才推出A5-1地块，只是没想到27栋住宅几乎在一个月内全部获得预售证。

虽然在实际销售中筑友双河湾多半会分批次推出不同货包，而不会一下子将所有27栋楼31万平米住宅全部上架，但供应量肯定也不会小，而且为了这个新地块，去年筑友双河湾还启用了新的营销中心。

筑友双河湾去年启用了新的营销中心，主要就是为了销售A5-1地块

作为千亩大盘，筑友双河湾在今年之前已经完成了7个地块的开发，未完成开发的仅有刚刚拿证的A5-1地块和A1地块，但A1地块面积比较小，而且规划为商业，因此A5-1将是筑友双河湾最后压轴的唯一住宅地块。

筑友双河湾当初规划面积达2千亩，教育配套是最显眼的优势，项目在开盘之前就建成了昆一中度假区分校金岸中学，3年前，滇池旅游度假区第二小学佣金路校区也建成招生。除此之外，项目的商业、医疗配套也比较丰富。2022年地铁5号线开通后，筑友双河湾也加入地铁大盘行列，这两年一直在卖的墨香苑地块距离5号线庄家塘立交桥站只有600多米。即将发售的A5-1地块到金家河地铁站的直线距离也只有700米。

教育配套是筑友双河湾的主要优势，配套的金岸中学在开盘前就已建成招生

筑友双河湾配套条件好，这几年价格也随行就市越来越有竞争力，就拿上一个地块墨香苑来说，2021年开盘之初还卖1.7-1.9万一平米，第二年就降到了1.6-1.7万，去年初，价格进一步下降到了1.4万出头，而到了去年底，1.3万也能拿下了。

和墨香苑地块相比，轩昂苑地块容积率更低，规划的是16-20层的小高层，距离商业配套也比较近，只不过因为过规比较早，执行的还是上一版本昆明城乡规划设计技术规范，赠送面积可能赶不上后来的项目。

现在就看筑友双河湾如何来推最后一个住宅地块了，其中定价又是关键，如果性价比高，以筑友双河湾的配套条件，畅销是没有多大问题的。如果31万平米两三千套房子短期冲入市场，哪个对手都够吃一壶的。

估计今年昆明新盘的销售座次又要重新排了。