2023年，一线城市房价的跌势，印证了吴晓灵教授早在2018年时的精准预判。彼时，房地产市场正处于沸腾状态，她发出警告：“房地产泡沫狂欢的盛宴即将结束，潮水退去后的寒冬，每个国家，每个人都将面临。” 当时，这番话并未引起广泛重视。如今，回首往昔，其预见性令人叹服。 房地产市场正经历着漫长的调整期，潮水退去后，炒房客、开发商和银行都承受着巨大的压力，昔日的繁荣景象已不复存在。

吴晓灵教授的预警并非仅此一次。她还曾特别提醒投资者，尤其是年轻群体，要警惕资产缩水和债务危机的风险。业内人士普遍认为，这一预判也正逐步成为现实。 全国范围内的房价持续下跌，未来房价进一步贬值的可能性极高。同时，那些在前几年高位购入房产的投资者，面临着收入减少或持有成本上升的双重压力，债务风险显著增加。

实质上，吴教授的两次预判相互关联，构成一个完整的逻辑链条。“泡沫狂欢日渐式微”预示着房地产市场即将进入去泡沫化阶段，而“资产缩水和债务风险”则是去泡沫化进程中的必然结果。 这并非危言耸听，而是对市场趋势的精准把握。

自2021年起，国内房价便开始走下坡路。 最初，郑州、天津、石家庄等二三线城市率先出现房价下跌，而2023年，这一趋势蔓延至北上广深等一线城市。以上海为例，市中心房价平均已下跌30%之多。 如今，全国二手房市场普遍出现价格下跌，资产持续缩水的趋势已成定局。

与此同时，持有数套房产的炒房客面临着日益沉重的债务压力。尽管银行已将房贷利率降至历史低位，但疫情的影响仍在持续发酵。许多炒房客生意惨淡，甚至失业，导致还款压力陡增，远超仅有一套房子的普通购房者。 这便是房地产市场寒冬的真实写照。

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