赣州越来越多价格很低，却依旧卖不出的房子了。

近日，赣州市章贡区文明大道42号金港花园一套住宅在法拍平台进行拍卖，起拍价33.8万，单价约2305元/平米。该房源最终无人出价流拍。

目前，该房源为第二次拍卖，一拍于6月1日结束，起拍价42.2万，最终无人报价流拍。随后，降价3.4万再次上拍。

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该房源位于赣州市章贡区文明大道42号金港花园3栋4单元807室。建筑年份2004年，登记时间2022年，登记建筑面积为146.62平方米。房屋取得方式：向邓XX购置。建筑物总楼层为9层，所在楼层为8层，用途为住宅。采光、通风效果良好，周边配套设施齐全。

该房源评估价为60.16万元，根据评估报告内容显示：由于估价人员无法进入评估对象内部查勘，本次评估设定室内装修为毛坯。

金港花园位于赣州老城区成熟地段，共有4栋住宅。附近有章贡区第二十二保育院、赣州市人民医院、江西应用技术职业学院、滨江二小、此外距离步步高也不是很远，生活便利度较高。

不过该小区临近文明大道快速路，部分房源可能会受到噪音的干扰。（该套法拍房不临高架）

在某二手房平台上，金港花园目前挂牌均价为5838元/平米，正在出售的房源有14套。近90天无成交，近30天带看3次。（仅代表单个平台数据，不代表整个市场）

在售的房源中，单价4480-6057元/平米，总价38-86万元。与二手房市场在售房源项目，这套法拍房还是有着很明显的价格优势。比市场上这个小区单价最便宜的房源，还有少2175元/平米。

但是，作为老旧小区，金港花园在二手房市场中热度也很低。

某平台上该小区仅有3套成交记录，均发生在2020年，彼时成交单价还能达到六七千一平。

而如今该小区在售的房源中，挂牌单价最贵的一套，也仅六千出头。

赣州房地产行业内流行一句话：“没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格”。

但为何这套房源位于赣州老城区成熟区域，单价仅两千多，比市面上正常交易出售的二手房便宜这么多，为何仍无人问津？

首先这套房源位于8楼，从房源页面上的实景图来看，该楼栋目前似乎并没有安装电梯。如此高的楼层，如果还没有电梯，天天上下楼都要爬楼梯，是意见极为辛苦的事情。如果家里还有老人和小孩的话，每天出行很不便利。

其次该房源建设年份为2004年，如今已经有21年的房龄，是名副其实的老破大，难免有着户型设计落后、各项设施老化等问题，居住舒适度不高。

再加上，该房源在评估时，估计人员无法进入房子内容进行勘察，意味着可能会面临着腾房比较困难的风险。

诸多劣势综合，所以即便单价两千多，该房源依旧无人问津，以流拍告终，也并不是很意外的事情。

有意思的是，小编在法拍平台上发现。该套房源曾在2021年就被法拍过（产权人与此次法拍的不同）

彼时，该套房源拍评估价为84.19万，如今，4年时间过去，该房源就评估价来说，就已经缩水24.03万元。

此前该套房源先后三次在法拍平台上架，起拍价由59万，一路降至47.2万，经历了一拍无人报价流拍后，在2022年年2月第二次拍卖时吸引了2人报名出价，最终以总价52万（约3547元/平米）拍出。

与2022年拍出的价格相比，此次法拍33.8万起拍，价格降了18.2万。

对于想在赣州老城区购房的人群来说，老破小或许能在价格上提供一定的优势，但金港花园这套法拍房的经历却敲响了警钟。

老破小的标签往往伴随着一系列棘手的问题，如房屋质量的潜在风险、配套设施的老化以及未来增值空间的不确定性。

在房地产市场逐渐趋于理性的当下，购房者在面对低价诱惑时，必须综合考量房屋的居住舒适度、未来的维护成本以及转手难度。

毕竟，房子不仅是一处住所，更是一项长期的投资。在追求性价比的同时，忽视房屋本身的质量和潜力，可能会让购房者陷面临经济损失。因此，无论是法拍房还是普通二手房，全面、谨慎的考量始终是购房过程中的关键所在。

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