北京6月24日消息（记者门庭婷）6月24日，建发、金茂再度联手底价拿下丰台区槐新02地块，成交金额20.8亿元。

据了解，本次成交地块为丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块，土地出让面积25897.21平方米，规划建筑面积51794平方米，容积率2.0。地块位于丰台区南苑乡，南四环外，临近地铁4号线和19号线新宫站，交通便捷。周边有万达广场、大悦春风里两大商业体，配套成熟。临近南苑森林湿地公园，生态环境优美。

从地理位置来看，02地块西侧一路之隔是新房项目建发金茂·观宸，北侧是刚刚交付的建发璟院，东北侧坐落大体量回迁项目御槐园、德鑫家园。南侧同样也为回迁项目南厅新苑南北区，西北方向是在售项目森与天成，西南侧分布着次新房天悦壹号·壹品墅、泰禾金府大院。

值得一提的是，建发金茂·观宸（即01地块）自今年3月14日拿预售证以来表现抢眼，据中指研究院数据显示，截至目前该项目已网签169套，成交均价约7.89万元/平方米，荣登丰台新房销售榜首。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为，此次02地块的入市，恰好与一个新盘从拿地到开盘的常规周期重合，显现出丰台区政府在市场供应节奏把握上的考量。

据此前报道，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）地块曾于2024年8月开始预申请，起拍价格52亿元，于一个月后暂停出让。随后，北京市规划和自然资源委员会将该地块拆分为01和02两个部分。

张凯告诉记者：“当时正值丰台新房库存高、去化难之际，特别是新宫板块项目当月网签量仅个位数。而地块被拆细出让后，既提高了地块顺利成交的确定性，也确保了丰台区整体的供地进度。”

（房产频道制图）

从地块细节来看，拆分后的02地块用地规模2.59万平方米，容积率2.0，限高45米（局部60米）。相比01地块，虽然容积率都是2.0，但是01地块包含北侧东侧两条街坊路，扣除后实际容积率为2.4，这意味02地块居住体验更舒适，同时其位置相对靠里，远离地铁线路，受交通噪声影响更小，整体地块素质更为优越。

在张凯看来，建发此次再度落子该板块，既是对区域发展潜力与地块价值的明确认可，也是源于其已开发项目——观宸与璟院的市场成功经验。随着此次02地块成交，NY-030（北区）地块也将计划入市。若建发最终整合获取北区地块，不仅将利于其对该板块进行整体开发塑造与资源整合，亦能有效控制开发进度与区域价值提升。