大众网记者 王静雅 青岛报道

6月25日上午，李沧区郑庄片区 LC0306-70 地块正式开拍，共有2家（青特与海通）企业参与报名，最终该地块被青岛青特产城集团有限公司以楼面地价9700元/㎡、总价3.04亿收入囊中。

该地块坐落于李沧区九水东路以北、铜川路以东，地理位置优越。其土地面积为18448.7平方米，规划建筑面积31362.79平方米。从规划指标来看，容积率≤1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30% ，低密的规划条件为打造高品质住宅项目奠定了基础。

近年来，东李楼市持续升温，成为青岛房地产市场的热点区域之一。随着城市发展和居民生活水平的提高，改善型住房需求不断释放，东李凭借优越的生态环境和逐步完善的配套设施，吸引了众多购房者的目光。在土地市场方面，东李优质地块向来备受房企青睐，此次郑庄地块的拍卖便是有力证明。尽管当前房地产行业面临一定调整压力，但东李凭借自身优势，依然是众多开发商眼中的 “潜力股”。区域内新盘项目多以改善型住宅为主，产品类型涵盖洋房、叠拼等。

地块所在的郑庄片区，生态资源得天独厚。项目坐拥青岛主城区稀缺的 “天然氧吧” 世博园，南望李村河碧波，北倚卧龙山苍翠。天赋的生态与景观资源，成为该地块居住价值的核心所在。

周边配套相对成熟。片区路网发达，北接金水路城市动脉，西临青银高速交通走廊，东、南两侧自然延伸至李沧 - 崂山区界。地块周边，铜川路、九水东路与青银高速、黑龙江路等主干道相互交织，形成了立体交通网络。值得一提的是，沿金水路在建的地铁2号线二期佛耳崖站、合川路站，计划于2026年通车。地块周边九水农贸市场、丽达购物中心（绿城店）、万达广场（李沧店）等多维商业体环绕，满足日常消费休闲需求。

此次拿地，是青特首次进军李沧区，也是其在市内四区布局的第二个项目。此前，位于新都心的青特星城已经交付入住。青特起家于城阳，经过多年的深耕细作，已成为城阳的品质 IP。尤其是其打造和运营的青特滨湖国际，更是成为地域性改善的标杆。

结合此次郑庄地块的低密特性，青特未来有可能在此打造品质型洋房社区。在东李这片竞争激烈的楼市热土上，青特能否凭借其在城阳积累的丰富经验和良好口碑，以及对品质的执着追求，为李沧区带来全新的居住体验，提升区域的居住品质，值得市场期待。同时，该项目的落地也将进一步丰富李沧东部的住宅产品类型，为购房者提供更多优质的选择，在东李楼市版图上写下浓墨重彩的一笔。