上周合肥新房成交量回升，二手房整体成交量维持较高位，整体市场保持平稳。但是销售数据的亮眼增长是以实实在在的价格退让为代价，这背后是新房和二手房价格双降的结果，不论是新房还是二手房，“以价换量”仍是目前趋势。

NO.1|壹

上周新房成交量暴涨257%

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，上周（6月16日-6月22日）合肥新房量涨价跌，备案量311套房源，环比上涨257%，备案均价24426元/㎡，环比下跌6%。

在上上周首开的红达天映、云缦璞舍以及万科映月青川加推陆续开始备案，红达天映已经备案54套房源，万科映月青川备案46套房源，云缦璞舍备案38套房源，从备案的情况来看，项目销售确实不错。

另外新站区的招商奥体公园、讯飞小镇的伟星万科星遇光年、东部新中心首个新计容项目四川邦泰悦九章以及淝河板块的中国铁建花语江南销售也不错，这些项目优惠力度也比较大，性价比较高。而之前首开的滨投嘉玺目前还没有备案，单价1.3万/㎡起，这个价格购买包河老城区，而且是新计容产品，性价比确是很高，其人才补贴最高30万，首开对外宣传热销230套房源。

目前合肥新房市场新推出的几个项目由于计容新规产品+性价比吸引了一批刚需及刚改客户，而且接下来又有一批即将入市的项目性价比也很高。

比如东部新中心板块的城改雲熙荟项目，放风价格毛坯1.38万/㎡，108平户型的总价140万左右，最便宜的在1.1万左右，也就是说120万可以买一套108㎡新计容项目，确实属于计容新规最低门槛。

合肥楼市航拍图

另外绿城燕语春风也公布了备案价，装修交付，总价约150万起，据了解，项目首开1、6、7幢楼备案价出炉，从好楼层价位看，高层总价160-170万，小高层总价210-260万，主打刚需。相比于蜀山区绿城咏溪庐云和高新区的绿城锦海棠，瑶海区的绿城燕语春风确实是刚需距离绿城最近的一次。

另外，蜀山城改玉湖云境洋房123户型曝光成交价1.7-1.8万/平，该项目打造6-11F低密洋房住区，容积率仅1.2。项目楼间距最大拉到约80米，洋房顶楼送露台，6F洋房一楼带院子！据悉，目前看院子的客户最多，其次是顶楼带露台房源，这两种产品确实很受欢迎，尤其是一楼带院子产品。

NO.2|贰

二手房价格跌至1.26万/㎡

再来看看合肥二手房情况，上周（6月16日-6月22日）合肥二手房量稳价跌，成交量671套，虽然环比下跌2.3%，但从近几周合肥二手房成交量来看，基本维持在600套房源以上，基本恢复相对较高的成交水平。

但从成交价格来看，上周合肥二手房成交均价约1.26万/㎡，环比下跌1.6%，二手房持续“以价换量”。

从贝壳二手房挂牌情况来看，上周有11610套房源价格下调，环比下跌0.7%，但上周价格上调的房源下跌1.4%，也就是说整体价格依然持续下跌。从国家统计局公布的5月份70城房价来看，合肥二手房价格已经连续26个月下跌。

整体来看，目前二手房市场仍在筑底阶段，尤其目前与新房品质差异越来越大，在目前市场行情下，也唯有降价才能出手，但二手房整体流通性依然较为活跃，也只有保持活跃的流通性，整个市场才能保持稳健。

NO. 3｜叁

结语

综合来看，合肥上周新房与二手房市场虽在成交量上各有表现，但“以价换量”成为贯穿两者的核心趋势。新房市场通过计容新规产品与高性价比策略吸引刚需及刚改客户，多个项目凭借优惠力度和产品优势取得不错销售成绩，且后续还有一批高性价比项目即将入市，为市场注入新活力。

二手房市场则持续在筑底阶段徘徊，尽管成交量相对稳定，但价格持续下跌，与新房品质差异逐渐拉大，业主唯有降价才能促进成交。这种“以价换量”的现象反映出当前合肥楼市仍处于调整期，购房者更加注重性价比和产品品质。

对于开发商而言，如何在保证利润的前提下，提升产品竞争力，满足购房者需求，是未来发展的关键。对于二手房业主来说，合理定价、提升房屋竞争力，才能加快成交速度。从市场整体来看，保持二手房的流通性对于维持市场稳健至关重要，只有新房与二手房市场协同发展，合肥楼市才能迎来更加健康。