之前买房子的时候都说要选择地段，选择有学区的，因为有学区的就有学区属性，能够抗跌。

但没想到现在的学区房也扛不住了，即使有再好的学位，房价还是下跌，而且还是广州这样的一线城市。

翠城花园是海珠的西片区，教育资源最好的小区之一，除了有刚需的家长买入，也有一部分的投资客买入。

2021年的时候，翠城花园105平的房子，低楼层的成交价758万，折合单价7.2万元每平米，过了四年后，2025年同小区同户型同样是低楼层的房子，成交价却大不相同，2025年3月16号成交了1套房子418万，折合单价3.9万元每平米，房价跌了近50%。

还有一个很奇怪的现象，房价越低迷的时候，房子成交周期越长。2025年3月16号成交的房子，成交周期476天，带看了290次，共调价了6次，挂牌价450万，成交比挂牌少了31万。

在楼市向上的时候，成交周期都特别短。202一年8月1号，成交周期只有34天，带看15次，调价两次，成交价比挂牌价只少了1万。

对于房产中介来说，行情好的时候更容易成交，行情不好的时候成交的难度更大，因为供需关系改变了，之前是卖家市场，现在是买家市场。

我们浙江二线城市也不例外，那些老破小的学区房基本都跌了50%以上，双学区的学区房50平米，30多年的房龄卖到了两百五六十万，现在只有九十万左右？火热的第四代住宅，终究会为自己埋下的雷而买单。

为什么一下子的转折点这么快呢？这不可能因为生源少了而导致房价下跌了，很大的原因就是信心没有了，以前买1套学区房，不仅让孩子可以上好学校，家长还可以趁机赚一把。但现在只要买入，就会有贬值的风险，所以就不敢赌“赌”了。