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如果以两年的观察期为限，与2023年的楼市相比，今天的楼市又再次发生了巨大的变化。那么，变化发生在哪些层面呢？

2025年楼市政策从“救市”转向“重构”，两年前还在撒钱救市的政策之手，如今正握着城市规划的刻刀，让保障与市场的双轨间走出平衡的弧度；这两年，房企告别野蛮生长时代，开发商从量产复制到造物觉醒，将重心转向产品精研，以产品力为核心竞争力；而伴随居住理念的升级，需求结构发生剧变，2024年上半年变化便悄然发生，改善型购房占比飙升至57%，首次超越刚需群体成为市场主力。在房地产时代变革浪潮下，人们对房子的讨论，逐渐不再聚焦于房产增值的预期，而是更多地落在居住于此的生活本身。当“好房子”的定义被时代重新书写，购房者的关注重心也应随之调整——究竟该从哪些维度重新锚定“理想居所”的评判标准？

交付力 硬核产品力有迹可循　　

随着房地产市场进入深度调整周期，那些能够恪守交付承诺、以高品质产品兑现业主期待的房企，正成为稳定市场信心的关键力量。在这当中，交付质量、交付时效、配套等方面的兑现更是房企品牌口碑的直接体现。

回望过去的一年，在公开披露交付规模的近50家房企中，绝大多数企业2024年的交付规模均有不同程度的降低。

值得关注的是，在行业深度调整周期中，头部实力房企始终以交付力作为穿越周期的核心支撑。据亿翰智库《2024中国房企超级交付力TOP50研究成果》显示，保利发展、中海地产、万科集团等企业持续稳居全国前十行列。深入观察可见，头部房企的交付力既体现为施工进度与工程质量的严格把控，也延伸至社区配套的完善、物业服务的优化、文化氛围的营造，乃至城市界面的升级与区域价值的提升。

例如保利发展，2024年保利安徽共有紫云、锦庐、拾光年、和光逸境、阜阳大国璟共5个楼盘交付，其中在肥西的紫云和拾光年项目均实现了超预期的提前交付，从效果概念到实景落地，经得起严苛的挑剔与考验；

再例如万科，其在郑州翠湾中城、南昌万科四季都会等项目依托“三轮自查自验+全员复验”品质管控体系，进行交付服务的升级；在济南北宸之光、淄博翡翠东第、天津滨湾万科城等多地多项目，更将不动产权登记流程前置至交付环节，让业主收房当日完成“产权落定生活启幕”的双重体验升级。

而在深圳，前海瑧湾悦以超强交付力兑现理想人居蓝图。周边配套成熟完备，前海泰康医院守护健康，妈湾跨海通道通车畅达全城，九年一贯制学校封顶待启，教育无忧。

项目外拥四重公园生态，内造共享空间、慢跑道等，让自然与生活深度交融；商业上，周边3万㎡“印里商业”品牌荟萃，自有的Commons街区别具创意；从立体归家动线的灵动设计，到酒店式尊崇入口的仪式感营造；从层次丰富的多元花园景观，到覆盖全龄的生活休闲空间布局，前海瑧湾悦以毫厘必究的匠心，将品质感融入每一处细节，诠释匠心品质。　　

运营力 生活方式节律共鸣　

在房地产行业迈向高质量发展的关键转型期，2025年“好房子”概念被首次写入政府工作报告，然而，当市场围绕“好房子”标准展开热烈讨论时，不少关注点仍停留在建筑质量、装修配置等硬件层面，却忽略了“好房子”的本质内核，它并非冰冷建材的简单堆砌，而是承载美好生活愿景的具象化载体。

事实上，房屋交付并非服务的终点，而是品质生活的起点。当多数房企仍着力解决居住空间硬件配套“从无到有”的基础命题时，部分标杆企业凭借强大的资源整合与综合运营能力，已率先完成从基础建设向服务升级的跨越，开始深耕物业服务、社区运营等“从有到优”的软性生态构建。

例如龙湖地产打造的“龙小湖”社区文化品牌，针对不同年龄段的业主，开展了丰富多样的活动；远洋地产专注于打造“健康社区”，在社区内设置专业的健康管理中心，为业主提供免费的基础健康体检；作为行业社区运营的标杆，万科也在从不同维度推动空间体验与生活场景的全面焕新，以南方区域14家公司联合打造的“万友汇”业主社群为例，万科通过与业主协同共创，搭建起充满人文温度的社交平台。

这些品牌房企不仅坚守交付硬实力的品质承诺，更通过智慧科技、社群运营、场景创新和资源整合，为业主们构建起便捷安全、丰盈多元的生活范式，让“好生活”的图景在每一处细节中落地生长。

以万科荔枝节为例，24载时光流转间，这场社区盛会已从2002年189人的小队伍，蜕变为2024年覆盖60+社区、吸引20W+人次参与的年度盛事。当深圳盛夏被蝉鸣与荔红染透，深圳万科第24届荔枝节如期而至——从南山荔枝林的采摘体验日，到云端绽放的荔枝直播夜，一系列围绕荔枝展开的互动场景次第铺陈。

这场“好好生活”为主题的活动里，万科的业主们暂放都市奔波的步履，在剥荔留香的笑语中与邻里共赴时光之约，让社区生活在烟火气中生长出细密的人情味，成为钢筋丛林里温暖的情感栖息地。　　

服务力 用户体验升级真实可触　　

交付是居住的起点，运营是生活的延续，而服务则是决定社区生命力的未来。当地段、户型、配套等硬件如同建筑的骨架，服务力则是赋予社区灵魂的血肉，它不仅是社区可持续发展的核心支撑，更以润物无声的渗透力，重构着人居价值的评判维度。

服务力的价值正在突破传统认知边界。从短期看，它以系统化的运营消融邻里间的陌生壁垒；长远来看，服务力更是社区资产增值的隐秘引擎。

早在2020年，房地产专业机构克而瑞便联合重庆市物业协会、重庆万科物业，针对物业服务质量与二手房价格的关联性展开深度研究。数据显示，物业服务对二手房价起到正向作用，高质服务会实现二手房高溢价。以万科锦程项目为例，其彼时二手房挂牌均价约20817元/㎡，而周边竞品项目均价仅约18569元/㎡，二者间近2248元/㎡的价差，直观印证了优质物业服务在二手房市场中的价值赋能效应。

究其本质，是服务通过园林景观的季度焕新、公共设施的迭代升级乃至快递代收等细节服务，这些超越建筑本身的持续运营，让硬件价值在服务加持下实现复利增长。

深圳万科天景花园堪称这一理念的鲜活注脚。从1997年到2020年，该小区累计实施16次系统性工程改造：供水供电系统的迭代升级保障基础民生，外墙翻新……让超30年楼龄的小区重焕光彩。这背后，是服务力房企以长期主义践行行业责任的缩影。

而这场从“房地产”到“好房子”的观念转变，本质上是对居住长期价值的重新审视。当那些曾被房价走势图填满的对话框，现在开始分享洗碗机的降噪分贝、落地窗的日出角度时，人们终于意识到：与其执着于细枝末节的短期博弈，不如将目光投向产品带来的可持续价值，真正的好房子早已超越钢筋水泥的物理边界，演变为一种生活方式的具象载体。　　

文：孙阳 制版：董晓妍 郭红霞 黄永文