6月27日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2025-100（新会18）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，位于江门市新会区枢纽新城文华路东侧、钧明城欢乐世界广场项目西南角的约33亩地块以2.37亿元起拍价挂牌出让，这是继今年5月份公布钧明欢乐世界广场二期地块分割调整规划后的首次挂牌出让。

钧明欢乐世界广场以2.37亿元起拍价挂牌出让，重新盘活存量用地。

该地块出让建设用地面积为22476.32平方米，即33.71亩，用途为城镇住宅和商业服务业用地，商业服务业用地40年，住宅用地70年。挂牌起始价为人民币23658.265万元，折合楼面价为4210元每平方米。网上限时竞价时间为2025年7月29日9时起。

根据规划条件，该地块要求容积率为2.0-2.5，计算容积率总建筑面积为44953至56191平方米，其中商业建筑计算容积率总建筑面积≤3000平方米、建筑密度≤25%、绿地率≥40%、建筑限高≤80米。

值得注意的是，该地块明确规定拟用于发展房地产项目，容积率计算按《江门市自然资源局关于印发的通知》（江自然资〔2025〕109号）的“一、实施办法”第（一）至（六）所有条款执行；其中“一、实施办法”的第（七）和第（八）条款不适用本地块。同时规定该地块开发建设应按照《关于大力推广建设销售全装修新建商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7 号）要求，地块建设全装修住宅的比例和面积（按照全装修建筑面积和总建筑面积计算）不低于50%。

也就是说，该地块极有可能打造全新“好房子”4.0带装产品，为枢纽新城片区盘活存量土地，推动房地产高质量发展，吸引优质房企及商户入驻奠定基础。

此外，《公告》对该商住地周边配套建设也提出明确要求。

地块宗地红线图。

用地建设单位需按规划条件要求建设临地块城市道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政配套设施等工程，与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收。

需设置环卫设施（垃圾收集点、再生资源回收点），与地块首期住宅同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付住宅小区使用；需配建健身体育设施。

该地块挂牌出让后，将与原有1期项目统一规划设计。

对于此前钧明一期住宅业主所担心的“地块分割后，小区会被截断、配套会分割、生活可能会造成不便”等问题，《公告》也同样作出规定。

按规划条件要求本地块须与北侧相邻地块统一规划设计，两地块间不得设置围墙与分割围栏（含地上地下），确保互通；车库保持互通、公共设施互享公用，各出入口共同使用。该建设项目须采用北侧相邻住宅小区的物业管理公司进行统一物业管理。

该地块地理位置优越，周边商业、交通、教育等配套齐全。景观资源方面，临近梅江农业生态园和枢纽体育公园；交通资源方面，临近江门站，接驳江门大道等交通路网，十分便利；教育资源方面，临近文华小学等学校，加上枢纽新城近年来持续开发，周边商住氛围日渐浓郁。

据了解，目前钧明欢乐世界广场A1地块已建有住宅和公寓，项目住宅部分已实现部分交付，剩余住宅及公寓以保交楼为目标推进；商业主体结构已基本完成，但暂未有更新动工及商户入驻的情况。如今地块二期分割重新挂牌出让，有望尽快为该片区域注入新的发展动能。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心

南方报业传媒集团南方+客户端