2025年已经过去大半年了，房地产市场的走向依然牵动着无数人的心。

根据中指研究院发布的数据，1月份百城二手房的平均价格降至14130元/平方米，环比下跌了0.51%，同比降幅更是达到了7.22%。

到了2月份，百城二手住宅的平均价格继续下跌至14071元/平方米，环比跌幅为0.42%，同比跌幅进一步扩大至7.26%。

房价持续下跌的态势，不禁让人想起王健林曾经对房地产市场的预言，难道真的要应验了？

未来5年，持有“两套房”的家庭，恐怕要面临3个棘手的难题。

第一个难题，就是资产大幅缩水。

在过去，房地产市场一片火热，房价蹭蹭往上涨，很多家庭觉得买房就是稳赚不赔的买卖，咬咬牙购置了第二套房，想着资产能不断增值。

可如今这市场风向变了，房价不再只涨不跌。

就拿上海闵行区的高兴花园来说，巅峰时期房价高达9.6万/平米，现在呢，拦腰斩，只有4.8万/平米了。

还有天津和平区的老破小，较2023年高点直接腰斩；深圳宝中片区豪宅跌幅也达到了30%。据统计，全国超70%城市房价已跌回2016年水平。

对于持有两套房的家庭而言，房子可是家庭资产的大头，房价这样一降，资产跟着大幅缩水，心里能不慌嘛。

第二个难题，房子变现困难。这几年，二手房挂牌量那叫一个激增。

重庆二手房挂牌量突破34万套，天津超19万套，武汉、西安等二线城市超20万套。

这么多房子都在卖，市场完全成了买方市场，购房者选择太多了。一套二手房，平均得跟200多套房源竞争，要是不降价20%-30%，想在半年内成交，太难了。

我有个朋友在天津，手里有套闲置的房子想卖了变现，挂牌一年多了，看房的人寥寥无几，就算他忍痛降价50万，也还是折腾了好几天才成交。

现在房地产市场长期调整，炒房者都不看好后市了，房价下行压力越来越大，持有两套房的家庭，除非狠下心大幅降价抛售，不然房子很难卖出去变现。

第三个难题，持房成本不断攀升。持有两套房，首先房贷压力就比一套房的家庭大得多。

要是家庭收入稳定，倒还能勉强支撑，可现在经济形势不太乐观，很多行业不景气，不少家庭收入减少甚至面临失业。

收入少了，房贷却一分不能少，压力可想而知。

而且，物业费、取暖费这些费用，每年都在涨。有个在北方城市的朋友，两套房子光物业费和取暖费，一年就得花3万多，还年年上涨5%-10%。

另外，房产税试点扩围也是板上钉钉的事儿了，预计税率在0.5%-1.2%，到时候，持有两套房的家庭每年又得多一笔不小的税费支出。

未来5年，持有两套房的家庭面临的这3个难题，个个都不好解决。

面对这些困境，家庭需要重新审视自己的房产资产，根据自身经济状况和市场形势，做出合理的决策。

是该及时抛售多余房产减轻负担，还是想办法提升房产价值等待市场回暖？

这是每个持有两套房家庭都得认真思考的问题。不知道大家对于这个现象，有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。