2024年全国两会闭幕，政府工作报告中对房地产市场部署的“两大工作重点”——稳妥处置风险隐患和健全风险防控长效措施，为今年楼市走向定下了基调。这两大举措，既要化解当前房地产市场的风险，又要建立长效机制，最终目标是实现楼市的持续健康发展。 中央此番定调，并非无的放矢，其背后是基于对当前房地产市场风险的深刻洞察和对未来发展的长远规划。让我们深入解读这两大工作重点，剖析其具体措施，以期洞悉2024年房地产市场的趋势，并据此制定合理的应对策略。

一、健全风险防控长效措施：构建房地产市场可持续发展机制

政府旨在建立房地产市场长效机制，避免未来再次发生系统性风险，实现楼市的平稳、可持续发展。为此，两大关键举措正有序推进：

1. 大力推进保障性住房建设: 去年十月，国务院发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》为未来五年600万套保障房的建设目标奠定了基础。这些保障房价格远低于周边商品房，将有效帮助城市中低收入群体实现住房梦，降低购房成本，弥补以往保障房体系的不足。更重要的是，部分保障房将消化开发商积压的库存商品房，有效缓解开发商的资金压力。未来，商品房市场将更加市场化，而政府则专注于为低收入家庭提供保障性住房，形成市场与保障的有效结合。

2. 全面推进城中村改造工程: 这项工程已全面启动，旨在对城中村的危房和规划用地进行改造和更新。改造过程中产生的巨额拆迁补偿款和房票，将流入商品房市场，成为强大的购房需求，有效刺激市场交易，解决开发商“卖房难”的问题，并对当地房价起到稳定作用。这不仅是城市更新的需要，也为房地产市场注入了新的活力。

二、稳妥处置风险隐患：化解当前楼市风险，稳定市场信心

当前房地产市场面临着严峻的风险，这不仅影响购房者信心，更可能引发系统性风险。因此，化解楼市风险成为今年的当务之急。主要风险体现在以下三个方面：

1. 开发商债务违约和烂尾楼风险: 开发商债务违约和烂尾楼频发，引发金融风险，严重打击市场信心，导致成交量持续低迷。政府将通过拓宽开发商融资渠道（如贷款、发行债券、IPO上市、股权转让等）、逐步提高现房销售比例等措施，降低烂尾楼风险，预计今年此类风险将显著下降。

2. 开发商销售业绩下滑风险: 去年商品房销售面积同比下降8.5%（11.17亿平方米），开发商业绩持续下滑、库存积压，导致资金链紧张，甚至破产。预计今年更多地区将放开“限价令”，更多开发商将采取“降价促销”策略回笼资金，以应对市场压力。

3. 购房者断供风险: 房价下跌和家庭收入下降导致断供现象增加，给银行带来巨大的金融风险。政府将全力稳定楼市，避免房价剧烈波动，并进一步下调房贷利率，减轻购房者的还贷压力，以稳定市场预期，降低断供风险。

总而言之，2024年房地产市场的调控政策，既着眼于解决当前的风险隐患，更着眼于建立长效机制，以促进房地产市场的健康、稳定和可持续发展。这需要政府、企业和购房者共同努力，才能最终实现房地产市场的良性循环。

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