近年来，美国房价持续上涨，再加上贷款利率走高，让购房梦想变得更加遥不可及。最新研究显示，许多普通家庭在当前的房市环境下已难以负担购房支出，尤其是首次购房者所面临的门槛越来越高。

根据哈佛大学住房联合研究中心（JCHS）近日发布的《美国住房状况报告》，截至2025年初，美国现房价格已较去年上涨近4%。2024年单户住宅的中位价格达到创纪录的41.2万美元。

与此同时，房贷利率和首付金额的双重增长推高了月供压力。以30年期贷款、3.5%首付计算，中位价住宅的每月还款约为2750美元，较前一年上升约90美元。为支付这一水平的房贷，美国购房者需要年收入至少达到126,700美元。

然而，美国社区调查（ACS）数据显示，2023年全美约有4600万租客，仅600万人符合这一收入标准。这也解释了为何越来越多的年轻人和中产阶层被排除在房市之外。哈佛研究指出，如今在超过一半的美国城市，购房者年收入需达10万美元以上，而在2021年，这一比例还不到15%。

报告还特别强调了购房初期的资金压力。2024年，美联储发布的数据指出，支付一套中位价住宅的过户费及3.5%首付至少需要26,800美元，而选择20%首付则需准备约95,000美元。这笔巨款对许多家庭而言并不轻松。

受多重压力影响，美国住房自有率在2024年出现八年来的首次下滑，降至65.6%，并在2025年初进一步跌至65.1%。35岁以下人群的住房拥有率降幅最为明显，表明年轻人正越来越难进入房市。

即便没有购房计划，租客也未能幸免。2023年，超过2260万租房家庭被划为“成本负担型租客”，即住房支出超过其收入的30%。其中有逾1200万人将一半以上的收入用于支付房租，生活压力可见一斑。

中低收入者所受冲击尤其严重。数据显示，年收入在3万至4.5万美元之间的租客中，超过七成都属于成本负担型群体。

与此同时，拥有住房的家庭也面临新的财务挑战。2021年以来，房产税平均上涨了12%，而保险费用自2019年起暴涨57%。这一趋势进一步加重了房主的经济负担，使住房不再是稳定的避风港。