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2025年1-6月，沈阳共拍出6宗地块。最贵的地为浑南西路南新科街东-3，成交楼面价7050元/建筑平方米，由中海地产拍得。上半年土拍详细，请点击下方链接查看。

下半年沈阳土地首拍出现在沈河区，起始价格就破了上半年纪录。“地王”频出的南塔板块，又要“拍地”了！

6月20日，沈阳市自然资源局官网发布《沈阳市国有建设用地使用权网上挂牌交易公告 沈土网挂[2025]11号》。

地铁口袖珍地块，起始价将近万元！

成交即是沈阳今年的小地王

资料显示，文萃路地铁站地块土地面积2431.62平方米，用地性质为商业用地（B1）、城市轨道交通用地（S2），容积率不大于1.9，建筑密度不大于50%，建筑高度不大于24米，起始价9264元/建筑平方米。

图片来源于沈阳市自然资源局云读地系统

该地块位于南塔街与文萃路交汇处西北角，紧邻在建地铁6号线文萃路站。值得注意的是，竞买人报名前须与沈阳地铁集团有限公司签订《地铁保护区安全建设协议》。

截图来源于沈阳市自然资源局云读地系统

虽然该地块不是大家所期盼的住宅用地，但未来的地铁口将迎来一处商业，对于周边居民来说也算一大利好。

不过地铁旁小型商业地块的核心价值在于高频客流捕获能力与稀缺区位，但未来如果企业拿地之后需通过业态精准定位、空间高效利用及政策风险对冲，才能实现价值最大化。

沈河南塔板块核心区域，周边豪宅林立！

文萃路地铁站地块位于南塔板块核心区域，是沈河区重要发展板块，地块开发价值较高。

交通方面，地块紧邻在建地铁6号线，南塔街、文萃路等城市干路，对外交通联系便捷。还做出了背街小巷微更新、积水点改造等基建投入超1亿元，改善区域通达性。

生态资源方面，地块临近南塔公园、沈阳市园林植物标本公园等景观资源，生态优势明显。

板块内近期还有多项利好，如南塔科技人才服务园区建设，纳入沈河区“十大工程”，重点推进长青街72号片区更新等30个项目，强化产业与居住融合。

连片式老旧小区改造，投资2.7亿元升级南塔周边22个小区101栋住宅，覆盖五里河-南塔重点区域，提升居住品质。

图片来源于网络

教育资源方面，地块周边有南塔街小学、文萃小学、沈阳第七中学南部校区、沈阳二中等学校，教育资源丰富，教育体系完善。

产业方面，地块紧邻中国科学院沈阳自动化研究所、沈阳自动控制研究设计院、中国科学院金属研究所等科研院所，产业优势明显。

截图来源于沈阳市自然资源局云读地系统

另外，值得关注的是，近年来地块周边开发众多豪宅，南侧临近万科铂萃园、越秀星汇云锦、信达万科如园等项目。

截图来源于沈阳市自然资源局云读地系统

地块西侧临近金地峯汇、佳兆业中心、仁恒公园世纪等项目，北侧临近龙湖天奕、群升沈阳新天地等小区。该板块近几年“地王”频现，可谓是沈阳的房价天花板。

文萃路地铁站地块花落谁家，我们拭目以待！

这个文萃路秀珍地块仅是“开胃菜”

沈河区核心板块内，还有多宗王炸地块待入市

据悉，文萃路地铁站地块周边还有多宗宅地未入市，个个都是“王炸”级别。

第一宗：文化路南地块

文化路南地块，大家都不陌生，与沈阳曾经的“地王”——龙湖天奕仅一路之隔，具有极高的土地开发价值。

该地块是难得的主城核心优质土地，尤其是在寸土寸金的沈河主城，并且临近金廊沿线，该地块实属黄金稀缺，优势无需赘言。

第二宗：沈河区南塔客货站地块

去年12月，沈河区南塔客货站地块规划调整批前公示发布，拟由3.2公顷用地性质由商业用地（B1）调整为二类居住用地（R2）。

沈河区南塔客货站地块位于沈水路以北，近邻五里河公园，占据“一线”河景；南向看河赏景，拥有绝佳的景观资源和河景视角。

地块周边高端项目林立，如越秀星汇云锦、万科铂萃园、银基观澜庭、远洋大河宸章等等，不论是产品还是房价，都足以“ 问鼎”沈阳。

第三宗：沈河区金杯技校地块

4月25日，沈阳市自然资源局官网发布《沈河区金杯技校地块规划调整批前公示》。

地块位于沈河区文萃路北侧，东北大学（沈河校区）以南，丰乐二街以西，南塔控规单元内，用地面积约2.6公顷。

调整内容显示，为盘活土地存量资源，打造高品质生活片区，沈河区政府申请对地块用地性质进行调整，拟将地块（2.6公顷）用地性质由其他服务设施用地（B9）调整为二类居住用地（R2）。

地块地理位置优越，距离浑河直线距离仅800余米。虽未占据“一线”河景，但对于寸土寸金的沈河区来说，该地块也不失为一宗难得的佳地。

▶编辑|大伟