2023年，中国楼市正经历着深刻的调整。4月数据显示，百城新建住宅均价达16181元/平方米，二手住宅均价为15662元/平方米，一套100平米的房子需耗资156万至161万余元。面对如此高昂的房价，以及多数国民月收入仅在3000-6000元之间（仅3%的人月收入超过7000元）的现实，普通家庭购房意味着掏空积蓄，背负长达30年的房贷，大部分收入用于偿还贷款，生活捉襟见肘。即便房贷还清，支付的利息也足以再购置一套同等面积的房产。

自2021年下半年以来，中国房价调整趋势日益明显。首先是产业结构单一的三四线城市房价率先下跌，随后，郑州、石家庄、武汉、杭州等省会城市也加入了房价调整的行列，部分城市房价甚至回落至三年前的水平。

为应对市场变化，各地政府纷纷出台利好政策：银行下调房贷利率，多数城市放松限购限售政策，并上调公积金贷款额度，以降低购房成本。

然而，面对楼市利好政策与市场调整趋势并存的局面，2023年是买房还是存钱，成为摆在购房者面前的重大抉择。市场观点分化为看多和看空两派。看多派认为，利好政策频出，房价将止跌回稳，现在是抄底的好时机。而看空派则认为，房地产调整趋势已成，利好政策只能延缓，而非扭转下跌趋势，未来房价将回归理性区间，与当地居民收入水平相符。

我们认为，当前楼市形势复杂，需要谨慎决策。简单来说，一句话给炒房客：停止炒作；一句话给刚需购房者：谨慎购房。

炒房客：停止炒作！

劝退炒房客基于以下三点：

第一，全国二手房挂牌量激增，显示炒房客正加速撤离市场，各地房价下行压力加大。例如，重庆、南京、苏州、成都等十个一线城市的二手房挂牌量已突破195.67万套，同比增长高达80.94%，这预示着投资风险剧增。

第二，多数城市房价上涨停滞，楼市已丧失赚钱效应。过去，房价持续上涨是炒房客的主要获利动力。如今，房价下跌或停滞，缺乏盈利空间，炒房已不再具有吸引力。

第三，房产税日益临近。不动产登记联网已完成，房产税预计在“十四五”期间实施，未来两年试点城市将进一步扩大。这将显著提高炒房者的持有成本，未来变现将面临极大困难。

刚需购房者：谨慎购房！

如果刚需购房者认为当前房价尚可承受，月供压力不大，仍然可以选择购房。但必须坚持购买现房，切勿购买期房。购买现房可以实地考察房屋状况，确保满意后再进行交易，规避风险。

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