近日，中国国际科技促进会水利工程分会、中国企业文化促进会工程建设专委会、中国电子企业协会标准与技术成果转化工作委员会、产学研视点王建省教授一行，怀着对产业创新与区域经济发展的深切关注，应邀走进中云工业园 - 北京小招云有限公司，与公司领导张庭喆等进行深度交流，共同探寻重资产市场化招商引资的新路径与新机遇。
北京小招云有限公司作为空地规划招商、土地调规盘活、闲置资产处置、园区运营管理的重资产市场化招商引资服务商，肩负着推动地方经济高质量发展的重要使命。在当今经济发展格局中，土地资源的合理利用与产业的高效集聚成为区域发展的关键因素。小招云公司精准把握这一趋势，以重资产模式切入招商引资领域，致力于为地方打造具有竞争力的产业生态。
其核心定位在于通过专业的规划与运营，将闲置或低效利用的土地转化为推动经济增长的引擎。通过空地规划招商，公司能够根据地方产业基础和发展需求，科学规划工业园区布局，为产业入驻提供优质的空间载体。土地调规盘活则进一步挖掘土地潜力，使土地资源得到更高效的配置。闲置资产处置不仅解决了资产闲置问题，还为新产业入驻腾出了空间。而园区运营管理则确保了园区的高效运转，为企业提供全方位的服务支持。
北京小招云重点打造的“中云工业园”品牌，采用了独特的“统规自建 + 双保姆 + 陪伴成长”服务模式。这一模式是公司在长期实践中总结出的创新成果，旨在为地区规划高质量工业园区，并进行优质重资产招商引资建设。
“统规自建”体现了公司对园区规划与建设的全面把控。公司统一进行园区规划，根据产业定位和功能需求，合理布局生产、办公、生活等区域，确保园区的科学性和合理性。在建设环节，公司自主承担建设任务，采用先进的建筑技术和管理理念，保证园区建设质量。这种模式不仅能够提高园区的整体品质，还能为后续的招商引资奠定坚实基础。
“双保姆服务”是该模式的一大亮点。公司为地方政府和企业提供保姆级服务，搭建政企协同纽带。对于地方政府，公司协助开展“三招三引”工作，即招商引资、招才引智、招客引市，提升地方产业竞争力。对于企业，公司从项目落地到运营发展，提供全程维保的帮扶服务，包括政策咨询、手续办理、市场拓展等方面，助力企业降本增效、投产达效。
“陪伴成长”则强调公司与企业建立长期稳定的合作关系。公司不仅关注企业的短期入驻需求，更注重企业的长期发展。通过持续的跟踪服务，根据企业不同发展阶段的需求，提供针对性的支持和解决方案，帮助企业提升新质生产力，实现可持续发展。
中云工业园专注于生产类产业细分，精准进行产业定位是其成功的关键之一。公司深入研究地方产业基础、资源禀赋和市场需求，结合国家产业政策导向，确定具有发展潜力的产业方向。在智能制造领域，公司聚焦新能源汽车及零部件制造、基础零部件制造、测控装备制造、成套设备制造、机器人制造、航空装备制造等细分产业。这些产业不仅符合国家战略发展方向，还具有较高的技术含量和市场前景。
在产业定位的基础上，公司合理规划工业园区布局。根据产业的特点需求，划分专门的功能区域，如生产制造区、研发创新区、物流配送区等。同时，注重园区内基础设施的配套建设，包括道路、水电、通信等，为企业提供良好的生产运营环境。通过科学的园区布局规划，实现了产业的空间集聚和协同发展，提高了园区的整体竞争力。
围绕地方产业的强链补链，中云工业园开展了科学的招商引资工作。公司组建专业的招商团队，通过多种渠道收集企业信息，建立企业数据库。根据产业定位和园区需求，筛选出符合条件的目标企业，并主动出击进行招商洽谈。
在招商过程中，公司注重产业链的完整性和协同性。以新能源汽车产业为例，公司不仅引进整车制造企业，还积极招引上下游配套企业，如电池制造商、零部件供应商等。通过强链补链，形成了完整的产业链条，降低了企业的生产成本，提高了产业的整体竞争力。公司通过举办产业对接会、投资推介会等活动，为企业搭建交流合作平台，促进企业之间的资源共享和优势互补。
为了吸引优质企业入驻，中云工业园推出了“两减一返多扶持”的专属园区政策。“两减”即减少企业土地成本和建安成本。公司通过统一规划、集中建设的方式，降低了土地获取成本和建设成本。与政府部门协商，争取土地出让金优惠等政策支持，进一步减轻企业负担。
“一返”是指对企业进行一定比例的税收返还。通过税收返还政策，降低了企业的运营成本，提高了企业的盈利能力。“多扶持”则包括提供金融支持、人才支持、技术创新支持等多方面的扶持政策。公司与金融机构合作，为企业提供贷款担保、融资租赁等金融服务；与高校和科研机构合作，建立产学研合作基地，为企业提供技术咨询和人才培训服务。
中云工业园深耕智能制造等产业方向，其特有的“统规自建 + 双保姆服务 + 陪伴成长”模式取得了显著成效。在智能制造领域，公司通过统一规划和建设，打造了标准化的厂房和配套设施，吸引了众多智能制造企业入驻。某机器人制造企业在入驻园区后，享受到了公司提供的全程维保服务，包括设备调试、技术培训、市场推广等方面。在公司的大力支持下，该企业迅速实现了投产达效，产品市场占有率不断提高。
公司的“双保姆服务”为地方政府和企业搭建了沟通桥梁。地方政府通过公司的服务，更加精准地了解了企业需求，为企业提供了更加优质的政策支持和服务保障。企业则通过公司的服务，解决了在项目落地和运营过程中遇到的各种问题，实现了快速发展。这种模式促进了地方经济的发展，提升了企业的新质生产力，推动了产业升级。
中云工业园在全国范围内已经落地了 50 多个园区，形成了广泛的布局。这些园区分布在不同的地区，涵盖了东部沿海、中部地区和西部地区。通过广泛布局，公司能够充分利用不同地区的资源优势和市场潜力，实现区域协同发展。
在东部沿海地区，园区主要聚焦于高端制造业和新兴产业，依托当地的科技人才优势和产业基础，打造具有国际竞争力的产业集群。在长三角地区的园区，重点发展新能源汽车、航空航天等产业，吸引了众多国内外知名企业入驻。在中部地区，园区结合当地的产业转移需求，承接东部地区的产业转移，推动传统产业升级。在中部某省的园区，通过引进先进的装备制造企业，提升了当地装备制造产业的水平。在西部地区，园区充分利用当地的资源优势，发展特色产业。在西部某地区的园区，依托当地的矿产资源，发展新材料产业，实现了资源的有效利用。
在 50 多个园区中，中云工业园实现了多元化产业集聚。除了前面提到的智能制造产业，园区还涵盖了低空经济、应急救援、食药大健康、新材料等多个产业领域。
在低空经济领域，园区聚焦于整机基础零部件制造、测控装备制造、成套设备制造、机器人制造、航空设备制造等细分产业。通过引进相关企业，形成了完整的低空经济产业链。某航空设备制造企业在园区内建立了研发生产基地，其生产的航空设备不仅满足了国内市场需求，还出口到多个国家和地区。
在应急救援领域，园区涵盖了个体防护产品、设备设施防护产品、现场保障产品、生命救护产品、抢险救援产品等多个细分产业。通过产业集聚，提高了应急救援产业的协同效应和应急保障能力。在某次重大自然灾害发生后，园区内的应急救援企业迅速响应，为灾区提供了大量的应急物资和救援设备，发挥了重要作用。
在食药大健康领域，园区包括医药产品、保健用品、营养食品、医疗器械、保健器具等多个产业。通过引进知名企业和创新团队，推动了食药大健康产业的技术创新和产品升级。某医药企业在园区内建立了研发中心，开展了多项新药研发项目，取得了重要突破。
在新材料领域，园区涉及先进钢铁材料制品制造、先进有色金属材料、先进石化化工新材料、先进无机非金属材料、高性能纤维及制品和复合材料等多个产业。通过产业集聚，促进了新材料产业的技术交流和合作，提高了产业的整体竞争力。某先进有色金属材料企业在园区内与高校和科研机构合作，开展了新材料研发和应用推广，取得了良好的经济效益和社会效益。
经过 50 多个园区的建设和运营，中云工业园积累了丰富的经验。在园区规划方面，公司总结出了一套科学的规划方法和流程，能够根据不同地区的实际情况，制定出符合地方发展需求的园区规划。在招商引资方面，公司建立了完善的企业筛选机制和招商渠道，能够精准引进优质企业。在园区运营管理方面，公司形成了一套高效的管理模式和服务体系，能够为企业提供全方位的服务支持。
公司不断进行创新发展。在技术应用方面，公司积极引进先进的物联网、大数据、人工智能等技术，提升园区的智能化管理水平。通过物联网技术，实现了对园区内设备设施的实时监测和管理；通过大数据分析，为企业提供精准的市场信息和决策支持。在服务模式方面，公司不断创新“双保姆服务”和“陪伴成长”服务的内涵和方式，为企业提供更加个性化、专业化的服务。
中云工业园在智能制造领域具有深厚的专精积累。在新能源汽车及零部件制造方面，园区涵盖了电池、电机、电控等核心零部件的制造，以及整车的组装和生产。通过引进先进的技术和设备，园区内的企业能够生产出高性能、高品质的新能源汽车及零部件产品。某电池制造企业在园区内采用了最新的锂离子电池技术，提高了电池的能量密度和安全性，受到了市场的广泛认可。
在基础零部件制造方面，园区聚焦于高精度、高性能的零部件生产。这些零部件广泛应用于机械制造、航空航天、汽车等领域。园区内的企业通过引进先进的加工设备和工艺，提高了零部件的加工精度和质量稳定性。某基础零部件制造企业采用了五轴联动加工中心，能够生产出复杂形状的高精度零部件，满足了高端装备制造的需求。
在测控装备制造方面，园区内的企业致力于研发和生产高精度的测量和控制设备。这些设备广泛应用于工业生产、科学研究、航空航天等领域。通过不断创新和技术升级，园区内的企业提高了测控装备的精度和可靠性。某测控装备制造企业研发的激光干涉仪，具有高精度、高稳定性的特点，在精密加工领域得到了广泛应用。
在成套设备制造方面，园区内的企业能够根据客户需求，提供完整的成套设备解决方案。这些成套设备广泛应用于化工、冶金、电力等领域。通过整合上下游资源，园区内的企业实现了成套设备的集成化和智能化。某成套设备制造企业为化工企业提供的自动化生产线，实现了生产过程的自动化控制和优化，提高了生产效率和产品质量。
在机器人制造方面，园区涵盖了工业机器人、服务机器人、特种机器人等多个领域。园区内的企业通过引进先进的技术和人才，开展了机器人的研发和生产。某工业机器人制造企业研发的焊接机器人，具有高精度、高效率的特点，在汽车制造领域得到了广泛应用。
在航空装备制造方面，园区聚焦于航空零部件制造、航空电子设备制造等领域。通过与航空航天企业的合作，园区内的企业参与了多个航空项目的研发和生产。某航空装备制造企业为某型飞机提供的航空零部件，具有高精度、高可靠性的特点，满足了航空飞行的要求。
中云工业园在智能制造领域注重产业链的协同发展。通过引进上下游企业，形成了完整的产业链条。例如，在新能源汽车产业方面，园区内有电池制造商、零部件供应商，有整车制造企业和充电设施运营商。这种产业链的协同发展，降低了企业的生产成本，提高了产业的整体竞争力。
园区积极构建创新生态。与高校和科研机构合作，建立产学研合作基地，开展技术研发和创新。园区与某高校合作，开展新能源汽车电池技术的研发项目，取得重要突破。园区还举办了各种创新创业活动，吸引了大量的创新人才和创业团队入驻。通过创新生态的构建，激发企业的创新活力，推动智能制造产业的技术升级和产品创新。
在重资产工业园区招商中，规划是首要环节。中云工业园通过深入的市场调研和产业分析，结合地方发展战略和资源禀赋，制定科学合理的园区规划。规划包括园区的空间布局，如生产区、办公区、生活区的划分，包括产业定位和发展方向。
在规划某个园区时，公司考虑到当地丰富的矿产资源，将新材料产业作为重点发展方向。通过合理规划园区用地，为新材料企业提供了充足的发展空间。规划还注重园区的生态环境建设，打造绿色、低碳、可持续发展的园区环境。科学的规划为后续的招商引资和园区运营管理奠定了坚实基础。
精准招商是重资产工业园区招商的关键。工业园建立了完善的企业筛选机制，根据园区产业定位和发展需求，筛选出具有技术实力、市场前景和发展潜力的优质企业。
公司通过多种渠道收集企业信息，包括参加行业展会、举办招商推介会、与行业协会合作等。在筛选企业过程中，注重企业的产业关联度和协同性，优先引进能够形成产业链上下游关系的企业。在招商过程中，公司围绕新能源汽车产业，引进了电池制造商、零部件供应商和整车制造企业，形成了完整的新能源汽车产业链。通过精准招商，实现了产业集聚，提高了园区的产业竞争力。
高效管理是重资产工业园区招商的重要保障。中云工业园建立了完善的管理体系，包括园区物业管理、安全管理、环境管理等。
在物业管理方面，公司提供了全方位的服务，包括设施设备维护、保洁绿化、餐饮服务等。通过引入先进的物业管理理念和技术，提高了园区的物业管理水平。在安全管理方面，公司建立了严格的安全管理制度，加强了园区的安全防范措施。通过安装监控设备、配备安保人员等，确保了园区的人员和财产安全。在环境管理方面，公司注重园区的生态环境保护，加强了园区的绿化建设和污染治理。通过高效管理，为入园企业提供了良好的生产运营环境。
全面扶持是重资产工业园区招商的核心环节。中云工业园为入园企业提供了全方位的扶持政策，包括政策支持、金融支持、人才支持、技术支持等。
在政策支持方面，公司积极与政府部门沟通协调，为入园企业争取优惠政策，如税收减免、财政补贴等。在金融支持方面，公司与金融机构合作，为入园企业提供贷款担保、融资租赁等金融服务。通过解决企业的融资难题，促进了企业的发展。在人才支持方面，公司与高校和职业院校合作，开展人才培养和引进工作。通过为企业提供人才保障，提高了企业的创新能力。在技术支持方面，公司与科研机构合作，建立产学研合作基地，为企业提供技术咨询和技术创新服务。通过全面扶持，助力企业成长发展，实现了园区与企业的共赢。
产业链招商是指以产业链分析为基础，围绕构建完整的产业链条，引进关联企业和项目，实现产业集聚和协同发展的一种招商模式。中云工业园采用产业链招商理念，具有以下优势。
首先，产业链招商能够提高产业的整体竞争力。通过引进上下游企业，形成完整的产业链条，降低了企业的生产成本，提高了生产效率。产业集聚还能够促进企业之间的技术交流和合作，推动产业的技术升级和创新。
其次，产业链招商能够增强园区的抗风险能力。在完整的产业链条中，企业之间相互依存、相互支持。当某个环节出现问题时，其他环节的企业能够及时提供帮助和支持，降低了园区的整体风险。
最后，产业链招商能够促进地方经济的发展。产业链的集聚能够带动相关产业的发展，创造更多的就业机会，增加地方财政收入。产业链的完善还能够提高地方的产业知名度和吸引力，吸引更多的企业和项目入驻。
中云工业园以产业链招商理念为指导，致力于构建先进循环园区。在园区规划方面，公司根据产业链的需求，合理布局产业区域，实现产业的空间集聚。将原材料供应企业、生产企业、销售企业等安排在相邻的区域，减少物流成本和运输时间。
在产业发展方面，公司注重产业的循环利用和可持续发展。通过引进循环经济企业，实现资源的高效利用和废弃物的减量化、资源化。某循环经济企业在园区内建立了废弃物回收利用系统，将生产过程中产生的废弃物进行回收再利用，生产出新的产品，实现了资源的循环利用。
在园区管理方面，公司建立了循环园区管理体系，加强对园区内企业的环境监管和资源利用管理。通过制定严格的环境标准和资源利用指标，引导企业采用清洁生产技术和循环经济模式。公司开展了循环经济宣传和教育活动，提高了企业和员工的环保意识和资源节约意识。
此次中国国际科技促进会水利工程分会、中国企业文化促进会工程建设专委会、中国电子企业协会标准与技术成果转化工作委员会、产学研视点王建省教授一行对中云工业园 - 北京小招云有限公司的访问，为各方未来的合作奠定了基础。中云工业园凭借其独特的重资产招商模式、精准的产业定位、科学的招商引资策略、完善的服务体系以及产业链招商理念，在推动地方经济高质量发展和促进实体经济落地方面取得了显著成效。
展望未来，中云工业园将继续秉承创新、协作、共赢的发展理念，不断优化服务模式，提升产业竞争力。在科技飞速发展的时代背景下，积极引进和应用新技术，推动园区的智能化、绿色化发展。加强与各协会、高校和科研机构的合作，深化产学研融合，为园区企业提供更多的技术支持和创新资源。
相信在各方的共同努力下，中云工业园将成为全国重资产工业园区招商的典范，为地方经济发展和产业升级做出更大的贡献。让我们携手共进，共铸中云工业园更加辉煌的明天，在推动实体经济高质量发展的道路上迈出更加坚实的步伐。
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