2025年上半年深圳房地产市场交出了一份令人振奋的成绩单。

数据贝壳研究院

根据贝壳研究院发布最新楼市数据显示，截至6月25日，全市新房和二手房合计成交约6.4万套，同比大幅增长49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增长38.3%。这一亮眼表现不仅超越去年同期水平，更标志着市场活跃度进入新阶段。值得注意的是，房价已呈现稳定回升态势，自2月起新建商品住宅价格环比增长0.4%，二手住宅环比增长0.3%，连续五个月保持正增长。市场结构显示，首次置业群体占比接近三分之二，年轻购房者对深圳楼市的信心正在持续增强。

新房市场：优质项目遭抢购，库存创新低

上半年深圳新房市场表现尤为突出，总成交达30,245套，同比激增75.1%，其中住宅成交21,222套，增长44.9%。

数据深圳住建局 深圳贝壳研究院。备注：今年上半年统计周期为1月1日-6月25日

市场呈现明显分化特征：龙华中建鹏宸云筑二期加推153套改善住房，开盘1小时即去化95%；龙岗静安府、龙华迎玺花园等项目也迎来认购热潮。供应端则出现收缩，开发商集中精力去库存，导致全市新房住宅可售房源降至25,731套，去化周期缩短至7.4个月，创近四年新低。这种供需失衡促使房企对滞销项目加大促销力度，形成"热盘抢购、平盘促销"的市场格局。

二手房市场：刚需主导成交，议价空间创新高

二手房市场延续"以价换量"态势，成交结构发生显著变化。

数据深圳住建局深圳贝壳研究院、备注：今年上半年统计周期为1月1日-6月25日

数据显示，单价4万元/㎡以下房源成交占比达40.8%，同比扩大9个百分点；总价300万以下房源占比41.5%，同比提升6.1个百分点。这种变化反映出政策调整有效激活了刚需市场，限购松绑和公积金政策优化成效显著。值得关注的是，上半年二手房议价率达到7.6%，创2020年以来半年度新高，急售业主平均让利幅度同比增加0.9个百分点。购房者普遍采取"多看慎选"策略，力求在扩大化的议价空间中获取最优性价比。

后市展望：政策宽松+旺季效应，活跃度有望再攀升

尽管6月末受暴雨天气影响，二手房带看量环比小幅下降2.9%，但市场整体仍保持平稳运行。业内人士分析，随着挂牌量减少显示业主信心回升，叠加下半年"金九银十"传统旺季和持续宽松的政策环境，市场成交活跃度或较上半年进一步提升。特别是在7月保利臻誉府、郡悦名都等热点新盘入市带动下，市场热度有望迎来新一波攀升。深圳楼市正以稳健步伐，迈向更加健康平衡的发展新阶段。