潮新闻客户端 记者 武恒光 黄磊

近月来，杭州新建商品房成交均价稳步上升，尤其是住宅表现突出。中指研究院数据显示，6月份杭州新建商品住宅成交均价环比涨0.44%。

今年以来，杭州正式迈入不限价时代，拱墅东新、上城城东新城、西湖之江等板块新房价格均有不小涨幅，而随着这些涨价房源陆续网签，杭州新建住宅整体均价随之抬升。

据统计，限价取消以来杭州已有20余个项目入市，并且有楼盘率先完成清盘加推。从中签率表现来看，这些涨价新盘大都为市场所接受，那么，真实的去化情况如何？潮新闻美好生活研究院针对入市的不限价房源网签情况进行了统计。

数据表明，截至7月3日，杭州已入市的不限价房源整体去化率超过9成。其中去化率最高的集中在主城市区的改善盘，历次推盘的房源网签率基本能够达到100%，其中多盘在线上选房当天就能卖完。

位于拱墅区东新单元的岸芷丁香，从5月中旬首开到6月中旬清盘，仅一个月时间便收官售罄。该项目先后三次开盘，从首开突破限价至56264元/㎡，到最后一次加推均价达到59373元/㎡，价格经过三次上调，但房源都能在线上选房当天卖完。目前整盘除了几套样板间，其他房源均已网签。

华丰板块的溪听晓月，2月底首开、5月中旬清盘加推，先后四次开盘，整盘均价3.6万元/㎡，开盘中签率在16%-36%。目前，该盘272套房源已全部网签。

此外，西湖之江的沄璟文华轩、城东新城的锦上万象府、钱江新城二期的杭序府，以及萧山市北的潮语臻境府等改善盘，首开房源网签率都达到100%，说明这些楼盘首开的价格为市场所接受。

还有一批定位刚需、刚改的楼盘，均价3万-3.5万元/㎡左右，虽然热度不及市区中高端改善项目，但去化网签率也都不错。上城石桥的沐新月、余杭五常的时舟里、勾庄的玉湖之星、良渚的和萃揽悦园等，入市房源去化率大都达到或接近100%。

不过，并非所有不限价新盘的去化表现持续向好，已有新盘续销乏力。余杭云城板块首个不限价盘望云润玺已先后三次开盘，5月中旬和6月初入市的房源基本卖完并网签；到了6月下旬三开，80套房源却遭遇流摇，到目前过去半个月时间去化率26%，究其原因在于这批房源均为179㎡大户型，总价700多万元在未科、云城一带需求相对有限。

有楼盘首开表现一般，二开迅速调整开盘策略，加推的房源定价较低，去化情况迅速扭转。位于钱塘区下沙金沙湖的沐兰台，5月中旬以34000元/㎡均价首开63套房源，但至今一个多月，这批房源去化率仍然不到7成。到了6月下旬，该楼盘二开降价至30699元/㎡，92套房源至今仅半个月时间已去化90%。

随着市场上越来越多不限价项目入市，购房者买房选项增多，分化现象逐渐显现。接下去，新房如何定价将成为开发商不得不面对的一大命题。