2025年，在好房子建设的引领下，“居住变革”成了沈阳楼市中的热门词条。

随着城市核心土地的稀缺以及改善需求的爆发，今年沈城东部汽车城板块可谓凭借产城融合与低密生态优势，成为一众沈阳人改善安家的热土。

当然，关键也在于区域内优质产品的上新。据了解，旭辉·东昱城作为板块内的“新秀”项目，以首开劲销66套的优秀成绩，再度为区域增添新鲜活力。

产城融合新支点，擎动东部新格局

开盘活动上，项目负责人也表述道“作为沈阳历史文化的重要承载区，大东区正迎来产城融合的3.0时代。随着地铁4号线的规划延伸和南北快速路的成熟贯通，城市格局正在重构。旭辉·东昱城以国际化的建筑审美和全系迭代的设计理念，为板块发展书写新篇章。”

综合来看，项目最大的优势在于其“三位一体”的区位价值，首先占据大东3.0时代核心位置，既能享受汽车城产业集聚效应，又毗邻规划中的地铁4号线北延线，形成“产业+轨交”双重赋能。

其次，作为虎石台片区唯一行政区属于大东的楼盘，能够独享主城区优质教育资源与市政配套；而且项目还通过自建19万方全配套社区，弥补区域商业服务短板，以项目为核心形成便捷“生活圈”。

值得关注的是项目也精准抓住当代家庭核心诉求，据介绍，在教育方面旭辉·东昱城重点引入大东区尚品东越九年一贯制学校，该校也沿袭着尚品总校的教学方法和管理制度，配备高标准的师资力量和软硬件设施，这一教育配套举措也成功吸引了周边众多家庭的关注。

毕竟尚品学校，作为大东区乃至沈阳市的顶尖名校，其卓越的教育质量有目共睹。学校连续多年在三校率上稳居全市榜首，更荣耀摘得沈阳中考“九连冠”的桂冠。这一系列辉煌的成就，无疑为项目注入了强大的教育资源优势，极大提升了家长们对该项目的信任与认可。

精研人居需求，重塑品质标杆

当然，项目在注重优质教育资源的同时也十分关注产品力的提升，着重强化旭辉·东昱城“宜居+教育”的双重核心竞争力。

具体来看在产品力打造上，项目以“小而精”的设计理念，重新定义了城市改善型住宅的价值标准。项目针对当下购房者既要品质又要实惠的核心诉求，通过创新空间设计和精细化产品打磨，实现了居住体验的全面升级。

在户型设计方面，项目突破传统思维，以“空间折叠”理念打造出78-98平高效住宅。特别是98平三室两厅两卫户型，采用“南向三开间+主卧套房”的创新布局，在有限面积内实现大户型的功能体验。通过优化动线，合理控制公摊，让实际使用面积在同等面积段产品中占据优势，使众多年轻家庭轻松实现“一步到位”的改善需求。

社区规划上，项目摒弃了传统“重景观轻功能”的做法，创造性的构建了“全时全龄”的活力社区。900米环形慢跑道串联起儿童游乐区、健身空间、邻里交流区等功能模块，形成24小时可用的社区生活场景。

更难得的是在提升品质的同时，旭辉通过优化建造，提高营建效率，将产品总价控制在40万起步，这种务实的产品策略，可以说不仅满足了城市新中产改善的需求，更为区域市场树立了“高性价比品质住宅”的新标杆。

“政府站台+品牌代建”

旭辉建管破解购房焦虑

当然，旭辉·东昱城之所以能够成为沈阳全新一代热盘，其背后的保障与品质至关重要。该项目作为旭辉建管在沈阳首个全流程代管代建的项目，有着非凡的意义和示范作用。

其中让购房者倍感安心的是，旭辉·东昱城项目在政府部门的严格监管与指导下，项目的建设质量与交付风险极大降低。这一关键要素，正是当前购房者在选择房源时尤为担心和关注的点。

旭辉建管可以说很好的打消了当下购房者对交付层面的顾虑，让众多刚改客群敢于迈出第一步。当然，旭辉建管的实力也并非仅限于此，面对产品“全生命周期价值”的创造，旭辉建管更是下足了功夫。

据悉，旭辉建管于2021年在上海正式成立，成立时间仅短短四年，就凭借出色的专业能力、严谨的管理体系以及卓越的服务品质，迅速赢得了市场与委托方的广泛认可与高度评价。这份信任与赞誉，也正是它得以快速发展的坚实基石。

结合最新发布数据来看，旭辉建管在管项目数量已经有近100个，新增项目覆盖城市超50个；累计在管项目近200个，累计项目覆盖城市超70个……

从中也不难看出旭辉建管的实力与能力，能在短时间内迅速成长，发展壮大，同时也折射出当前房地产代建赛道的巨大潜力。随着“保交付”成为行业主旋律，具备成熟开发经验与品牌溢价的代建方正成为市场"新刚需"。旭辉凭借其在产品标准化、成本管控和资源整合方面的优势，通过轻资产模式实现逆周期增长，这种"政府监管+品牌代建"的组合拳，既化解了购房者对交付问题的担忧，又通过旭辉的精细化操盘提升了项目品质空间。

综合来看，旭辉·东昱城作为旭辉建管在沈阳的标杆项目，在全新双重保障模式下，可以说为区域市场带来了品质人居的变革，精准捕捉了沈城东部产业人群“职住平衡”的需求痛点，通过小户型、低总价策略为低预算改善群体提供更多选择，形成差异化竞争优势。

从行业视角看，该项目的成功也有力印证了代建模式在盘活存量资产、保障民生交付方面的价值，未来随着沈阳产城融合深化，像旭辉·东昱城这类兼具产城红利与居住品质的项目，或将成为刚需改善客群的主流选择。

▶作者|糖辛 ▶编辑|李佳蔚