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在目前楼市交易周期拉长、成交难度加大的大背景下，瑞安房产中介行业正经历一场激烈的“生存战”。

近日，记者调查发现，瑞安二手房交易中介费早已从之前的双方合计1.5%普涨至3%，并呈现出“卖方刚性支付、买方弹性付款”的现象。

即房东需全额支付自己1.5%中介费，而买家却能享受中介费5折甚至免单的优惠。

这一现象背后，折射出当前二手房市场的深度博弈与中介行业的生存困境。

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据了解，瑞安二手房交易中介费从双方合计1.5%全面调整为3%，其实已经快两年时间了。

此轮中介费上调是从“贝壳找房”进驻瑞安后开始的，由于“贝壳找房”将中介费上调至双方合计3%，盈佳、大管家、中园等本土主流房产中介机构才纷纷跟进。

以一套总价150万元的房源为例，中介费总额已从2.25万元跃升至4.5万元。

这一变动离不开瑞安二手房市场的深度调整。

一方面，房产中介接单的单笔交易成本显著增加，过去一个月可以成交的房子，现在“带看房”周期拉长为3个月甚至半年，房产中介耗费的时间和精力远超从前；

另一方面，近两年瑞安房产中介门店数量收缩，行业洗牌加剧，提高中介费也是门店生存的无奈之举。

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记者在调查中还发现，在实际操作过程中大部分房产中介为促成交易，往往给予买家中介费折扣，形成"卖方实收中介费1.5%，买方5折支付"的弹性收费模式。

陈先生近期他买入了宏都小区一套房，总价为150万元。交易时，经纪人主动给他的中介费打了5折，而卖方的中介费却是原价，没有折扣。

针对卖方中介费高于买方的情况，不少房产经纪人坦言，这确实是“买方市场”的一种潜规则。

如今，瑞安二手房市场住宅挂牌量已经突破万套大关，但每个月成交量才200套左右。在二手房市场去压力背景之下，为促成交易，更多优惠的“天平”会往买家身上倾斜。