上海某豪宅样板间 资料图

“心有余悸！”

6月底，在成功选房的当晚，购房者金小姐向记者感慨。

均价超11万元/平方米、三房总价约1200万元起的改善型项目，金小姐终于在第三次认购摇号中成功抢房。前两次因为排序太靠后，还没轮到就已经清盘了。

7月7日，克而瑞最新监测数据显示，上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18.76%。其中，上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%。

3000万元以上的房，每天卖6套

今年上半年，1亿元以上的房子，全国共成交了32套（新房19套，二手房13套）。其中，3000万元以上新房共成交了1846套。

而在上海，上半年平均每天可以卖出6套3000万元以上的新房。

从克而瑞数据看，今年上半年，上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%，平均每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比11.9%。

值得注意的是，30城总价3000万元以上的二手房共成交728套，上海336套、深圳181套、北京106套、广州81套。

如果只看总价5000万元以上的新房成交，上海占比更高，其中一手成交482套，占30城总量接近八成。

7000万元以上的房，“一代”企业家买了

“大几千万元的房子，目前成交周期都不长，大约3～5天，甚至是当天决定。”上海某高端住宅项目销售经理王华（化名）说。

买房人心态的变化也实打实地反映在成交规模上。

从全国一手房、二手房各总价段成交情况来看，除3000万～5000万元价位段的新房成交套数受制于供应，同比下降约30%外，总价越高的房屋，成交增速越快。5000万～1亿元总价的新房、二手房，成交同比分别上涨了54.31%和48.15%。

越贵越买、越买越贵，成了高端住宅今年的关键词。在高价位段新房持续热销的氛围下，新项目开盘和加推价格也越走越高。

2025年上半年，上海共有三个高端项目部分单价超过26万元/平方米，分别是保利世博天悦、绿城潮鸣东方和嘉里金陵华庭。其中，保利世博天悦6月加推的76套江景房源中，备案单价最高的达到了30.27万元/平方米。

套均价格“半个小目标”的嘉里金陵华庭，首批推出158套房源，吸引了307组有效认购，最终开盘当日售罄，揽金92.34亿元；从摇号排序结果来看，认购者半数以上为“新上海人”或具备购房资格的非沪籍人士。

保利世博天悦营销负责人邢先生在6月初曾对每经记者表示，今年以来客户的决策周期变短了，特别是单价27万～28万元/平方米的房源，客户都是抢的。单价超30万元/平方米的房源也不是突然定价，而是在市场验证中不断提高价格。客户对于高总价房源的认可度越来越高，这也是单价逐步上行的基础。

供应量增加、需求同步配合，让上海成为高价位段成交的主力。克而瑞数据显示，上半年20万元/平方米以上的住宅成交主要集中在上海，共成交了122套，同比增加17.31%。

“现在的客户基本不会等，因为竞品项目确实太多，客户在某一家看房之后没立刻购买，或者这个项目开盘节点比较靠后，可能就下手买其他项目了，这种情况挺多见，所以现在调整了策略，密集推盘，少量释放。”

“和4000万元左右总价的年轻客群不同，总价7000万元甚至上亿元的房源，往往以‘一代’为主，都是百度百科上能看到的企业家。”邢先生透露。

这种市场热度能否持续？

仲量联行华东区研究部董事盛秀秀向每经记者表示：“下半年高端一手住宅市场整体将保持热度，但不同项目的表现会加剧分化。区位价值与产品力仍是购房者决策的核心标尺，核心区位的优质高端住宅项目有望继续受到购房者追捧；区位优势不突出、产品力相对较弱的项目，去化节奏可能进一步放缓。这种分化态势，也反映出高端客群在选择时更趋理性。”

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