占地面积达4.69万平方米，总建筑面积为42万平方米，全面构建“以智能终端为引领、以半导体及集成电路为引擎”的产业生态体系，推进先进制造、研发设计、双创孵化、产业服务融合发展，形成龙华数字智造新城、湾区前沿数字经济产业高地雏形……日前，由深圳市龙华建设发展集团有限公司（以下简称龙华建设）打造的全区第一个“工业上楼”项目——龙华数字智造中心（原建泰城市更新项目）开启全球招商，向数字智造产业链、创新链关联企业、机构、人才等抛出橄榄枝。

龙华数字智造中心（原建泰城市更新项目）空间焕新，开启全球招商。

战略落子：擎动湾区数字经济核心资源

龙华区是深圳的数字经济先行区。近年来，该区已逐步打造了全市系统性强、覆盖面广、支持力度大的“1+N+S”数字经济政策体系，以科技创新引领新质生产力发展，大力发展先进制造业、现代服务业两大“新产业”。当前，该区正加快形成“1+2+3”现代制造业体系、“3+3+2”现代服务业体系，数字经济主引擎驱动作用越发凸显。

作为龙华区第一个“工业上楼”项目，龙华数字智造中心具有先天的政策、区位优势。项目落子的大浪街道是深圳智能制造的核心引擎带，三条地铁交会处，4号线直通福田中心区，6号线贯穿龙华、光明与罗湖核心，自然编织成一条纵横南北的产业协同走廊。目前，驱车5.9公里即抵华南铁路门户深圳北站。此外，该项目还与即将开通的深大城际无缝连接，可直达深圳机场等湾区枢纽。该项目具有“铁陆空”三位一体的高效流通体系，可为企业人才汇聚、物流通达、产业协作发展铺设“高速跑道”。

龙华数字智造中心已完全具备立足龙华、布局湾区、辐射全国、延伸全球的数字经济“战略支点”要素。

“在深圳产业升级的澎湃浪潮中，龙华数字智造中心似一颗耀眼的新星点亮‘数字龙华 都市核心’天际线。”据龙华建设相关负责人介绍，该项目“工业上楼、三生融合（生产、生活、生态）、产城一体”的理念获得业界的广泛赞誉。

龙华速度：高品质空间释放强磁吸效应

“超预期”是众多率先选择入驻龙华数字智造中心企业提到的高频词汇。

据了解，该项目实现了新时期提质增能的龙华速度。龙华数字智造中心于2023年3月正式破土动工，在面对老旧工业园区升级产城融合新空间的多重挑战背景下，建设团队以科学调度全力攻坚。主体结构已于2024年10月提前6个月封顶，竣工验收更从预计的2025年完成，比原计划提前了一年的时间。

龙华数字智造中心效果图。

作为龙华区属国企，龙华建设始终坚持以“保障民生、服务社会”为发展目标，在“创造城市美好生活，助力城市更好发展”的道路上大步快跑。项目依照规划建设了4栋建筑面积达23.2万平方米的高层厂房、2栋建筑面积为8.43万平方米的公寓，另配1万平方米的商业。

大跨度、高荷载设计满足不同类型企业定制化需求。

为了将空间美学与产业发展、民生需求兼容并举，项目在4栋高层厂房建设中采用大跨度、高荷载设计，厂房采用8.7米柱跨，并结合生产需求进行各层荷载预留（其中1层≥1.5T/平方米、2—3层≥1T/平方米、4—6层≥0.8T/平方米、7层以上≥0.65T/平方米）和差异化层高考虑（1层6米，2—6层5.4米，7层及以上4.5米），可满足不同类型企业生产和研发的定制化需求；2栋商业服务设施则涵盖餐饮、休闲、会议等多元场景、多项功能，以满足企业员工“一站式”生活办公所需。

前瞻的定位、过硬的品质，激荡起强劲的“磁吸效应”。今年6月，龙华数字智造中心还未正式启动空间招商前，已有近50家来自智能终端、芯片智造、半导体封装、智慧传感、人工智能等领域的优质企业表达了入驻意向。

有企业表示：“国企品质，服务有保障，提前竣工更彰显了他们主动作为，以求真务实的作为赢得真金白银的机遇窗口，这为企业也抢回了至少一年的宝贵发展时间，以更好地分享数字经济市场红利。”

龙华数字智造中心以绿色低碳为核、以数智建造为驱，构建可持续的“工业上楼”新模式。

跑得快，更要行得稳、跑得远。为了保障项目健康绿色可持续发展，龙华建设提出“宜居宜业的生态产业花园+多维立体的智能生产园区”概念，按照绿色建筑三星级目标，采用全过程、全维度、全周期设计，从生产制造到产品中试，充分考虑客货独立、吊装平台、三废处理等要素，引入光伏发电、雨水回收、智能环控系统，最大程度减少能源消耗，推动能源高效利用，为入驻者提供舒缓压力、增加工作乐趣的空间。

智启新元：数字经济产城融合标杆崛起

从聚力储能强劲的区位优势到“铁陆空”三位一体的枢纽网络，从超前兑现的智慧产业空间到产业聚合的产城融合标杆慢慢崛起……首批企业选择龙华数字智造中心，不仅源于产业要素的聚集、产业人才的汇聚、产业结构的优化，更透视着大众对未来集群发展的信心。

据介绍，由建泰城市更新项目改造而来的龙华数字智造中心达产后，有望实现年综合纳税额8476万元，约为改造前的2.6倍，新增就业岗位也有望达到1.2万个。人才、资本、技术将不断汇流于此，持续赋能千亿产业集群能级跃升。

龙华建设方面表示，接下来将以“创新、协调、绿色、开放、共享”的理念，靠前服务、主动作为，持续完善服务生态，做助力企业成长的“店小二”、推动产业升级的“护航者”，携手更广大群体共绘湾区数字智造宏伟蓝图，共享发展红利，共赢智造未来。（文琳/文 图片由龙华建设提供）