楼市会不会出刺激政策？二手房的阴跌是否继续？

今天聊两个话题：

1、楼市会不会出刺激政策？

2、二手房的阴跌是否继续？

先说第一个：楼市会不会出刺激政策？

会出，但是对楼市止跌回稳影响有限，或者说热度不超过2个月。

我们能想到的政策无非就是降低点税费，还有降低住房贷款按揭利率。

而这两者依然影响不了楼市的预期：需求延缓，导致的成交量萎缩——从而导致价格横盘、向下——如此反复循环。

还有人说一线城市半放开限购，这样对二三线城市只能是抽血，没什么好处。即便是一线城市放开，也是阶段性的行情，维持不了太久。

所以今天地产股的涨，或许会有一些政策释放，导致部分人情绪上的高涨，然而只是情绪上：

一旦假行情来了， 把不好的房子趁着假阳行情处理掉，才是明智行为。

以上是第一个问题的回答。

如果理解第一个问题了，那第二个问题就很好理解了：

二手房的阴跌是否继续？

会继续阴跌。

在我看来，目前来看到明年年底还会持续阴跌的状态，因为部分高挂排量小区的踩踏还没完全释放；同时部分新房入市对二手房又产生了挤压效应。

1、去看挂牌量高的二手房小区，同户型挂牌多套，谁先降价谁先卖。参考上面图中的成交房源、成交周期、挂牌价格调整节奏。每当有一套低价格成交，类似房源都会趋同于这个价格调整，逐渐形成新的基准成交价格。二手房的成交价格，同时又影响周边同类型二手房小区价格调整……

2、周边同类型新楼盘入市价格也会参考二手房价格定价。这几年济南部分土地楼面价格在向下调整，导致新入市楼盘成本降低，开发商参考周边二手房价格，为了销售跑量，首开定价也在降低。如此这样新房低价入市，变相又对那些成本较高的二手房东形成挤压，想变现又要降价……

所以现如今的楼市，二手房、新房相互影响，很难有上行的机会。

现在买二手房，绝大多数房源都可以时间换空间。

经济大环境、收入预期、降低预算、推迟买房等等因素，叠加导致了当下楼市的变化趋势。

个人观点，仅供参考。

2025年济南楼市诡异多变，买房之前先咨询，不吃亏。

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