据View网站7月10日报道，对澳洲房市来说，这是有趣的一周——尽管经济信号喜忧 参半，但全国房价依旧坚挺。

澳联储7月决定将官方利率维持在3.85%不变,这让本 就备受压力的借款者感到失望。

澳联储董事会在声明中表示：“我们可以再等待一些信息，以确认通胀率确实在以 可持续的方式朝着2.5%的目标迈进。”

但据view.com.au报道，本次暂停加息对市场降温的作用有限，因为买家需求依旧 强劲，而房源供应有限，这使得全澳大部分地区的房价保持坚挺。

在这种背景之下，加上有人猜测降息只会进一步推高房价，工资增长和借贷能力仍 是潜在购房者的关键考虑因素。

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*年收入10万澳元能买到什么房？*

澳洲统计局的最新数据显示，澳洲全职工作者的平均年薪刚刚超过10万澳元。

Canstar的模型显示，考虑到当前的利率环境以及8月预期降息的影响，这个薪资水 平能买到什么房？

贷款利率为5.75%时 目前，一名年入10万澳元的单身人士，相比今年年初能多贷到2.1万澳元。

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这是基于今年1月以6.25%的新客户平均浮动利率贷款30年计算得出的，而目前的利 率为5.75%。

以30年期贷款计算，你最多可以贷款50万澳元，再加上20%的首付，就可以买到 62.5万澳元的房产。

贷款利率为5.50%时 尽管澳联储7月维持利率不变，Canstar还是计算了再降息0.25个百分点对借贷能力 造成的影响。

他们发现，目前有35家贷款机构至少提供一种利率低于5.50%的贷款产品，不受澳 联储决定的影响。

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如果贷款机构全额传递降息，年收入10万澳元的单身人士能多贷到1.2万澳元。

这意味着，以5.50%的较低利率贷款30年，你最多可以贷款51.2万澳元。再加上20% 的首付，就可以买到64万澳元的房产。

以30年期贷款计算，你最多可以贷款50万澳元，再加上20%的首付，就可以买到 62.5万澳元的房产。

关键是什么？

借款者不应等待官方降息，而应主动与银行讨价还价或转向低利率的 贷款机构进行重新贷款。

以5.50%的利率计算，自今年年初以来，潜在买家的借贷能力最多增加了3.3万澳元。

这为买家在多个地区开辟了新的购房机会。

以下是一些64万澳元或更低价位的独立屋、联排别墅和公寓：

The Hunter，新州

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600多平方米的现代化联邦风格房产？这处经过翻修的三居室房产极具魅力和个性，翻新后也很现代。

内设法式对开门、一个华丽的煤炉、一个燃木壁炉和两个独立的平台。

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这套位于Port Stephens的Tanilba Bay的三居室联排别墅可直接通往郁郁葱葱的 Tanilba Bay Golf Course，能让你每天都能在宁静的绿色环境中醒来，附近还有 各种水上活动。

Illawarra，新州

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该区域位于Wollongong以北备受追捧的海滩社区，还坐落在精心规划的2.3英亩封 闭式社区内。

这套带停车位的两居室公寓可以立即带来租金回报，或成为一个便于维护的海滨度 假基地。

Ballarat，维州

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这栋Bluestone房产被白色栅栏包围，可以从Sebastopol St进入侧面车道。

该房产 建于1850年代，保留了Ballarat最早的石造工艺，为购买者提供了一个难得的机 会，可以拥有该地区建筑遗产的一部分。

Orange，新州

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这套位于Orange的三居室房产坐落在超过550平方米的土地上，步行即可抵达当地 繁华的CBD。

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另一处位于Orange的房产地理位置优异，虽然接近预算上限，但内含3间卧室、两 间浴室和两个起居空间。

Launceston，塔州

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这是一套灵活多变的砖屋，楼上有3间卧室，楼下有还有一间卧室，配有独立的浴 室和小厨房。

非常适合多代同堂，还有青少年的独立空间，你也可以将楼下租出去。

还有成熟的花园，配有实用的温室和便利的储物棚。

墨尔本，维州

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这套Tudor风格的联排别墅是一个精品小区中仅有的4套之一，很适合首次置业者、 退休人士和投资者，它位于备受喜爱的Edwardes Lake和宜人的Reservoir Village 之间。

悉尼，新州

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最近有报道，在悉尼，收入和预算都比较实际的首次职业者仍可以在交通便利的地 方买到两居室房产。

Campsie就是其中之一，它将受益于明年City & Southwest Metro Line的开通。

这 套两室两卫、带停车场的公寓有高高的天花板、复合实木地板、一间内部洗衣房和 空调。

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Campsie华人居民占当地人口总数的34.5%，华 人数量在当地排第一。/