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在大多数人的“幻想”里，住在高层小区，已然成为了身份的象征。

住的越高，也就代表着地位越高，权力越高，甚至有“一览众山小”的宏大在其中。

但真搬进去了才发现，高层住宅的美好生活全是虚影，留下来的是楼龄增长，电梯老化、物业管理滞后，维修成本高昂等问题。

更有人直言：买老破小也不会买高层！到底高层住宅出了什么问题，才会让人如此鄙夷？高层住宅还有没有自救的方法？

01

如何定义高层住宅？

根据《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）里的住宅分类来看。

低层住宅是1~3层；

多层是4~6层；

中高层是7~9层；

高层是10层及以上。

所以在中国，高层住宅一般指10层及以上的住宅建筑。

要是再精细一点，6层至12层算小高层，12层到30层已经属于高层，30层以上基本就突破100米的高度，被定义为超高层。

而目前的消防云梯工作高度为32～52米，相当于17层左右的高度，所以该怎么定义高层住宅，大家心里都清楚吧。

02

高层住宅的困境有哪些？

在搬进高层住宅之前，幻想的生活是这样的：一杯咖啡，一本好书，落地窗前是湛蓝的天空与温柔的夕阳，仿佛近在眼前，触手便可到达。

等搬进来后才发现，高层生活是：等不到的电梯、断断续续的供水、台风呼啸摇晃落地窗抖动不止、猛烈的光照让室内像是桑拿房一样。

来自浙江的小刘至今都记得，台风米娜登陆的时候，房子好像是个摇晃木偶，仿佛一用力，家就没了。

“当初买房的时候，就看中了这面超大落地窗，虽说我的房子在25层，但考虑到是新楼盘，设备齐全且物业靠谱，就无脑入手。

结果住了没两年，现在是望而生畏，高层虽然采光好，但除了采光这个优点外，剩下的全是缺点。电梯等不到，供水不好用，自己家还做了二次加压，依旧不好使。更可怕的是台风一来，家里摇摇晃晃，让人害怕的不行”。

无独有偶，湖南的左左谈起自家的高层住宅，也是哀愁不断，虽说挂在了网上，但看房的人寥寥无几，也不知道什么时候才能把这套房子出售。

Ⅰ、公摊面积大到不敢想象

知道高层住宅的公摊面积要大一点，但没想到要这么大。

电梯井、楼梯间、设备层、避难层等，这些公共区域算下来，公摊面积占比要达到15% - 25%左右。

一套100平的高层住宅，实际使用面积也就75到85平左右，相当于为“公共空间”多支付数十万元，实在难受。

Ⅱ、生活不便

人口密度过大，带来的最直观影响就是生活极其不便。

八点出门上班，八点二十才能到达一层，这20分钟就花在了等电梯身上。

洗澡水断断续续，碰到用水高峰期，龙头彻底出不来水，就算装了加压泵也没用，因为别人家也装了。

碰到大风天，楼层晃动心慌不已，害怕房子不稳固，更害怕家人出事。

清洁问题也是一个难点，虽说有“空中小飞侠”，但一次收费好几千，感觉这笔钱花得很不值。可不清理，窗户脏得没眼看，更是心烦。

Ⅲ、物业费居高不下

住高层，你就做好每年数万元的物业支出吧。

电梯维护需要钱，外墙清洗需要钱，公共区域绿化更需要钱。虽说物业费每年按时交，也没见服务有多好，感觉钱都花在了电梯广告费上。

而且高层小区人员密度大，也代表着车位紧缺，买一个车位要几十万，租一个车位也要大几千，光物业和停车这两样，一年就要花数万，说不心疼是假的。

Ⅳ、看不到发展

大多数人买房就两个目的，一个是自住，另一个是投资。

自住没什么好说的，投资就要好好说说了。

仔细观察会发现，高层住宅没有特色，不可翻修，更不能持续拉动地方经济。因为它的存在就是国内大基建浪潮中的产物，为了保证人人有所住的原则建造出来的。

虽说产权是70年，但根据目前的建筑材料以及使用年限，最多只能支撑50年！想一想，50年之后，一栋楼房住那么多人，拆不动，修不动，最后谁来买单？

所以高层住宅的结局就是一个字：放。放那不动就是高层的最终宿命。

Ⅴ、火灾安全隐患

如果说以上4点都能克服的话，那么“火灾”这个隐患，是住高层房子的人最担忧的事。

夏夏谈起去年隔壁小区发生的火灾，依旧心有余悸：“当时不知道怎么了，外面警铃大作，抬眼望去发现对面小区浓烟滚滚，消防车一辆接一辆进去，后来打听了一下原来是发生了火灾，虽说及时扑灭了火救下了人，但因为房子太高，救援的时候还是发生了不少麻烦事”。

确实，与低层建筑相比，高层和超高层建筑的火灾安全隐患更为严重。国内消防云梯最高也就够到50米左右，大概15、16层的样子。万一真有点啥事，救援难度太大了。

揭开高层住宅的虚幻面纱后，人们纷纷开始出手自家的高层住宅，转而投进了低楼层、老小区的怀抱里，用他们的话说：相比风景，更要舒适。

的确，这几年的老小区发展得越来越好了，从得房率就能看出来。

过去住在高层，建筑面积虽说是110平，但扣除公摊后发现，实际套内面积只有88平。

而新入手的老破小套内面积有80平，虽说只有8平的差距，但省了十几万。

而便利的生活，也是老破小的优势之一。

虽说老破小没有电梯，但楼层不高，上下爬楼权当锻炼身体。

而且楼下300米一个农贸市场，600米一个医院银行，更重要的是离孩子上学的地方也不远，12点下课12点十分就能到家吃上热乎饭，出行再无顾忌。

如今的高层小区基本没几个亮灯的，反而是老破小灯火辉煌，饭香不断，这何尝不是一种踏实稳定呢。

（图片来源网络，侵删）