南京房价的天花板还得看鼓楼！

近日，南京主城鼓楼区宁海路，卖出1套民国别墅，单价超12万/㎡！震惊地产圈！

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单价破12万/㎡！刚刚南京成交一套民国别墅

有中介爆料，近期南京成交了一套宁海路别墅，建筑面积397.79㎡，原挂牌价5680万。

谁也没想到，这套民国别墅挂牌55天就火速被神秘富豪买走！最终成交价4811.2万，相当于单价12.09万/㎡！

有中介人士称：“这套民国别墅很稀缺，且产权很清晰，所以很快就卖掉了。”

据悉，这套别墅为宁海路1号，今年5月对外挂牌，此前报价6280万，看房要验资1000万。

该别墅为独栋，配有主楼、附属楼、警卫室和车库，产权面积约398㎡，宗地使用面积约546.33㎡，整体布局较为规整。此外，它还拥有力小+29中双顶流学区。

别墅为砖木结构的西式楼房，坐北朝南，米黄色外墙，南侧平顶，北侧坡顶，青瓦带壁炉，南侧一楼正门两边有2根白色圆柱对称，具有典型的民国时期西式建筑特色。

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孙中山爱将故居！后人曾陷入房产争夺战

公开资料显示，这套民国建筑建于1940年，原产权人为成济安、任瘦清夫妇。成济安是是孙中山爱将、中华民国首任宪兵司令。

解放前夕，任瘦清偕二子赴港转美国，房产自管，“文革” 中被政府接管，1978 年落实政策退还由其子成竟志继承。任瘦清病故后，宁海路1号房产为其子成众志和成竟志共有。此后这套别墅陷入成济安后人的房产争夺战，就连南京市房产局都被告上法庭。

但由于该房产当时涉及拆迁，被南京市房屋拆迁管理办公室冻结，直到2010年3月才解除冻结，并于2010年4月完成所有权转移登记。成众志等原告认为，宁海路1号所有权转移登记完成日期超过了委托书的限定日期，应判为无效，且认为荣智丰在此过程中严重违背了房屋原所有人的意愿，同时怀疑荣智丰用于办理材料的身份证是伪造的。而南京市房产局认为转让程序均合法，驳回原告诉讼请求。

成、荣家族关系图谱

宁海路在民国时期是高官官邸区，见证了诸多历史事件和人物的兴衰，承载着丰富的历史文化内涵。这里的民国别墅是南京房子里的顶级奢侈品，号称堪比北京的四合院。

以宁海路环岛为中心，放射形宁海路、颐和路、牯岭路、莫干路、江苏路、北京西路，有280多幢别墅。

其中264栋处还保留着民国的风貌，225处已纳入文物部门保护的各类建筑，是中国拥有民国公馆最多的地区。

据中介表示，区域内的房源大多都在民国时期建立，属于永久产权性质，不受商品房70年产权限制。

早期这些房源因为各种原因空置，后来政府统一分配人员居住，一栋房子可能住好几户人家，目前不少别墅已经被国家收回，对外出租。

不过，这些房源也存在一些问题，部分房源产权不清晰，买卖困难。且由于总价过高、房源历史悠久，大多有价无市，几年也成交不到一套！