当房地产行业从规模竞赛转向品质深耕，什么样的产品才能承载时代的人居理想？

华发龙湖天曜用三年时间，以一场教科书级的交付给出答案——真正的品质，不在于标榜"高端"，而在于对生活本质的持续探索与超越。

6月30日，华发龙湖天曜Y4 洋房的如期交付，不仅是对业主承诺的兑现，更是其三年来不断进化与升级的阶段性成果展示。

对于项目交付，华发龙湖天曜营销负责人李闻坦言，曾经世界豪宅图景，已经成为业主触手可及的真实体验。作为天字系的产品，从建筑、景观、户型、服务等多个方面都做到高标准交付。也让每一位选择天曜的客户，都能感受到这份选择是最值得的。

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交付的本质：从"履约"到"价值再造"

华发龙湖天曜Y4洋房的交付看似是一次常规履约，实则是一场产品哲学的实践。在行业普遍面临交付压力的背景下，华发龙湖天曜选择以155平精装洋房100%得房率的硬核指标，重新定义"如期交付"的内涵——这不仅是时间的承诺，更是产品价值的极致兑现。

此次交付的Y4洋房共44户，作为沈阳少有的精装交付洋房产品，更是让人惊喜不断。行走在交付的产品中，让业主真实地感受到项目产品品质和独具匠心之处，而这种超预期兑现产品也赢得业主的广泛赞誉。

在收房时可以看到，不仅有验房师陪同业主收房，更有专业的人员进行解答。其中一位业主表示：整个收房的过程还是非常满意的，首先是如期交付，这在当下的市场上，可以说是非常难得的。

另外，园区的景观和产品也很让人心动。整个户型布局比较合理，超大客厅开间、多个南向空间、还有落地窗的设计，都更符合现代人的居住需求。而且在交付的过程中也可以看到，这些精装的选材也十分考究，均为一线品牌，品质感更强。

例如：全屋标配六大标准智慧系统、188项精装细节，将得房率这一冰冷指标转化生活效率的温暖表达。同时，在产品中也可以看到在房屋收纳、整体布局、人性化设计等均有考量，更是在柜体颜色、转角收口等细节处做到了极致。而热弯工艺背景墙、整面奢石铺装等运用，不仅极具美观性，且流畅的自然曲线，也减少棱角，避免老人孩子的磕碰实用性更强。

华发龙湖天曜项目三年的淬炼，让我们看到交付即升级，索菲亚全屋定制柜、日立中央空调等配置，印证了交付不是终点，而是生活迭代的起点；也让我们感受到何为真正从业主角度出发，理解他们的喜好、生活方式，坚持实现且维护，给业主提供更好的居住体验。

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拒绝概念 持续升级项目核心竞争力

在四代住宅概念泛滥的市场中，华发龙湖天曜的竞争力恰恰在于拒绝概念炒作，转而深耕三个维度的真实价值。

第一、将空间实用化

此次的洋房产品，标准层得房率高达100%，这一数据在同类型产品中极为罕见，这也意味着业主能够享受到更加宽敞、实用的居住空间。

项目洋房产品中，洋顶的实际得房率最高可达201%，洋顶有阁楼及空中花园赠送，在一个惬意的午后，可以与朋友相约，静静享受相聚时光。

华发龙湖天曜洋一产品得房率高达403%，不仅有上下双层庭院，地下室等赠送，超大赠送面积，更多自由拓展空间，让业主在在城市中心享受难得的院落生活。

对比市场上常见的"偷面积"手法，其价值在于将赠送空间转化为可生长的生活场景。这也是项目在规划之初，就以前瞻性的眼光研判未来人居趋势，为业主打造领先时代的好房子，赢得市场认可的重要原因之一。

第二、打破时间、市场抗性

数据显示，从2022年开盘至今，华发龙湖天曜价格稳定输出，并未出现大幅度的价格变化，这在当下的市场上已经跑赢很多项目。众所周知，近两年房地产市场波动较大，为了应对多变的市场情况，无论是新房还是二手房都出现不同程度的价格调整，一些项目产品更是出现价格“腰斩”，以价换量的情况，开启自救模式。

从数据上可以看到，在这种环境和形势之下，华发龙湖天曜价格始终稳定，这在当下的市场上还是非常可贵的。而在价格稳定的背后，是天曜连续多次蝉联和平区豪宅三冠王，项目持续破亿的佳绩，能有这样的战绩，不仅在于项目拥有实力品牌做背书，更有硬核的产品品质和独特的价值属性。

三年价格稳定曲线的背后，是板块能级与产品力的双重护城河。当多数项目以价换量时，天曜验证了"恒产价值=地段稀缺性×产品耐久度"的公式。

第三、多场景升级布局

一直以来，龙湖对于产品的研发，在行业内都是有目共睹的。在亲历华发龙湖天曜发展的这三年，却让人惊喜地发现，本就处于行业领先地位的天曜，更是精研客户需求，将产品及园林建筑打造成更能满足客户需求的适配方案。

2025年上半年华发龙湖天曜还开放第二条归家动线白马庄园归家示范区，业主即便是通过不同的归家方式，也一样可以感受到高端产品带来的尊崇体验。

目前华发龙湖天曜多个场景已经实景呈现，让业主从点滴中感受品质生活。漫步在项目园区内，不仅可以感受到项目最大约72米的楼间距，更可以感受到每栋建筑楼下，都有自己特有的园林景观。整个园区打造19大景观节点，每处都有属于自己的主题。让业主无论是身处家中，还是在园区内，都可以感受到不同风景带来的惬意。

园区内蕴藏5大奢境场馆、3座水雾飞瀑、6座皇家庭院，不同的场景给居者带来不一样的居住体验。不同生活场景的打造构建了超越物理空间的邻里认同感，这种场景思维，正是高端社区抵御同质化的关键。

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好房子新标杆 天曜的正确实践

华发龙湖天曜的正确实践，也让市场看到新时期住宅开发的新趋势。而目前项目在售的产品和区域价值也促使产品再上新台阶。

让市场惊艳的全生命周期产品

华发龙湖天曜的产品，让市场看到何为全生命周期。这样超高实际得房率的产品，依然极具竞争力。

项目建筑面积约155平的洋房产品，四室两厅两卫的户型格局，一梯一户设计，赠送面积高达29平，实际得房率可达100%。这在当前的洋房市场上可谓是独树一帜，让很多同类产品望尘莫及。

而建筑面积约185平的洋房产品，不仅得房率达到100%，而且还拥有270°环幕视野，7.7米客厅开间，约65平的LDK一体化的设计，让业主拥有更多空间享受生活。而超高标准的主卧套房、超大面积的入户玄关，都给业主带来极致化的居住体验。

纵观沈阳的高端市场，洋房产品拥有如此宽敞的空间尺度、空间布局已是极致，而在华发龙湖天曜洋房标准层得房率可达100%，且以高标准精装交付，这在沈阳房地产市场上可谓是领军人物的存在，独树一帜，将好房子的标准再上新高度。同等面积的产品中，拥有更多的实用空间，且在产品规划上更符合当下人们的居住需求，让房源生命周期更长。项目以超高得房率，重新定义塔尖价值。

从地段红利到区域能级跃升

在华发龙湖天曜不断升级的这三年，也是整个和平湾板块快速发展的三年。

这三年间，板块不仅迎来众多业主，更是在各项配套上逐步完善。板块内和平一校和平湾校区、一二六中学和平湾校区、沈阳市第二十中学和平湾分校均已经投入使用，一站式教育体系为板块内居民提供良好的教育环境。

近年来，和平区教育优势明显，尤其是一二六中学，在今年中考依然名列前茅。数据显示沈阳市第一二六中学770分以上有196人，700分以上占比77.6%。各高分段人数比例全区第一，各学科平均分、总平均分全区第一。

而和平湾板块内和平一校、一二六中学优质的教学环境，小班化教学的配置赢得众人青睐，盛名在外。更为重要的是，华发龙湖天曜距离学校咫尺距离，业主也可近享优质教育资源。

且在当下，和平湾板块内文体旅产业集聚，汇聚大量人气，板块内居民也可享受到多元配套带来的便捷。同时，板块内居民也可近享长白万象汇、K11、山姆会员店等商圈辐射，拥有更为轻松舒适的生活环境。

结语

在房地产的"后黄金时代"，华发龙湖天曜的交付像一面镜子：照见的是企业对产品主义的坚守，映射的则是行业从"造房子"向"造生活"的转型必然。其意义不仅在于抬升了沈阳的人居标准，更在于证明——唯有将用户的时间价值、情感价值、资产价值纳入产品方程，才能真正穿越周期。

一次完美的交付，再次让华发龙湖天曜在高端市场上熠熠生辉。

华发龙湖天曜的成功交付与持续升级，不仅为业主提供一个高品质的居住环境，更在沈阳高端房地产市场树立了新的标杆，引领沈阳高端人居市场的发展潮流，抒写更加辉煌的篇章。

▶作者|日日天天 ▶编辑|大伟