什么？青岛二手房碾压新房了？

数据显示，2025年上半年，青岛二手房共成交33953套，同比上涨5.05%！“以价换量、持续分化”成为二手房市场最大特色。

新房成交量是3.6万套左右，当然这个数据不如二手房来得真实，我们勉强打个七折计算，也就2.5万套左右。

青岛二手房的市场繁荣，对新房市场有没有冲击？

答案是肯定的！

因为二手房的成交量大，多数是以价换量造成的，很多人割肉离场，将小区的房价压到很低，造成了二手房价格体系的崩盘。有如此便宜的二手房，很多人买新房的打算就降到了很低，或者干脆不买新房了，二手房取而代之。

俗话说蛋糕就这么大，你多吃一口，别人就得少吃一口，开发商为了在市场中夺得一席之地，只能选降低新开楼盘的价格，或者增配提高产品竞争力，如果是后者还好，能够推动整个青岛房地产市场高品质发展，

如果是前者，大家都在卷价格，卷到最后成了恶性循环，多米诺极其恐怖，将造成没有赢家的“皆输”局面。此外，巨大的反噬作用也会冲击到土地拍卖市场，会让很多开发商收缩在青岛的拓展战略，转移到其他城市开疆拓土。

最后大家都没有好日子过，

“皆输”就意味着“结束”。

所以说保持二手房市场的相对稳定非常重要，这个盘子影响很大，我们可以看到，目前青岛二手房市场并没有触底。加上很多不良中介的推波助澜，利益当头，在网络上刮起的“割肉离场”旋风，危害更加巨大。

对于不良中介来说，房源大降价更容易促成成交，佣金到手，万事大吉，才不会和你房东共情呢。一定程度上也可以说，不良中介这是青岛房价体系崩溃的始作俑者之一。

所以，目前依然有很多割肉离场者还会影响整个房价体系。实际上，青岛目前二手房市场的混战并没有彻底结束，影响新房市场价格体系与价值体系稳定的因素并没有彻底解除。

但是，没有永远上涨的楼市，同样也没有永远下跌的楼市，更没有永远混战的楼市，最后的局面一定会产生并形成——

购房者不再盲目追求低价，而是更加注重房屋的性价比；卖家也不再过度‘割肉离场’，而是根据市场行情合理定价。这种理性的市场心态才会有助于维持二手房价格的稳定。

楼市荟分析预测，经过长时间以来的持续洗牌以及无序竞争，大约到四季度，也就是年底之前，青岛二手房混战的状况可能会有所缓解，割肉现象会基本出清，新房市场也会迎来相对好受的新局面。

也有人说，老旧房子对新房冲击力有限，那是之前，目前消费降低，除了高端市场受冲击比较小外，其他各阶层消费主打一个“性价比”，就是价格取胜，单价低或者增配多，除非你的新房产品“战斗力”惊人，购房者听了你的“故事”，愿意多掏钱，接受你的溢价率，为情怀买单，可是在当下的极卷风潮下，又有谁能真正做得到呢？

天上星河转，人间帘幕垂，还有20来天就要立秋了，今年不同去年，去年很多企业还吊着一口气，这个冬天，注定很多项目熬不过去了。