从均价1.5万到6万+，合肥现在新房的价格体系！

最近几年合肥新房市场的变化，不仅体现在品质迭代与新计容、全架空等新规落地，在价格层面也因取消限价后，一面是豪宅涌现，一面是市场下行，出现了较大波动和分化。

那合肥现在各区域，新老计容的豪宅、改善和刚需盘，各是什么价格？我们一起来看看（已公示楼栋的备案价，不含优惠）！

滨湖区环湖板块有两个项目，一个是城建华润望雲，一个是高速壹品森境。

望雲是老计容楼盘，户型约141-220平，已备案楼栋均价在3.16万/平，高层的均价在2.8万到3万左右，小高层的均价在3.25到3.38万左右，洋房的均价在3.64到3.87万左右。

当然，在取消楼层价差限制后，价差也在拉大，如望雲XG09栋，201单价28566元/平，1501为34966元/平，价差达到6400元/平，差幅超22%。

高速壹品森境是新计容楼盘，拥有3栋四代宅+3栋小高层/洋房，户型约225-229平，已备案楼栋均价3.23万（毛坯），其中四代宅均价在3.21万到3.47万左右，另有一栋小高层备案均价2.78万。

省府西有两个豪宅项目，分别是24年2月拿地的招商玺和23年12月拿地的越秀观樾。

招商玺规划10栋洋房，户型约200到310平，备案均价4.96万，各个楼栋均价从4.5万到5.5万不等，单价最低3.9万，最高6.6万，价差非常高。

越秀观樾规划8栋洋房，户型约205到311平，已备案楼栋均价4.67万（311平为毛坯，其他装修），各个楼栋均价从4.2万到5.3万不等，单价最低3.3万，最高5.7万。

省府东板块目前在售有23年3月拿地的远大九庐和24年2月拿地的越秀和樾府。

远大九庐规划洋房和小高层产品，户型约156-260㎡，已备案楼栋均价3.49万，小高层均价3.2万到3.6万，洋房3.9万到4万。

越秀和樾府是新计容楼盘，规划洋房和小高层产品，户型约152到235平，已备案楼栋均价3.28万（毛坯/装修），小高层均价3.15到3.26万，洋房3.58到3.69万。

金融板块和金融西南板块有2022年9月同期拿地的远大璟庭里和高速尚阖院在售，都是毛坯限价楼盘，远大璟庭里户型约111-131㎡，备案均价2.6万；高速尚阖院户型约143-248㎡，备案均价2.75万。

此外，还有23年11月拿地的高速壹品，户型约185-585㎡，已备案楼栋均价3.7万。

政务区主要是22年12月拿地的伟星T10，均价6万+。

高新区目前在售楼盘有23年4月拿地的星遇光年、24年12月拿地的城建星启时代、24年8月拿地的绿城锦海棠。

讯飞小镇的星遇光年户型约105-175㎡，已备案楼栋均价2.27万；城建星启时代是新计容楼盘，户型约110-162㎡，备案了两栋小高层，均价1.95万。

绿城锦海棠在蜀西湖板块，户型约125-270㎡，已备案楼栋均价2.97万。

蜀山区目前有董铺湖周边21年11月拿地的金隅中交山湖云筑、23年3月拿地的晶宫山水时光、24年6月拿地的绿城咏溪雲庐。

其中山湖云筑户型约109-137㎡，备案均价2.47万；晶宫山水时光户型约125-143㎡，备案均价2.62万；绿城咏溪雲庐户型约200-270㎡，是新计容楼盘也是叠墅项目，均价3.89万。

四季花海旁有24年12月拿地的城改玉湖云境和24年9月拿地的招商春和景明。

招商春和景明户型约115-209㎡，已备案楼栋均价2.47万；城改玉湖云境户型约125到206平，已备案楼栋均价1.88万，这两个项目销售楼栋也均为洋房。

烟厂的合肥城建星启锦宸，是24年12月拿地，户型约139-185㎡，已备案楼栋均价2.6万。

运河新城有21年拿地的通和星辰同辉，22年拿地的创霖锦程澜湾、新华都汇中心、新华星耀学府、新华星耀江河，以及23年拿地的新华星耀翰林。

通和星辰同辉均价1.8万，新华都汇中心均价1.5万（毛坯），新华星耀学府1.8万，新华星耀江河均价1.8万，新华星耀翰林均价1.9万。

包河区省府北板块23年11月拿地的置地瑰丽公馆已备案楼栋均价3.5万，24年5月拿地的置地雲台映月（新计容）已备案楼栋均价2.5万。

卓越城板块有22年3月拿地的招商雍境湾和23年3月拿地的新华星耀玥湖，招商雍境湾均价2.2万，星耀玥湖已备案楼栋均价2.4万。

淝河板块在售楼盘比较多，有23年7月拿地的中铁建花语江南、23年11月拿地的越秀中寰天悦、23年12月拿地的保利海上瑧悦和中交九宸、23年5月拿地的招商四季臻邸、22年6月拿地的皖投云启华章花园、23年4月拿地的万科朗拾森屿。

中铁建花语江南已备案楼栋均价2.53万，越秀中寰天悦2.67万，海上瑧悦2.49万，中交九宸2.31万，四季臻邸2.57万，华章花园2.38万，朗拾森屿2.51万、此外，新计容的中海悦府二期是2.48万，三期还没备案。

政务东板块目前有22年12月拿地的红达天映、24年2月拿地的伟星天元、24年12月拿地的合肥轨道云缦璞舍、24年7月拿地的意禾澄庐和四川邦泰璟和朗月、24年6月拿地的保利龙川瑧悦、22年9月拿地的徽创龙川汇等盘。

红达天映备案均价2.87万（毛坯），伟星天元3.88万，云缦璞舍已备案楼栋2.96万（新计容），意禾澄庐3万（新计容），璟和朗月2.76万（新计容），龙川瑧悦2.6万（新计容），龙川汇2.3万。

包河主城有22-23年拿地的滨投珺玺中心、24年7月拿地的滨投嘉玺和25年2月拿地的天阜序壹号等盘。珺玺中心已备案楼栋均价2.5万，滨投嘉玺已备案楼栋均价2.11万（新计容），天阜序壹号2.28万（新计容）。

庐阳区大杨镇板块22年拿地的兴港和昌湖畔天樾均价2.15万，23年4月拿地的弘泰熙湖澜悦均价2.3万，24年7月拿地的万科悦映青川均价1.98万（新计容）。

庐阳北22年3月拿地的新锦城拾光云锦已备案楼栋均价1.85万，庐阳北23年5月拿地的中煤云庐书苑均价2.1万，北一环23年11月拿地的招商庐州臻境均价2.99万。

经开区临湖社区有21年9月拿地的华润昆御府，明珠广场有22年6月拿地的皖投云启锦上/锦悦，168东有24年6月拿地的置地松谷鸣翠，168西有23年4月拿的建发华润翡翠云璟，168北有23年7月拿地的龙湖亚伦央璟颂。

华润昆御府均价2.2万，云启锦上/锦悦均价2.43万，松谷鸣翠均价3.07万（新计容），翡翠云璟均价3.01万，央璟颂均价3.35万。

瑶海区有花冲公园旁22年拿地的置地中心、花冲附近的22年6月拿地的名邦紫庐轩、瑶海万达旁23年5月拿地的伟星宸one和23年6月拿地的伟星长城御澜道、市民中心旁的25年3月拿地的绿城燕语春风。

以及东新23年6月拿地的保利长城和光峯境、23年11月拿地的龙湖亚伦璟云上府和24年7月拿地的四川邦泰悦九章。

置地中心均价2万，名邦紫庐轩均价2.25万，伟星宸one均价2.23万，御澜道均价2.27万，燕语春风已备案楼栋均价1.72万（新计容），和光峯境2.13万，璟云上府2.44万，悦九章2.06万（新计容）。

新站区少荃湖有20-21年拿地的招商奥体公园，22年12月拿地的城建琥珀荃湖，21年9月拿地的国贸璟原，24年5月拿地的城建梓桐院。

还有职教城21年6月拿地的文一朗书轩，21年12月拿地的融创光合森林，21年6月拿地的云起星辰，22年6月拿地的学林拾光等盘。

招商奥体公园均价1.7万和1.6万，荃湖已备案楼栋均价1.34万，国贸璟原均价1.69万，梓桐院均价2.56万（新计容），文一朗书轩1.67万，光合森林1.69万，云起星辰1.67万，学林拾光1.63万。

以上就是合肥市区大部分在售楼盘的备案价，由于每个盘的地段、品牌、产品和品质各有不同，只能做一个模糊的参考了。

总体来看，随着产品迭代和新计容规则实施，虽然品质更好、得房率更高，但价格并没有全线上涨，反而不少区域的新房价格出现下调，由此也让老计容楼盘加大折扣，以吸引购房者。