今天，三亚上架了2025下半年的第一块宅地《三亚中央商务区东岸单元DA02-29-05A/B地块》，靓得有点过分！

先说数据：

地块位于三亚中央商务区的东岸单元，商业、湿地配置拉满；

容积率仅1.5，限高24m，地块方正，土地基地素质极佳；

占地面积32647.03㎡（约49亩），起拍价约7.8亿，初始楼面价约1.6万/㎡。

前不久华侨城回锅拿下的DA02-17-01的容积率是3.0，限高80，这么一对比今天的新地看起来就更加眉清目秀了！

看楼Sir除了专业还得吃瓜，咱们来回顾一下这块DA02-29-05A/B地块的前世今生。

这是2019年成都万华以近6个亿拿下商业用地，后被三亚回购再上架。

4月，刚刚调整规划，从100%的商用地摇身一变100%的宅地，加价1.8亿再上架，与华侨城地块如出一辙，但调整的标准高太多了！

这妥妥的三亚市中心洋房社区，早已绝版的产品，实在令人眼红心跳。

至于谁拿嘛，在出让手册里暗示得很明显。

竞拍人条件有以下几点：

1、本次挂牌出让宗地现状为基坑，需预先对项目场地进行大面积基坑支护和地基处理，成本由竞得人承担。

同时，竞得人需为政府无偿配建三亚中央商务区全民健身活动中心项目，配建金额为 4408万元。

| DA02-29-05A/B地块 王德发实拍于2025年4月

2、竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界 500 强或中国房地产百强企业或省属、市属国有企业，且须在三亚市内持有或承诺投资建设建筑面积8万平方米以上零售商业综合体。

符合条件的除了中粮和免税店，应该没有其他更合适的企业了吧？

地块还挨着大悦城。

我是说如果，中粮拿地，和吹风价5万中粮·铂悦壹号一起热销，那三亚市中心可就太热闹了吧！

该宗地将于8月15日摘牌，关注楼Sir带你三亚土拍一线吃瓜！