云城、金沙湖，杭州两个一东一西的板块，今日迎来同台较量。其中云城拿出杭州高铁西站附近的一宗核心宝地，且自带商业占比，同时该地块也是云城板块内首宗“好房子”试点地块。另一边的金沙湖则献出一宗稀缺的“一线湖景宝地”。

限价时期，两个区域大致在3.6-.3.8万/㎡的同一梯度，限价放开后，两大板块的在售新盘都在跃跃欲试，试图冲破“4万+”门槛。

云城新增百米地标

新房供应量加速

西站新城单元YH080601-13地块（杭政储出[2025]88号），是今年云城挂牌的第三宗涉宅用地，该宗地与华润望云润玺、绿城云诵桂月轩互相毗邻。

根据出让公告，该地块容积率3.0，可建面积12.16万㎡，起拍总价17.87亿元，起拍楼面价14692元/㎡。容积率较高，是因为地块有30%的商业占比，同时，住宅部分限高80米，商业部分限低15米、限高100米。

值得一提的是，作为板块内首宗“好房子”试点地块，在出让规定中还明确了建筑风格、建筑立面等，规定住宅建筑阳台需采用封闭式阳台；建筑外立面材料不得采用涂料、面砖材质；住宅层高不小于3米等，这意味着相较于限价时期的楼盘，“好房子”试点楼盘将在品质上有所提升。

截至目前，云城范围内已云集绿城、滨江、建发、保利、华润等知名品牌房企进驻开发多个楼盘项目，且板块新盘均价开始出现上涨迹象。

隔壁的华润望云润玺（楼面价26101元/㎡），首开均价39238元/㎡，相较于板块此前36100元/㎡的限价涨了3139元/㎡，二开又在首开涨价的基础上均价上涨至41181元/㎡，这是云城第一个房价突破“4万”大关的新盘，且二次涨价后，摇号中签率依然维持在较低水平，可见购房者对云城的认知度颇高，同时对于板块内新房也有较强的认可。

下半年，未科和云城还将有纯新盘入市，一个是即将首开的滨江咏舟府（楼面价24325元/㎡），一个是建发在未科拿下的钉钉总部南地块（楼面价30129元/㎡），尤其建发未科项目，在此前云湖之城大举成功的基础上，地价3万+的“未科地王”，看来房价有望奔着4.5万/㎡去了。

金沙湖再出稀缺湖景宝地

时隔半年绿城补仓

距离今年1月绿城补仓金沙湖板块半年，就在该项目西侧一路之隔，今天下沙西地铁口又一宗稀缺湖景宝地拍卖。

下沙单元QT010102-32地块（杭政储出[2025]89号）靠近下沙西地铁B出口，此前曾作为临时停车场使用。今年4月该地块所在的停车场贴出停运公告，彼时坊间猜测，这宗绝版湖景宝地可能要上架了。

根据出让公告，地块容积率2.3，起拍价约10.2亿元，楼面起价约15533元/㎡。地块本身的确比较优质，南面与金沙湖公园临近，东侧即已开盘两次的绿城湖映金沙，也是纯正的“地铁盘”。

此外，出让规定中还对“高低配”做了限制：住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，建筑高度最低不小于12米。

截至目前，金沙湖板块新盘项目还有不少，待售楼盘有靠近金沙印象城的兴耀青森轩，在售楼盘有兴耀沐兰台，还有刚刚二开的绿城湖映金沙轩。