8月15日，江门市公共资源交易中心发布江门市JCR2024-109（蓬江15）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，位于江门市蓬江区双龙大道与胜利北路交叉口东侧（即光耀广场西侧融顺驾校所在地）地块正式挂牌出让，此地块位于北新区板块，也是江门蓬江区年内第二宗挂牌的商住地。

挂牌商住地块实拍图。

本地块出让建设用地面积15726.25平方米，为商业和住宅用地，住宅用地70年，商业用地40年。挂牌起始价为人民币12581万元，折合起拍楼面价4000元/平方米，网上限时竞价时间为2024年9月14日9时起。

规划条件方面，按江自然资设字〔2024〕5号文要求执行，本次出让地块要求容积率大于1.0且小于或等于2.0，计算容积率建筑面积为15727—31452平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤6290平方米（占计算容积率总建筑面积比例≤20%），建筑密度≤22%，绿化率≥35%。

值得关注的是，本出让地块还规定了其他要求。投资资金方面，开发投资总额不少于8807万元。社区配套方面，按规划要求配建的道路、社区公共服务用房（含养老服务设施）建成后无偿移交政府。住宅用途方面，按全装修要求执行，建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%，也就是说此地块的住宅将为带装产品。同时，项目规划建设方案符合广东省人民政府办公厅转发省人防办 省发展改革委 省财政厅 省自然资源厅 省住房城乡建设厅关于规范城市新建民用建筑修建防空地下室意见的通知（粤府办〔2020〕27号）第三条第一款“采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米（或者不足规定的地下室空间净高）的”要求的，可以易地建设。

出让地块用地红线图。

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。竞买保证金为人民币2516.2万元，最低增价幅度为人民币200万元/次，竞买保证金可抵作成交款。竞得人须在签订成交确认书之日起10个工作日内签订国有建设用地使用权出让合同，竞得人逾期不签订合同的，终止供地，不退还竞买保证金（定金）。

该公告还特别注明土地移交条件，土地由江门市自然资源局按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书，用地范围内的地上物清除、土地平整、管线迁移费用和手续等，由竞得人负责。

据了解，该地块地处北新双龙，西侧与江门市生态环境局相邻，东侧是光耀广场，北侧与凤山水岸一路之隔。由于地处北新区中心地带，发展较为成熟，周边商住氛围浓郁，生活设施配套齐全。不仅与光耀广场商业体相邻，周边还有凤山商业街、帝豪尚品汇广场，3公里范围内有健威广场、汇悦·大融城、江门万达广场等大型商业综合体。目前，该片区大部分项目已进入清盘阶段，此次商住地挂牌出让，将为北新区双龙片区注入新的活力。

撰文：吕泳怡

图片江门市公共资源交易中心

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