原创 刘博团队

2025年，两个关键政策变化，正在重塑资产配置逻辑。

第一，自8月8日起，对新发行的国债、地方政府债券的利息收入，恢复对机构投资者征收增值税。

第二，对港股、美股等境外投资收益的20%个人所得税被严格执行，资本出海的成本与门槛显著提高。

坊间称其为“看空税”——看空人民币资产、躲在银行里的钱，收益将被惩罚。这将倒逼超过30万亿的银行理财资金和160多万亿的居民存款去寻找新的出路。

8月9日，曾经的鹰派代表，美联储副主席鲍曼突然转向，支持年内三次降息；高盛则预计美联储将从9月份开始连续三次降息25-50个基点。

美元快速降息的时代要来了，这将给中国腾出较大的货币政策空间，有利于股市和楼市。

因此，未来一段时间我们可以看到两股重要资金的流动：

一方面是在银行躺平的钱，他们需要寻找新的投资标的，以保值增值。

另一方面，是美联储降息引发的全球资金迁徙，以及中国货币政策“轰油门”后创造出的流动性。

这些钱流向谁，谁的价格就会被推高。

所以最关键的问题是：钱，到底会流向何处？

01

聪明的钱，在抢什么？

市场的选择已经非常清晰：资金正在高速涌入一线城市的核心资产。

看成交数据，今年上半年30个重点城市总价1000万元以上各价格段高端住宅成交中，无论是新房还是二手房，成交规模同比较去年上半年几乎全线上涨。仅总价3000-5000万一手高端住宅受制于供应下滑。

值得注意的是，一二手5000万以上高端住宅成交同比大增，一手过亿豪宅成交了19套，同比上涨11.8%。

在不确定、大放水、资产荒的时代，富人对豪宅的购买力度反而越来越强。

因为核心地段的顶级房产，是与黄金一样能够穿越周期、价值坚挺的硬资产。

一个跨越近一个世纪的案例是：1935年，上海静安一套211㎡别墅的交易价格为950两黄金，折合每平米169克黄金；90年后的今天，这栋别墅成交价约12.9万元/㎡，按现在金价折算，其价值依然锚定在每平米163克黄金。

核心地段的大平层，是当前市场最稀缺的品类。

以深圳为例，近十年来，深圳200㎡以上的新增供应，仅占总量的1.86%。如果把范围缩小到福田南山核心区，这个比例会骤降至0.28%。

在楼市上行时，这类资产涨幅速度最快；楼市下行时，抗跌能力最强。

最典型的案例就是华侨城。

在过去几年的市场深度调整中，当多数板块价格回调30%-40%时，华侨城凭借其深厚的“老钱”底蕴和纯粹的自住属性，整体跌幅仅在10%左右，是全深圳公认的第一“抗跌王”。

而近期，华侨城一个标杆作品正将资本对稀缺的占有，推向了新的高度。

02

一线城市罕见的“质价比”

在当前市场，高净值人群的置业逻辑正从“性价比”向“质价比”转移。

这两者有本质区别。追求“性价比”，关心的是花更少的钱买替代品，其逻辑重心在“价”，往往导致对品质的妥协。

而“质价比”的核心是“质”，它要求在价格满意的基础上，获得更高品质的产品。它考量的不仅是地段、配套、产品等物理价值，更包含了服务、圈层、以及资产穿越周期的能力。

“质价比”的最终目标，不是买到便宜的，而是要确保花出去的每一分钱，都能换回超越价格本身的价值与体验。

然而，在信息高度对称、市场足够透明的时代，寻找到真正的“质价比”标的极为困难。因为核心资产的价值早已被市场反复验证和夯实，其价格也往往高企。

放眼全国一线城市，顶级豪宅的成交纪录正在不断刷新天花板：

上海：黄浦翠湖天地六期大平层和复式产品，单价约20万元/㎡。

广州：金融城鹏瑞1号大平层产品，备案均价达到34万元/㎡。

香港：九龙站“天玺”，一套大平层带露台单位以约2.13亿元人民币成交，折合单价高达约127.7万元人民币/㎡，创下九龙一手住宅价格的历史新高。

最令人吃惊的是深圳华侨城。

华侨城在售新房，深业世纪山谷·世家，主力产品世家C座单价约7.1万—8万/㎡。毫不夸张地说，这或许是中国一线城市最具“质价比”的资产之一。

外地客户很难想象，甚至老深圳也不敢相信：在深圳华侨城，深业世纪山谷·世家卖这个价 ，到底有多夸张！

质价比一：稀缺地段决定价格高度

市场的每一次波动，都在检验资产的真正底色。历经调整，华侨城之所以能成为深圳公认的“抗跌王”，核心在于它占据了这座城市价值的制高点——“深圳中央公园”。

而现在，这个比肩纽约中央公园的“深圳中央公园”正迎来实质性进展。

作为规划关键一环的名商高尔夫球场，其部分用地已于今年到期，为中央公园的实现提供了实质条件，也让市场对这片土地的未来价值有了更清晰的预期。

当整合了大沙河公园与高尔夫球场的“深圳中央公园”真正落成后，作为首排封面的资产，其价值将对标哪里？纽约中央公园南侧动辄数十万美元一平米的豪华公寓，或许就是它的未来。

纽约亿万富翁街

而深业世纪山谷·世家，正坐落于这条价值走廊的头排，是目前唯一在售的、纯粹大户型的、拥有永久无遮挡视野的封面资产。

它不仅坐拥深圳湾约15公里黄金海岸线的稀缺海景，更将“中央公园”的无界绿意尽收眼底。深圳海岸线很长，但“中央公园”仅此唯一。

根据深圳最新土地规划，未来十年，这一片区再无新增宅地供应，其稀缺性不言而喻。

实景图

相比于北上广港的同级别地段，深圳的核心资产价格确实被严重低估了，这是深圳对地产更加谨慎和不依赖地产导致的。但是根据经济规律，这种价值洼地被填平只是时间问题。

质价比二：产品超纲，价格超优

纵观中国豪宅发展史，其产品进化脉络清晰可见：从最初满足“有没有”的基本需求，到追求风格和用料的“豪”，再到如今关注居住者身心体验的“奢”，从豪宅1.0到4.0时代，整体趋势是从物理堆砌转向精神追求。

好的产品会带来资产的溢价，这是毋容置疑的。深圳每个片区都有自己的标杆产品，它们往往凭借建筑设计、产品品质、优质物业等获得更高的溢价，如下面数据所示：

当华侨城片区大多数沉淀了十年以上的豪宅，其产品形态与设计理念还带有鲜明的时代烙印时，深业世纪山谷·世家不仅填补了片区的供应断层，更带来了审美的断层式领先。

它是唯一能在城市主干道开出近70米奢阔大门的项目。

过去的豪宅也注重入口的气派，但能做到如此尺度，足以成为“城市界面”级别的项目，世家是第一个。

效果图

它打造了约2400㎡的主入口环岛花园，比华侨城洲际酒店的大堂花园还要大上2倍。

这种不计成本、将最具商业价值的沿街面让渡给自然的“前置式”花园布局，在深圳豪宅开发中堪称孤例。

效果图

它坚持纯粹大户型，在售产品建面约233-386㎡传世大宅、约153-190-262㎡精装准现楼、约420-1080㎡云端复式。

过去的豪宅开发，为了扩大客户覆盖面，“高低配”是主流。而世家通过产品设定了高门槛，精准筛选出价值观与生活方式高度一致的同质圈层。

从大门，花园到户型，深业世纪山谷·世家系统性回应了豪宅4.0时代关于体验、精神、健康、服务等核心诉求，是深圳“中央公园”之上的标杆之作。

质价比三：配套驱动资产溢价

2025年，一套豪宅的价值，早已超越了钢筋水泥的物理堆砌，而在于其提供的服务、链接的资源以及营造的社群生命力。

在香港，天玺会所凭借顶级设施与专属服务，二手房价格较同区域非会所项目溢价20%-30%；在上海，翠湖天地的高端会所长期作为核心卖点，直接支撑了其显著的资产溢价。

第一太平戴维斯数据显示，具备精细酒店式管理的品牌公寓，普遍比普通公寓溢价约31%；反之，东京大学一项研究指出，日本高端住宅贬值案例中，83%始于物业服务滑坡。

装修会折旧，风格会过时，唯有制度化的服务与有生命力的社群，才能让资产穿越周期，持续增值。这正是深业世纪山谷·世家的核心价值所在。

项目拿出近2000㎡、价值近2亿元的商业空间，打造为世家业主私享社交空间——世纪会。

更具颠覆性的是，项目在这里构建了一个真正“放权”于业主的社群。将社群的运营权交由业主中的KOL来主导，双方共同探索社群的无限可能。

同时，世家组建了约130人的服务团队，仅为约550户业主提供服务，物业人员配比1：4.2，团队由全球知名的“金钥匙”管家执掌。更首次将深业集团在康养、托育、酒店等领域的庞大城市级资源，“私有化”为业主专属的生态权益。

实景图

这样的地段，这样的产品，这样的配套，主力产品单价约7.1万—8万/㎡，这个价格到底意味着什么？

我们甚至无需再与北上广港的天价豪宅对标，看看周边片区价格和最新成交：

一路之隔的科技园片区，华润城润玺1期最新成交单价在12.96万/㎡；

深圳湾片区的二手房成交单价更高，区间在12.09-26.98万/㎡；

即便是当下的华侨城片区，二手房成交单价也普遍在12万/㎡以上。

深业世纪山谷·世家，或许是近年来入主华侨城精装准现楼“质价比”最高的机会。

03

单盘“双料”销冠，抢出市场认可

市场的反应，远比任何语言都更诚实。

2024年，项目仅用9个月便登顶南山区单盘销售金额TOP1、深圳TOP2，全年11次上榜深圳公寓销售金额TOP5。

进入2025年，势头更为强劲。上半年，主力产品世家C座更是斩获南山区单盘销售金额及面积双料冠军、全市单盘销售金额TOP2。（数据克而瑞数据库）

这些销售数据是“质价比”最好的证明，塔尖买家看懂了华侨城地段的稀缺性，看懂了领先十年产品力的含金量，更看懂了其服务体系对资产价值的长远赋能。

目前，深业世纪山谷·世家主力产品世家C座的可售房源仅剩30余席。

这意味着，热销之下，机会的窗口正在加速关闭。

对于仍在寻找新出路的万亿资金而言，深业世纪山谷·世家或许就是那个无需再犹豫的最终答案。