买房“送户口”，能救楼市吗？

不妨看下“试验田”花都。

8月5日，花都区发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，提出买房可享受花都“准户口”，即——

“非本市户籍人员在我区购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭借花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇”。

DDDD，这条政策，明显冲着外地刚需客来的，只要你在花都买新房，孩子的书包问题就都不是问题了！

那么，这个客群，接住官方抛出了橄榄枝了咩？

你别说，好像还真有人接。

一位花都中介表示，“的确有部分成交客户是因为新政下手，这个比例大约能占到2-3成”。

这些客户，大多来自哪里？

我问的几个中介，答案非常统一：

买房人以之前租房、工作在花都为主；但也有原来看白云北、从化楼盘的买家，最后选择买在花都；

据他们所说，白云北的较多，从化较少。

为什么他们的选房范围，会从白云挪到花都？两点：

一，书包。外地户口，假若在白云买房，读书保证不了；

二，价格。白云相比花都，整体房价还是贵。

均价1.6万/平左右的，可以在白云买什么盘？

选择很少，基本集中在钟落潭一带，地段比较偏、配套有限。

但是，同样这个价位在花都，已经可以买到当地发展相对不错的融创和空港板块了。

比如保利上宸、颐安·俪都府、广晟·中国铁建|花语天珹、以及中旅·名门府；

这四个楼盘，还是名校学区盘，前三者带广铁一中铁英书包、中旅带广外附，在教育资源相对匮乏的花都，都算性价比可以的！

看起来，按中介口径，这条政策市场反馈不错；但你懂的，中介为自己的营生表达总会带一丢丢“情绪”。

来，看一波“脱水”数据。

世联东一研究院最新市场报显示，8月5日-8月11日、也就是在花都新政发布后的首周，平台重点监测的17个花都一手盘，

总体客户来访数达到915台客，相比新政前一周的790台，增加了125台，环比涨幅15.22%；

总体成交套数48套，相比新政前一周的31套，增加了17套，环比涨幅54.84%。

可以说，这条政策，的确对花都楼市有积极影响；

但要是说楼市为此“一下被点燃”、“炸出一堆购买力”，抱歉，花都的浪，目前看来掀不大起来。

刺激效果不如预期，是政策的锅？显然不是。

广州买房送户口，需求大不大，我们可以在领导留言板窥探一二。

我随意一搜，就扒出来三条——

不是政策的锅，那么，我觉得很可能是因为，花都对外地刚需客群的吸引力没那么高。

论外地置业广州，首选一般是离市区比较近、价格也适中的增城，要是把买房“送户口”的新政放在增城，效果大概率会有所不同。

而事实上，增城也亟待这条新政来挽救其天量积压库存！

你觉得呢？花都买房“送户口”，你觉得效果如何？期待广州哪些区域跟进？评论区聊聊。

有其他买房/卖房问题，都扫码直接问@大嘴，我们一定知无不言！