中国商报（记者 王彤旭）9月15日，国家统计局发布2025年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，8月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

从整体来看，新房和二手房的表现略有差异。上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示，在新房方面，房价上涨城市数量有所增加，说明过了7月淡季后，8月各地持续发力，促进量价向好发展。这也要求各地再接再厉，促进“金九银十”阶段市场行情向好发展。

二手房价格下跌城市数量增加，市场总体上依然处于“房源挂牌量多、房东降价难受、购房者还想降价”的市场阶段，说明二手房市场的价格还在持续调整过程中。

图为北京市一处商品房小区的售楼部内，市民正在看房选房。（图片由CNSPHOTO提供）

国家统计局数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

同比方面，8月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，8月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.0%。环比和同比指标均有改善。其中环比指标此前指标为-0.31%，而此次为-0.30%，即有微弱的改善。而同比指标此前为-3.4%，而此次为-3.0%。这也和房价上涨的城市数量增加有关。不仅如此，8月出现向好态势，也说明过了7月的市场淡季后，市场进一步朝着止跌回稳的态势前进。各地购房政策非常宽松，且加大了好房源的供给，客观促进了销售行情改善。

值得一提的是，8月房价上涨的城市数量增加，从此前的6个变为9个。

“这也是一个非常好的信号，最主要的就是二线城市房价上涨的城市数量多起来了。上次的统计是只有长春房价上涨，但此次杭州、南宁、沈阳、合肥、西宁和乌鲁木齐至少6个城市的房价是上涨的。我们认为，二线城市的潜在购房需求较强，各地要消化好既有政策，持续促进需求释放和行情提振。”严跃进说。

展望楼市后续表现，严跃进表示，要积极做好“金九银十”阶段的楼市提振工作。第一，各地要采取有力措施巩固房地产市场的止跌回稳。目前各地政策充足，要持续拓宽营销渠道，尤其是可以在商业广场等场景进行政策和项目宣传，促进市场交易向好。第二，价格有趋稳迹象，也和房价的持续调整有关。各地要挖掘楼盘的利好点，不断促进住房需求的释放。尤其要把购房首付比例为15%等利好政策宣传好，同时促进“以旧换新”等工作的开展。

二手房方面，数据显示，8月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

同比方面，8月，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，从8月一线城市、二线城市和三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-1.0%、-0.6%和-0.5%；同比涨幅则为-3.5%、-5.2%和-6.0%。各地二手房总体上都处于持续深度调整的阶段。此类调整也说明二手房的问题是全行业的问题，而非某一类城市的问题。各地要重视二手房对其他市场带来的干扰作用，主动化解二手房偏高的挂牌房源。

数据显示，8月二手住宅房价上涨的城市数量保持不变，依然为1个；房价下跌的城市数量为69个，相比上次统计也增加了1个。

“从总体上看，二手房市场依然处于‘房源挂牌量多、房东降价难受、购房者还想降价’的市场阶段。各地还是要持续研究二手房的消化工作，尤其是一些60平方米以下的老房子如何加快消化很关键，必要时应加快推进危旧房改造等工作，持续增强老房子的市场认可程度。”严跃进说。

当前，二手房依然处于价格深度调整阶段。展望后续，严跃进认为，各地要重点关注“金九银十”二手房市场的行情。一是房源也有好坏之分，一些大型居住社区、轨交周边项目、房龄相对小的二手房，其市场交易总体有企稳迹象。而其他一些房源尤其是房源偏小且户型偏差的，价格方面还会进一步调整。二是从客观来看，二手房的价格调整相对是比较充分的，认购二手房的性价比也相对高了很多，各地要鼓励购房需求积极入市。