今年已经是房价下跌的第3年了，这应该也是1998年房改以来，中国房价经历过最长、幅度最大的一次调整。

很多人都在关心这样一个问题，那就是房价到底什么时候才能跌到底啊？

有房的人看着房价持续下跌，手里的房子价值也在持续贬值，心里自然不会好受，没房的人见到这个行情也不敢买房，就怕现在冲进去，房价还要再跌个几年，到时候真的要在半山腰上站岗了。

不过我想和大家聊聊多数人都会感兴趣的话题，那就是从最高点开始算，我们的房价到底跌了多少？

这里我们用中原价格指数来讨论，中原价格指数以二手房为主，同时包括了北上广深四个一线城市，业内认可度还是比较高的。

先来看深圳，深圳是四个一线城市里房价涨幅最大的，大约在2021年2月份达到了顶点，当时深圳的二手房成交均价超过了8万元/平米。

而到了2024年7月份，深圳的二手房成交均价已经跌至5.9万/平米，四年下来累计跌幅达到了37.3%，大概回到了2016年的水平。

所以，深圳房价跌到2016年是板上钉钉的事实了。

再来看广州，广州的房价于2022年初达到顶点，当时二手房成交均价超过了3.7万/平米，前几个月广州取消限售以后，一大堆前几年上市的网红楼盘跌大幅降价卖房。

拿市中心的高端楼盘来说，比如珠江帝豪，最高的时候卖到了10万/平米，现在已经跌到了6万/平米左右，那些位于郊区的楼盘就更别提了，比如增城、知识城这些地方，跌幅已经差不多有60%了。

总体来看，广州的房价已经从最高点下跌了26.8%，回到了2017年6月的位置。

再来看看北京和上海。

北京和上海的跌幅没有广深那么大，主要是因为当时这两座城市的限购条件更加严格，炒房客少了很多，市场也就更加稳定。

上海的房价最高点在2017年，后面开始回调，直到2022年上海的楼市还处于牛市状态。

今年以来，上海的二手房市场出现了明显回暖，不过这里面没有太多值得庆祝的，更是跟楼市反弹没有任何关系，纯粹就是以价换量。

今年8月份上海的二手房平均成交价格为5.7万/平米，大概跌到了2016年的水平，当时上海的房价也是5万多。

值得一提的是，上海房价分化的现象还是挺明显的，老破小学区房单价的跌幅远超平均水平，市中心的次新房品质好、位置好，所以反而跌幅不算大。

最后则是北京，北京是四个一线城市里房价最晚下跌的，北京的房价顶点是2023年9月份，当时的二手房平均成交价达到了6.4万/平米。

不过从2023年10月开始，北京的房价就开始突然大幅度下跌，今年7月份，北京的房价已经跌到了5.4万/平米，即一年时间下跌了一万元/平米。

这意味着北京的房价已经跌至2016年8月份。

分析完四个一线城市的过往房价以后，基本上可以确定，一线城市的房价已经回到了2016-2017年的时候。

差不多把2016年棚改的涨幅跌没了一半，也因为跌到了这个位置，一些城市逐渐就有了抄底的价值。

要注意的地方是，买房还是要首选市中心，就好像这一轮下跌，市中心的房子跌幅通常都更低，而郊区楼盘则是跌的让人没眼看，这意味着未来回调，也是市中心先上，郊区的房子最好还是避开为好。