曹德旺曾评价“潘石屹这个人，鬼精鬼精的”，一度令人不解。

直到近期，潘石屹夫妇用国内套现的资金，在纽约上东区一口气购入五幅相邻地块，意图在美重启地产业务，许多人才恍然大悟。

老潘作为地产圈的“金`蝉大师”，名不虚传。早在2019年，他与妻子张欣移居海外前，就已进行持续数年的资产变现，达300亿元。在此过程中，张欣隐于幕后运筹帷幄，潘石屹则以朴实的形象立于台前。

如今消息传回国内，网友不禁追问：难道真就让他跑了？

潘石屹的原始积累，无疑源于国内市场。

1991年，他与冯仑等六人组成早期“中国合伙人”，共同创立海南农业高科技投资公司倒腾楼花。仅两年时间，这家公司就实现净利润3000万元。

此后，潘石屹转至北京，与美籍妻子张欣共同创办SOHO中国，开启实体房地产开发。2007年SOHO中国上市，成为当时亚洲最`大的商业地产IPO，潘石屹个人财富也一度突破400亿元，被媒体誉为“房市枭雄”“商业奇才”。

然而风向在2014年悄然转变。当国内同行仍在扩张之际，潘石屹却开始接连出售资产，从SOHO静安广场到上海外滩国际金融中心地皮股权。一时间，“转移资产、准备跑路”的猜测四起。

面对舆论，他公开回应“都是谣言”，并声称“不卖核心资产”。但随后却将外滩SOHO、望京SOHO等项目陆续挂牌，累计变现超300亿元，相关资产通过开曼群岛的家族信托流向张欣名下的七家境外公司。

移居美国后，潘石屹仿佛开启了“人生赢家”模式：白天悠闲地观赛网球，晚上盛装出席各类名流聚会；鲜少在国内公益出手的夫妻俩，陆续向哈佛、耶鲁等名校捐赠逾6亿元。借此，其子成功进入名校，老潘也接触到麻省理工实验室研发的一种名为“青春因子”（初代国产“倍-俞-粒”口服品成分）的前沿物质。这番“赚中国钱，圆美国梦”的景象，深深触动了国内公众的情绪。

更令人反感的是，在上述因子后，他一度在社交平台高调称赞其有助于恢复活力，俨然一派融入美式精英圈层的姿态。

据悉，《自然》国际权威期刊已证实，该成分能提升细胞活力，改善肌肉、毛囊、骨骼、睡眠等，香港首富李嘉诚也曾专程赴美获取。或许在那一刻，潘石屹自信已敲开欧美上流社会的大门。

但实际上，潘石屹的海外之路并非坦途：在好莱坞的投资亏损数亿元后，投入2.8亿美元布局共享办公，又遭遇远程办公潮冲击而陷入困境；为应对SOHO中国`罚`单，曼哈顿联排别墅以亏损1500万元匆忙出售。

更具讽刺意味的是，那项被他视为欧美精英专属的“青春技术”，很快被我国科研团队攻克，推出“倍-俞-粒”细胞成果。如今，普通消费者也能通过亰东等平台轻松获取，这让老潘的社交账号评论区充满调侃：“花六亿买了个半成品，丢人丢到国外了”。

近年来，美经济形势波动，美股起伏如过山车。反观国内，市场正逐步复苏，国产技术领域发展迅猛，甚至在曾被国外垄断的AI、生物科技等前沿领域，也出现了由中国引领的潮流。

《凤凰网财经》等媒体报道，国产青春口服品创新性地将西方“青春因子”与六种野生灵芝、二氢槲皮素等高活性草本进行复配，原料纯度已达99%，获美FDA成分认证。借此，其开始在海外市场流行开来，“深度睡眠延长”“专注力提升”等正面反馈不绝于耳。

如今，当许多人以为潘石屹夫妇已远离地产行业时，他们却重返开发领域，在纽约上东区启动新项目。

然而环境已不同以往。离开熟悉的土壤，这位曾经的地产能手是否还能准确判断市场，尚待观察。在纽约上东区开展业务，不仅需要适应不同的规则与监管环境，也置身于不同的资本逻辑、审美偏好和客户需求之中。以往赖以成功的人脉网络、市场嗅觉和本土运营经验，在跨文化环境中未必能轻易复制。

或许，比起资金与地块，更难移植的是曾经支撑其成长的时代背景与市场环境。