一、资讯见闻：

1、下一轮土拍：

厦门新一批的土拍有4块地计划出让，但截至目前，还未设置托底房企，地价预计会有较大变动。

地块分布：岛内1幅，岛外3幅。

2、房地产“白名单”：

目前，商业银行已经审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿。

此外，央妈宣布发放3000亿再贷款，以支持商业银行发放“收储存量房”的贷款。

根据刘晓博的估算：今年前7个月，房地产行业获得的真金白银，至少在2.3万亿到2.6万亿之间。

3、美联储降息与LPR走低：

美元指数持续走低，传递了美联储即将降息的信号。9月降息的概率超过70%，今年年内降息的概率则是100%。

未来两年，国内LPR利率可能再降80到100个基点，首套房贷利率有望降到2%左右，甚至更低。但同时，LPR的加点折扣可能会逐步减少，足够低之后，银行就会寻求利润平衡。

4、厦门“以旧换新”：

据悉，可先定新房，设定签约保护期90天。

这也暗含几个信息：①、90天内这些楼盘必然保价，才不会产生退房。万一遇到认购的新盘调价，客户特意旧房提升报价，置换不出，90天即可退房；②、参与的楼盘均可变相延期签约；③、认购定金的有效性降为“意向金”，90天变数较大。

买房3个月可退房，和之前恒大承诺的“无理由退房”类似，侧面说明如今市场的去化难度已经到了有点恐怖的地步了。

二、论市场：

1、集美杏林桥头：

万科金域华府：

房龄，2014年左右；

我们先回顾一下集美杏林桥头近期二手房的成交价位：

①、今年杏林桥头整体的价位走势是：成交单价，1.8-2.7w/㎡左右.

②、2017年~2023年，杏林桥头单价突破3w/㎡，个别高层景观户型的单价甚至3.7w/㎡以上；

③、今年以来，急转直下，3.5早已望尘莫及，如今，急售房源直接突破了2w/㎡以下。

2、集美西亭：

莲花新城一期：

房龄：2014年左右建成；

高峰期成交均价达4w/㎡左右，位于集美新城的核心板块——西亭。

2022年，大户型单价也达到了3.8w/㎡；此后，一年一个价，如今，急售房源直接变成2.6w/㎡.

后序：

国产3A游戏大作黑神话·悟空中，“天命人”踏着前面无数失败者的足迹，击败5大妖王，寻找“五根”。

此后，天命人再斗二郎神，了却读者心中当年悟空“大闹天宫”战败的遗憾。最终，携“五根”进入孙悟空生前记忆，战胜悟空残存意念和身躯，清除悟空不净“六根”，戴上金刚紧箍，收紧心猿意马，承接“孙悟空”名号、装备和法术，成为下一代“孙悟空”。

文化经典因传承与再造，而生生不息。

买房之路亦然，经历了过去一年的楼市波动，你会逐渐发现，原来每个时代都有对应的机会，也有对应的坎坷和陷阱。

人不能整天在过去的挫折中徘徊，再难，也必须砥砺前行。楼市的数据变幻多端，但方法总比困难多，前方道路会越来越宽阔，而且，最终一定会走出属于自己的康庄大道。