主题：中房研究院ICR年会·365社群大会暨365大健康平台发布会

时间：2026年1月23日上午

地点：深圳南山区绿景白石洲

主办：中房研究院ICR、会客中国、365房评、365大健康

联合主办：深圳市科技文化创新产业促进会、深圳市潮汕青年商会

协办：深圳市科技工作者联合会、深圳市数字创意产业协会深圳市家装家居行业协会、深圳市软装行业协会101上市企业家俱乐部、华友会、新设荟机构、润业出海/黑弧奥美

主持人：尊敬的各位领导、各位嘉宾，亲爱的行业同仁、朋友们，大家上午好！我看到了很多老朋友，恰逢行业转折破局和聚力焕新的关键之际，我们齐聚一堂，共同开启中房研究院ICR年会·365社群大会暨365大健康平台发布会的精彩篇章本次盛会汇聚了地产、大健康、社群、科创等多领域精英，我们共话跨界融合，共探发展新机。

接下来请大家将目光投向大屏幕，共同认识今天莅临现场的重磅嘉宾。

感谢各位嘉宾的莅临，也感谢每一位同仁的倾情参与，现在宣布本次盛会正式开幕！

主持人：李忠辉

首先，让我们以热烈的掌声有请本次盛会的主办方代表，中房研究院ICR执行院长、365房评·365大健康创始人肖勇先生上台，为大会致辞并发布开幕演讲，掌声有请！

肖勇：365房评、365大健康创始人、中房研究院ICR执行院长

肖勇：大家好！感谢大家百忙之中参加论坛，现在行业不好，这样的会议也不多，我们能把会议开起来也挺不容易的，今天的会议内容非常丰富，上午是房地产板块、大健康板块和社群板块，下午还有深圳科技文化创新促进会的年会，晚上还有嘉宾晚宴，有兴趣的嘉宾可以全天参加会议。

我作一个简单的开场致辞：2026捍卫资产。

我是20年的互联网平台运营经验和5年社群运营经验。

怎么看楼市？地步徘徊，K型分化，总体是比较低迷的，比如深圳的四大天王和改善型住宅，从趋势来看有香港化和河港化并存的局面，刚需和改善冷热不均，刚需偏弱，改善型好一些，在政策面特别值得期待，《求是》的文章是一个重磅信号，这个文章的发布是需要最高层点头的。值得关注的是股市不错，牛市要来了，预计是长牛，楼市有行情，楼市会联动，这是多年的经验，所以2026年不是特别悲观，一般股市好三个月以后，不出半年，楼市一定有行情。我们建议大家优化资产配置，建议持有核心资产，核心地段、核心资产、核心城市，果断处置非核心资产，在行情到来之前，骑上快马。

权威机构发布数据，租房比在加大，这也是市场的变化，总体的形势不好，压力大，所以我们可以关注一些投资回报率高的产品，甚至是公寓产品。大家知道公寓的价格一般是房子的七八折，有的打折促销到了四五折，回报率可以达到3%以上，在中国的国情下，和其他投资渠道相比，是比较有价值的。

我们中房研究院做了一个换房俱乐部，在换房赛道可以多交流，包括同城、异地、旅居、商务等等。

行业减量，转型求生。这几年全国楼市销量缩减50%以上，有的地方甚至达到70%，全行业50%以上的员工面临寻求新出路，开发商变成服务商、空间运营商、代建商，也有深耕细分领域，有的专门做学生公寓，有的专门做物流、仓储地产，以专业致胜。开辟新赛道，文旅、康养、科创等等，我们国家倡导城市更新，在存量空间中创造新场景。

新时代，产品为王，科技赋能。只有优质的产品才能穿越周期，保值增值，国家在倡导好房子。在AI时代，AI会让所有行业都重做一遍，科技赋能全行业，一定会在新一代的AI健康绿色住宅方面有新的突破，这也是值得期待的赛道。

中房研究院是社科院主管，是中国市场学会房地产产业研究院的简称，为国家级、创新型房地产行业及产业链权威智库。

365房评，主要是研究媒体社群的商业模式，现在也在转型，特别是房地产行业变化比较大，我们进行了多种探索，今年会和有关机构合作，在房地产的营销上做一些AI优化，以及AI售楼处，在营销模式上做一些新的探索。

马年到来，马到成功，我们要沂蒙魏玛，不负韶华，选择大于努力，趋势大于选择。今天是一个好日子，今天大会的口号是1、2、3，干起来！

谢谢大家！

主持人：感谢肖院长的精彩分享！刚刚肖院长提到了今年房地产行业的情况不是太好，对于楼市未来的发展，大家都有各自的观点，到底是冬天继续，还是春江水暖？也许只有数据才能告诉我们真相。

樊鹏飞：中房研究院 ICR 大湾区分院执行院长

接下来让我们聚焦深圳，聆听专业精准的市场解读，有请中房研究院ICR大湾区分院执行院长樊鹏飞带来主题演讲《2025深圳房地产数据报告》。

樊鹏飞：各位领导、各位嘉宾大家下午好！很荣幸有机会代表中房研究院给大家做一下深圳市场的汇报。

中国的房地产市场，通俗来说是政策市场，所以我们先从政策方面来看一下房地产的情况。

全国的宏观形势，今年统计局发布了全国GDP总量是140万亿元，全年增长5.0%，基本上完成全年经济社会发展目标。第一季度达到了5.2%，这是全年最高，第二、第三、第四季度都有小幅度的收缩和下降，整体来说，全国的经济基础是比较稳固的，从房地产来看还是比较差，当然这不能说全国的经济差。

从货币供应量来看，M1、M2剪刀差，从第三季度开始已经收窄1.2%，开始企稳，M2还是比较稳健，M1开始有一定的收缩，从这个层面来看，经济的复苏动能也是慢慢显现出来了。从全国房地产政策来看，1月还是从稳融资、保交楼、稳需求，3月是止跌回稳，12月是控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量房用于保障性用房。

从地方政策来看，地方政策多局限于旧策微调，已应出尽出，从2022年到2025年的政策，横向对比，2025年是近几年政策相对比较少的一年，全国超过380条政策，目前常规政策已经应出尽出了，常规的政策对止跌回稳的效果还没有特别明显。

从四个一线城市来看，主要是广州政策最宽松，已经全面取消了楼市限制政策，深圳还是围绕着限购优化、城市更新、保障房的一系列政策，还是没有减除核心区的限购。深圳的房企端主要是减低土地增值税，减低企业压力，消费端，从公积金贷款和首付，降低消费者的利率成本和入市门槛，95新政是大幅度放宽了区域外限购，核心限购还是没有放开。

从新规和限高来看，新规是两大重点，一是提高得房率，二是增加使用空间，新规基本上达到了零公摊。对老产品区划压力有所增加，严格限制高度不允许超过80米，这个影响还是比较大。深圳城市更新的影响也比较大，由于限高的限制，降低了容积率，容积率一降低，城市更新的利润成本就换算不过来，有一些项目就暂停了，对城市更新的影响是比较大的。

从金融支持来看，主要是LPR五年期以上首次调整，年内调整下降0.1%，目前还没有其他调整，五年期以上最低是3.05%，公积金是2.6%。截止现在，LPR连续七个月没有变，这个月央行对再贷款和再借息进行调整，下降0.25%个百分点，2026年五年期LPR下调是大概率事件。

从土地来看，全年深圳总共是66宗，成交58宗，成交总面积是206.8万平方米。2023年住宅用地规划面积断崖式下降，已经连续三年逐年减少，深圳住宅用地规划面积77.31万平方米，溢价率是32.81%，溢价率最高的是千万，达到86.1%，梅林地块要求全部现房销售，（图）这是三块出让价格最高的地块，位置都比较好，所以溢价率比较高。

从新房市场来看，2025年商品房供应是减少的，但销量是增长的，均价是下滑，成交均价是502.81万平方米，同比下跌了2.27%，商品住宅成交均价是57964元，同比上涨了2.88%，这也和豪宅入市有比较直接的关系。住宅的库存量是减少的，去化速度是加快的，库存同比减少14.59%，按照12个月平均成交量计算，去化周期是17.8个月，较去年末缩减0.6个月，整个库存去化是有所下降的。

2025年全市总成交9.4万套，同比下降8.4%，一二手占比为4:6，一手住宅成交37981套，占40%，二手住宅56217套，占60%，这说明整个市场已经进入了明显的存量时代市场。

2025年新房住宅供应是十年来最低，说明供应收缩比较显著，当然这和国家的政策有很大的关系，因为它根据各个地方的供需关系来进行土地的供应，有一些过剩的城市禁止出让土地，走向还是均衡的，未来的方向是控增量、去库存、优供给。

从住宅产品结构来看，改善需求的占比显著提升，110平方米以上的成交占比34.6%，主力成交面积段还是80到90平方米。

从项目成交来看，住宅面积前三名主要是中洲迎玺花园、鹏宸云筑、鸿荣源珈誉府，都是比较大的楼盘。

开盘去化，全年开盘推售住宅2.4万套，去化率为40.5%，年底集中入市四大高端项目销售了近300亿元的成交额。从旧规和新规对比来看去化还是比较明显，旧规推盘50次，去化率是31.9%，新规推盘41次，去化率63.4%，新规和旧规差距比较明显。

2025年全年4个日光盘项目，光明满京华、南山后海招商玺，龙华红山华府，还有龙岗深铁阅云境，他们的位置、价格都有明显的优势。

楼盘的去化有什么特点？新规、四代宅和豪宅改善，主要是新规，目前几个楼盘还没有完全达到四代宅的标准，产品也比较重要，优势除了地段配套，比较大的核心是产品力，核心的产品力在同等条件下是最好的优势。

新房市场库存，截止2025年末是608万平方米，去化周期17.8个月，同比减少了7.93%，库存是2.8万套，面积达到295万平方米。

从旧规新规来看库存，旧规项目是704个，去化周期达到19.8个月，新规是30个项目，去化达到13.6个月，从库存可以看出来旧规和新规的区别，这也说明传统的旧规项目区化压力比较大。

从各区域来看就比较明显，最短的是光明，有10个月的去化周期，最长的是深汕达到330个月，有十几个楼盘，所以量比较大。

商办市场，2025年销降供涨，联泰项目卖得比较好，公寓面积是15.8万平方米，同比去年增长6.08%，公寓成交均价达到43540元，较去年上涨2.51%，商业方面新增供应1004套，面积为16.54万平方米，较2024年增长94.55%，成交3021套，同比增长446.05%，商业成交均价25988元，较2024年下降6.37%。办公方面，新增供应2669套，较2024年增长82.82%，商办市场供地和住宅市场供地出现了明显不符合，所以深圳市政府会把土地修改性质，或者是把一些公寓改成保障房，最近出的商办首付进行下调，这也是比较大的利好，对2026年商办公寓去化有一定的利好。

二手房市场，目前有效的房源从年初5.8万涨至9.4万套，增长62%，整个市场还是在以价换量，说明现在挂牌量还是比较高的。即使1套不增加，按照均均流速预估去化周期达到20.1月，去化周期是变长了。

成交比重创了近五年的新高，住宅面积，二手住宅面积同比上涨10.75%，均价同比下降5%，挂牌量和网签套数是上涨的，成交均价是下降的。

法拍房，国家比较关注法拍房，有专家说要把法拍房取消，对市场有一定的影响，我们看一下法拍的数据，整体呈现出量票提升，我们要看成交情况还是不错的，全年放盘5940套，流拍率54%，下降了17%，这说明成交率有明显上升，成交2757套，同比上涨68.52%，说明法拍房空间还是有的，越来越规范。

全国主要还是控增量、去库存、优供给，收存量做包房放，以及权力推动城市更新，收存量做保障房在部分城市已经开始实施了，尤其是在南山区，政府也做一些部署，不仅收整体，也会收二手个人房作为保障房，围绕中央的要求，无非就是人、地、房、钱要挂钩，几个必要的要素挂钩。

对比全国来看，“十五五”住宅空间销售规模预计在7亿到8亿平方米左右，目前国家已经发布了最新人口有明显下降，人口的出生已经达到了乾隆三年的水平，下降是比较明显的水平。尽管人口出现了下降，城镇化率放缓，新增城镇人口带来的住房需求约16.1亿平方米，居住面积提升带来的住房需求约20.3亿平方米，拆迁改造带来的住房需求达到13.4亿平方米，合计约49.8亿平方米，年均10亿平方米左右。经过综合测算，这里面可能会受到预期影响、延后入市，按照70%到80%的转化比例测算，“十五五”住宅年均销售额能有7亿到8亿平方米，我个人认为这个测算是比较客观准确的，今年是7.3亿平方米左右。不管人口下降，还是城镇化收缩，“十五五”每年也能有7亿到8亿平方米，说明消费者也是7万亿到8万亿，房地产还是在8万亿左右的市场行业。

深圳是二手房以价换量，但改善房需求比较明显，从土地来看，政府也着急，想供大量的土地出来，深圳的土地确实比较紧缺，尤其是好位置的土地太稀有，很难拿出来，一次不能拿出来太多土地，如果把偏一点的土地拿出来，现在政府比房企还着急，想大量的梳理储备土地。保障方面，今年首次面世配售型保障房。做到高端有市场、中端有支持、低端有保障。住宅市场分化比较明显，二手房成交达到60%，2026年核心区宝安、南山推盘超过54个。政策制度方面，目前是执行分区放松限购，所以政策有一些限制，2026年有没有一步到位全面放开？也是有这个可能性，按照政府的节奏，会一个口子一个口子地放，也不排除从街道限购来执行，把重要的街道进行限购，其他全面放开，这也是有可能的。从政策来看，2026年会比2025年好一些，所以我对房地产的市场是谨慎乐观，偏乐观一些。

谢谢！

主持人：感谢院长用翔实的数据给我们描述了行业图景。

今天非常有幸邀请到品牌推广方面的专业人士为我们分享关于AI重塑行业的前沿分享，接下来有请凤凰网深圳总编辑、中国广告协会AI优质语料智库特聘专家宋革带来主题演讲《AI时代抢占行业品牌认知权》。

林子豪：凤凰网深圳策划经理，中国广告协会优质语料分析师

林子豪：各位领导嘉宾上午好！由于宋总临时有事，所以由我来讲讲。

我先介绍一个背景。

AI优化爆火，背后有四大逻辑：

一是流量迁移，国内AI用户超过7亿，中高端用户是核心群体，超八成用户利用AI询问工作和生活问题，AI成为品牌触达客户的核心渠道。

二是技术门槛降低，马斯克开源X平台推荐算法+谷歌、微软等巨头布局，从以前的高不可攀变成全行业克羅地的营销工具。

三是千亿市场爆发，2025年全球AI优化市场规模达到112亿美元，2030年预计达到1007亿美元。

四是商业化加速，大家用过AI大模型就知道，它可以深入数字营销、电商、内容等各个商业场景，AI优质语料精准契合品牌曝光需求。

一、AI大模型的迅速应用重塑品牌营销方式

现在每天有7.29亿人问想要什么产品、想要什么楼盘，AI怎么推荐，如何说服消费者买你的东西，有80%的用户在通过AI询问工作与生活中的各类问题。

目前，AI市场占比和用户规模，豆包是第一梯队，有最多的用户规模，用户规模2.5亿，占比25%，deepseek占比20%，还有腾讯元宝、文心一言、通义千问，通义千问增长很快，达到了10%。

各家AI有自己的门槛，豆包更多是专注于短视频文案、内容创作、营销文案等等，deepseek是程序员和科研人员的助手，推理能力和代码生成能力突出，腾讯元宝是结合腾讯生态，进行内容解析和多格式文件处理，通义千问是在电商运营、供应链管理场景中表现突出，文心一言是搜索生态加持。

刚才说的都是消费端，平常的消费者用AI会考虑什么问题，对于品牌端，品牌营销如何通过AI来更新系统性重构？过去要争夺用户的注意力，就是拼命打广告投放，报纸、电视、互联网、APP、小程序、视频号，都是通过投放来吸引消费者注意力，现在品牌要争夺AI认知权，消费者已经转移到AI平台，AI怎么认识企业并推荐，这是一个新命题，过去品牌是靠广告砸出来的，现在的广告是靠AI答出来的，哪一家品牌能让AI正确理解，并且推荐谁能在消费者决策中占据先位。

在AI时代，品牌营销逻辑的三大核心转变：

一是信息效率，用户搜索效率的提升，依托AI技术，从以前的百度搜索列表一叶一叶筛选，变成AI一键回答，解决了信息效率。

二是决策效率大幅提升，AI模型有推理过程，会告诉你怎么想，为什么给你这个答案，有案例进行说明，所以消费者经过几轮问答，科技决策的效果会提高。

三是需求效率，过去问买某某品牌的房子，给推荐一个，现在直接问需求，推荐一个满足我需求的产品给我，AI会基于需求反向匹配最优解决方案。

消费路径有了颠覆，从提需求给AI问答，AI给出解决方案，促成购买，不是从搜索词某某品牌怎么样，我需要什么东西怎么办。

二、只有产品行是不够的，还要AI说你行

人工智能核心三要素，算力、算法、数据，算力是英伟达、英特尔做的GPC、CPU，算法是豆包、腾讯、deepseek各个平台基于自己数据库做的算法，数据是用各个平台的数据。

当下中文语料非常稀缺，中文语料在全球范围内仅占1.2%，全球主要是以英文为主，优质中文语料仅占中文语料不足10%，所以是非常稀缺的。

AI时代，品牌面临四大营销难题：

一是AI不推荐，用户在AI面前描述自己的需求时，比如我在南山区，有800万，想买一个什么房子，但AI推荐品牌时只有你的竞争对手，你的品牌没有被推荐。

二是信息失准，用户询问品牌时，AI给出的信息不准确，我的家旁边就有学区房，但AI不知道，反馈给消费者的信息不准确，让用户有认知偏差。

三是评价负面，AI会抓取负面评价，好的坏的都说，他会把过时、有争议的内容，无形中削弱用户对品牌的信任。

四是优势缺失，企业在技术、资质、服务上做了大量的投入，但AI反馈时不能回答出来。

我们提出一个疑问，当品牌语料缺失到机会流失，AI正在重新分配各行业的核心机会，AI认识你吗？

一是被咨询的机会，以前在百度、谷歌看品牌官网，现在直接在AI提问，我需要买一个保险，哪个保险公司更靠谱，我需要贷款，找哪个银行更好，AI直接给出答案，现在90%的品牌连被问到的机会都没有，AI决定了谁有资格进入客户的第一轮咨询。

二是被推荐的机会，以前可以通过SEO搜索排名搞销售推动，现在AI直接通过分析，直接来采用，没有进入AI推荐池，就等于品牌出具了，哪个品牌被写进AI的标准答案，谁就会被优先推荐，结论就是客户在选择的时候以为是自己在选择，其实是在接受AI的推荐。

三是被信任的机会，AI在生成答案时会偏向于资质清晰、表达一致、有权威来源背书、有风险边界的品牌，AI是否能正确表达你，决定了客户是否选择你。

因此，在当下的环境，AI是企业最大的推销员。

三、深度思考和联网搜索，对你的品牌意味着什么

大家都用过deepseek、豆包，下面有一个深度思考和联网搜索，大家有没有想过这两者的区别？生成式AI认知优化，深入思考就是AI有一个数据库，我们可以把企业品牌信息和优势注入AI大模型底层，引用则是联网搜索，在思考时会在网上搜评论文章、新闻报道、负面影响、自媒体账号，一个输入，一个引用，输入和引用构成了AI为什么会给出答案的逻辑，一个是自己的荷包里有一个品牌的基本信息，一个是没有基本信息时，会通过联网搜索进行引用，一个是数据库，一个是网上找的信息，所以构成了语料库大模型。

输入是将结构化整理优质品牌语料，以大模型易于学习的问答形式，系统性输入到模型的底层认知中，让模型真正听得懂记得住品牌信息。引用是结合大模型对内容理解、抓取和派发的算法机制，为品牌配置高权重、可被优先调用的引用源。我们做的事情就是生成式AI认知优化，通过底层认知输入+高权重引用源配置的组合，让品牌语料成为各类AI工具使用。

在AI时代，一个品牌要构建品牌语料体系时应该有什么呢？身份定义，也就是你是谁？你要让AI知道你们的品牌和产品，在体系里怎么定位。目标人群，你们服务什么人群，价值主张是什么，AI在交流时可以把信息传递出去，能为客户解决什么问题，适用什么场景，你希望客户通过AI记住什么。

当下，人民网主流价值语料库入选国家数据局高质量数据典型案例，目前主流价值语料库总体规模超过300TB，是国内目前规模最大内容最权威的主流价值语料库。

我们依托中国广告协会对中国品牌的聚合能力，依托人民网主流价值语料库建设能力，共同主导优质语料建设。

四、优质语料，AI时代品牌营销的核心竞争力

语料投喂执行策略，针对项目不同，品牌需要提前提供语料投喂所需要的资料清单，分为品牌维度、项目维度、配套维度，品牌维度是企业简介、核心业务板块介绍、已开发项目案例、获得的奖项和认证、合作伙伴和设计团队信息等等。项目维度，像样板房设计说明、产品详细资料、价格体系和优惠政策、销售进度和节点安排、项目整体规划文件。配套维度，包括周边商业配套、教育医疗资源分布、交通出行等等。

针对不同项目产品的主力推售期，投喂不同重点关注的产品语料内容。

一是时间节点精准匹配，针对产品不同节点的推售期，设计专属语料库。

二是常见问题预设，增强AI模型的互动性，可以用通用语料进行补充，AI学习的方式喜欢用一问一答，品牌方可以提前设置好问题，让AI来回答，像样板房相关的问题，开放时间是什么时候，具体的优势在哪里，以后问到相关的问题，它就会向你们推荐某某家更好。例如产品设计与配置问题，比如户型、品牌定位、产品特色，都可以进行投喂。示例，有客户问，在南山上班，哪里的房子适合居住和投资？于是它会推荐一系列品牌，如果没有语料，AI就不会进行准确推荐，或者帮竞争对手进行推荐。用大模型搜索相关搜索词时，会有项目相关内容露出，对比以往的百度APP投流，覆盖面会更广。案例，问题可以问得很具体，3000万起，在南山哪里可以买到配套好、有海景、360全景视野大平层？如果客户问得越具体，就有越深层的语料进行引入，如果没有语料配套，呈现的信息要不是不准确的、过时的或者是竞争对手的，或者是负面的，都是有可能的。

总结起来，G.A.O品牌优化体系优化策略：

一是注入，用我们专业的语料库来构建品牌底层的逻辑架构；

二是引用，通过各种新闻、问答、视频、百科等内容的布局，实现信息源的更新和内容优化；

三是持续优化，AI时代日新月异，庞大的数据需要经常维护这些内容。

我们做了效果评估报告，以宝马为案例，可以看到全年什么时段提问的情况。当人问到泥泞烂路通勤，宝马的语料非常稀缺，只有23个，我们就会建议他们做相关的语料。最后呈现出来，我们可以补充宝马汽车在极寒环境中如何保持稳定性，这是一个问题，把相关的优势进行注入。

G.A.O品牌认知优化体系实施流程，我们会做品牌现状分析看看企业究竟是否需要优质语料，其次会明确优化目标，制定优化策略，之后会制作并注入品牌优质语料，上传上去，进行多端测试，给出效果评估和检测报告，持续迭代跟进。企业将语料给我们以后，我们首先会经过中国广告协会的审核，要确保语料的真实性，不能违反《广告法》《消费者权益法》，通过审核以后，会给到人民网，人民网是管主流价值观的，不能违背，然后再会投入到优质品牌语料库大模型学习。

对于未来趋势的预判，优质语料就是核心企业的核心资产，AI产业链已经从算力竞争转向应用价值，品牌竞争的本质是AI认知权的争夺，优质语料是通过语料输入和高权重引用，实现长期推荐的优势。未来，拥有系统化优质语料库的企业，可在AI推荐中持续受益，抢占时代营销红利。

AI优质语料并不能单纯当作是一种广告，是品牌在AI时代建设的基础战略。

讲完今天的内容以后，我们有三个问题：

AI语料的建设，您认为是不是企业品牌营销发展的重要事务？

布局AI驱动的品牌营销体系，是不是已经成为企业立即该推进的紧急事项？

当竞争对手学习了AI品牌营销方法，会不会认为非常重要并迅速行动呢？

由于时间关系，后面如果大家想了解，大家可以扫码进行了解。

谢谢大家！

主持人：谢谢感谢！

主持人：接下来我们要揭晓“深圳房地产年度意见领袖”并颁奖，他们分别是：

中国城市专家网研究院院长、国家高端智库CDI资深研究员宋丁

知名财经评论员、《刘晓博说财经》出品人刘晓博

知名房地产分析师、投资专家半求（尹香武）

知名地产主播、《老王说房》出品人王波

知名城市人文学者王世泰

资深地产传播专家图腾镜

资深地产主播、《房产温姑娘》出品人温巧萍

有请获奖嘉宾上台！

有请颁奖嘉宾、中房研究院ICR执行院长肖勇、中房研究院ICR大湾区分院执行院长刘海波博士上台！

请王世泰先生、图腾镜先生留步，请二位发表获奖感言，并预测2026楼市。

王世泰：谢谢365！谢谢肖总，很惭愧，今年，我基本上没有怎么发声，怎么能做意见领袖呢？让我突然想起，二十多年前，那个时候如火如荼的春秋房地产交易会，肖勇先生给我们说，如果你不是年龄大，我会让你写报眼文章，我当时很感动，那个时候刚来深圳没有几年，人家就这样器重我认可我，我觉得应该努力，所以今天来会场的时候没有想到会得奖，有领导跟我讲说我应该做减法了，我今天参加了活动，肖勇先生团队给我这个奖，我觉得在某些方面要做加法，学习、语料、AI，我们要拥抱时代，我今天和图总站在一起，我首先要向图总学习，今年的意见领袖奖应该颁给“楼市365”，那真的是意见领袖，我要好好地学习，对于2026年，我希望2026年会过得更好，放马过来！

图腾镜：大家好！在座都是专家，在这里讲几句话，确实有一些惭愧。

2025年和2026年用四个字表达，2025年是精彩，2026年是止跌，为什么2025年是精彩呢？前面1到10月份，大家都很迷茫，楼市也很迷茫，成交一般，包括商务也一般，但到了年尾，突然形成了岁末翘尾，形成了2025年大势，首先是精彩在价格突破了之前的价格，突破了177000的限制，这个精彩是深圳为了更全球化，深圳应该有突破，上海、北京早就突破了，深圳晚了一步，特区精神弱了一些，它不但把价格定上去了，而且卖得很好，出现了两条线，中间大部分是70后、90后在买，80后是断层的，70后以上是老钱，90后、00后是新钱，新钱和老钱都在拱火深圳湾，这么猛烈地进场，90后、00后并没有经历深圳45年的房价的波动，我来到深圳三十多年，看到了深圳房地产波涛汹涌，2019年后一直在下滑，年轻人不怕割韭菜，他们大部分是海归、精英，赚钱比较容易，他们认为深圳的房价和全球一线城市比，还是比较弱的，像纽约和伦敦是国际资本做的房产，像香港一样，深圳的价格是全球一线城市的底部，所以新钱都进来了，老钱都比较理性，比如云玺基本都是新钱，基本都是90后、00后购买，60后、70后都不敢买，我们拭目以待，看看未来三年深圳湾的房价会不会带下来。四大天王把深圳房地产价格和整体生态进行了重新定位，我们期待2026年止跌回稳，不要再跌了，从疫情到现在已经跌了很多年，甚至有的腰斩，可能最大的跌了70%、60%，腰斩太严重，2026年有四大天王冲出了先锋，希望在2026年，房地产可以止跌回稳。

谢谢大家！

主持人：王老师比较谦虚，他说很久没有发声，在业内都非常敬佩和尊重王老师，王老师实际上每天都在用文字发声，几十年笔耕不辍，他的确是行业内的楷模，我提议我们向王老师学习！特别认真和敬业，如果有机会，建议大家去看看王老师的朋友圈，非常精彩。

今天的主题是跨界融合，当下，大健康产业正迎来广阔的发展蓝海，今天将共同见证一个全新平台的诞生，接下来有请365大健康创始人肖勇先生为我们介绍365大健康平台的理念、布局和未来规划，掌声欢迎！

肖勇：非常感谢大家！今天进入活动第二单元，大健康单元。

365大健康，每天一块钱，守护大健康。

它的定位是中国领先的大健康空间运营商、会员制健康顾问，2B+2b+2C，大健康产业园、大健康综合体，就是在医院旁边的综合体，依托医院做的大健康综合服务，康养基地、健康社区、社区健康馆、企业健康馆、健康超市等等。

我们的使命还包括维空间装内容，我们要连接大健康企业，为内容引流，包括线上矩阵和线下经纪人。

我们首创健康经纪人，健康顾问模式，连接会员和大健康服务链，围绕经纪人，我们要做哪些事，提升医商与康商，大健康咨询、心理健康咨询、AI医疗决策与实施，大家要注意AI医疗，最近有几个案例特别震惊，杭州有一个案例，通过AI读片，看出来患了早期胰腺癌，大家知道胰腺癌一发现就是晚期居多，传统医疗手段很难诊断出来早期，但AI救了它的病。上海一个美食博主不舒服，问了deepseek给一个诊疗结果，他先去上海一家医院，诊断出来和deepseek不一样，他去了另外一家医院，这家医院的诊疗和deepseek是接近的。包括还有生命科学、西医、中医、旅居、康养、健康科技、健康食品、药品、器械等等，这是一个服务链条。

我们还为经纪人、合伙人、健康馆主理人、大健康连锁机构经营者营销渠道、大健康从业者提供培训，小训天天有，做大健康赛道的培训辅导，我们整合了大量的资源和团队，和中国健康管理学会、中国营养学会合作。

健康顾问健康经纪人主要深耕社群社区，会借鉴贝壳模式，以网、人、店链接平台，深耕资源与客户，网格化布局，我们会做白城千人万店计划，与中医馆、理疗馆合作，通过主题社群、社区社群、商协会、校友会合作，这两年发起了365歌友会、掼蛋会、365不动产俱乐部，我们会发起365企业家俱乐部，计划二年发展2000名会员，即将启动退休教师、医生、工程师、老干部等精准社群，长期运营三高患者社群。我们的渠道链是城市合伙人、社区合伙人、健康顾问，我们计划今年在深圳发展100个城市合伙人、1000个经纪人，连接10000到100000家庭。

健康顾问的主要职责，发展会员，充当健康工程师，守护人，健康数据管理与应用、健康风险评估、健康干预方案设计，健康顾问经过系统培训后上岗，持有国家权威机构颁发的健康管理师、营养师等多个专业证书。

可以成为健康顾问的潜在群体，包括保险经纪人、房产经纪人、社群达人、社区积极分子、有营销经验的人士、退休活力人士、有客服经验的人士、受益的患者等等，70%的房产经纪人、50%的保险经纪人面临转型，每年有数百万退休活力人群、大学毕业生、退役军人，健康经纪人的潜力非常大。

今天，我们会启动365企业家俱乐部，护航企业家，与高端医疗机构、健康管理机构、生命科学机构、名医专家合作，为高净值人群服务，为名医私人医生服务，中央首长级保健服务，高端深度体检及建档跟踪。

市场大，机会多，中国私人医生市场有500亿规模，在北京一个家庭私人医生年费是50万，高端一点的是10万到20万，美国的私人医生市场是2.4万亿人民币，还有高收入阶层，高净值人群每年在持续增长，中国有3亿心脑血管患者，2亿糖尿病患者，每年新增300万肿瘤患者，慢病及疑难杂症需求非常大，我们需要大量新兴高科技健康管理机构协同解决，全民健康意识在崛起。

我们要直击痛点，国人的医商、康商是不够的，相关的智慧、认知、资源力、决策力是不够的，我有一个80后有四个老人、三个孩子，60岁以上的人群中，从50岁开始，不管是个人和家族都有各种健康需求要解决，不知道怎么决策，现在有专家、AI决策，有平台帮助你，有健康顾问来辅导，我们会直击看病难、看病贵、无门路、过度检查、过度医疗、过度用药等等问题。

我们这个平台要为家庭配健康顾问，为老板配私人医生，我们认为生意是基于信任的交易，健康涉及隐私，并且需要长期的跟踪服务，所以线上平台不能完全解决问题，需要经纪人，链接千家万户，怎么做好经纪人平台？我非常佩服贝壳的创始人左晖先生，他51岁英年早逝，我了他的追悼会，他的继任者彭永东先生说了八个字“难而正确，不走捷径”，要做难而正确的事情，大家都知道这个事情很难，房地产经纪人这个行业不能说是垃圾行业，原来就是坑蒙拐骗，假房源泛滥，几十年不规范，通过链家、贝壳给解决了，他们也做到了行业老大，我们要让经纪人更专业、有尊严、挣到钱，这是链家体系的理念，不走捷径。我经常举例，在北京，我们家小狗走到链家的门店都要进去，因为链家的员工对他很好，给他玩具，让他慢慢形成了记忆。如果天天装微笑，装一辈子就是好人，一开始也许是装的，但慢慢地发自内心就变成了真诚向善的人。

难而正确，不走捷径，长期主义，久久为功。

365大健康广发英雄帖，诚招合伙人，

请与我们同行，谢谢！

主持人：此刻，我们要进入365大健康平台启动仪式，让我们用热烈的掌声有请启动嘉宾上台：

香港赋能创新科技有限公司董事长张一平

华视传媒董事长李利民

名雕装饰董事长蓝继晓

深圳市潮汕青年商会驻会会长黄坚泰

深圳市科技文化创新产业促进执行会长杨扬

深圳市科技工作者联合会副会长、秘书长白丽君

豪石集团董事长刘春蕙

生命之源精准健康管理集团董事长李泠泠

会客中国发起人聂世威

中房研究院ICR执行院长、365大健康创始人肖勇

请大家右手按大屏幕，3、2、1、启动！

请每位嘉宾发表一句祝福语！

俞渭华：大家好！我是来自华友会的俞渭华，祝365大健康平台越做越好，造福于国人，让每个人都更健康，谢谢！

刘春蕙：祝大家身体健康，祝 365 掼蛋会 2026 年扬帆启航，创造辉煌！

肖勇：每天一块钱，守护大健康！

李利民：我是李利民，肖勇是我超过二十年的好朋友，心态和状态一直都是向上积极的，今天又在365的基础上做了大健康平台，一直在创业，一直在创业的路上，我特别受影响，所以今天来祝福肖勇。

张一平：最近两年，我们在做一些按照大健康方面的事情，我们每个人都是自己健康的第一责任人，希望肖勇创建的365大健康平台每天给大家送来健康的知识、健康的信息，教大家怎么关注健康，祝愿365大健康平台给我们送来更多的健康，谢谢！

陈智：先把健康搞好，放马过来，祝大家马到成功！

嘉宾：365天，天天健康，全民健康，人类有责，谢谢！

蓝继晓：大家好！祝365大健康越来越好，能够造福更多有需要的人，谢谢！

张智钧：我是深圳市家装家居行业协会的常务会长，肖总是我以前的领导，我们协会是很大的行业组织机构，我希望每一位在365平台上都健康，而且长寿，在健康的基础上，赚更多的钱。

武楷强：我是生命之源精准健康管理集团武楷强，我也祝愿365平台能够为国人延长健康寿命30到50年，今天给大家一个马年的福利，大家在签到的时候已经拿到了，我们可以用中央保健体系为所有人的健康保障护航，也欢迎大家用精准健康的检测，与我们共建365健康平台，让大湾区的健康产业蓬勃发展，马上有福！

主持人：接下来是365企业家俱乐部启动仪式，有请第一组联合发起人：

铜锣湾集团董事局主席陈智

香港赋能创新科技有限公司董事长张一平

华视传媒董事长李利民

名雕装饰董事长蓝继晓

深圳市潮汕青年商会驻会会长黄坚泰

深圳市科技文化创新产业促进执行会长杨扬

前海汉华投资有限公司董事长吴有富

101上市企业家俱乐部联合发起人、润业出海/黑狐奥美董事长刘萨莎

豪石集团董事长刘春蕙

中房研究院ICR执行院长、365大健康创始人肖勇

请大家右手按大屏幕，3、2、1、启动！

有请第二组联合发起人：

北斗数科集团全球运营中心、北斗湾流数智有限公司董事长桑振峰

哈工天愈机器人集团高级合伙人黄柱东

奥谷集团总裁薛鸿铭

智慧源（深圳）管理顾问有限公司董事长李明俊

深圳市家装家居行业协会副会长张智钧

华友会会长俞渭华

瀚林资本管理（深圳）有限公司董事长熊珺

美佳娜投资有限公司董事长孙玉兰

深圳市广明瑞医疗科技有限公司

合伙人耿诗语

创通智能联合创始人、润奇利科技创始人陈莉

主持人：接下来是365大健康平台首批合伙人、健康顾问（健康经纪人）亮相仪式，有请以下嘉宾（PPT）。

请大家齐声喊：365、大健康、123、干起来！

主持人：独行快，众行远，接下来是365大健康、365企业家俱乐部战略合作启动仪式，有请以下嘉宾：

北斗数科集团全球运营中心、北斗湾流数智有限公司董事长桑振峰

哈工天愈机器人集团高级合伙人黄柱东

奥谷集团总裁薛鸿铭

生命之源精准健康管理集团运营总监武楷强

深圳市艾尔曼医疗电子仪器有限公司全国市场部总经理刘小琴

101上市企业家俱乐部联合发起人、润业出海/黑狐奥美董事长刘萨莎

深圳市产业转型升级与转移联合会会长李应福

新设荟机构董事长董建军

深圳宝万资本董事长、万友会执行会长朱伍松

成都理工大学深圳研究院副院长蓝小青

深圳哈尔滨商会党支部书记戴岸松

华商人脉研究院院长彭靖翔

深圳臻好健康服务有限公司总经理许艳芬

慈颐康中医馆主理人毛红梅

请嘉宾留步，每人做1分钟自我介绍。

毛红梅：大家好！很荣幸来参加肖总组织的365大健康活动，也有幸成为合伙人，我是南京中医药大学毕业，是国家第一批执业中药师、养生指导师、营养配餐师，我非常希望能在肖总组织的平台里，为大家的健康保驾护航，目前我在深圳福田有一个养生馆和一个中医馆，欢迎大家为自己的健康免费体验，谢谢大家！

许艳芬：大家好！非常感谢肖总的邀请，也祝贺365大健康平台成功成立！我原来也是深圳报业集团的老员工，之前的报社经历让我认识了肖总，2015年后开始做大健康到现在，我主要是做健康功能含氧水机，人体70%以上是水，所以改善体质要从改变喝水的习惯开始，健康还是要从基本的水开始，希望后面多多交流，谢谢！

薛鸿铭：大家好！首先祝福365大健康和肖总的启动大会圆满成功，也祝各位身体健康，马到成功！我们公司在国贸大厦46楼，我们公司主要是做绿色的大健康，我们要改变中国人入口的问题，中国人入口是有问题的，中国的健康为什么需要365大健康平台？因为健康堪忧，今天的活动非常有意义，我愿意为肖总365、为国人的365发一分光，尽一份力，谢谢大家！

彭靖翔：大家上午好！我和肖总认识快半年了，我姓彭，是华商人脉研究院的，我来深圳已经25年，我和肖总见面的时候就佩服他的勇气，所有的行业必须要重构，要跨界联合，如果还是在自己的行业，一直没有跨界的思维，你会死得很惨，离火九运，大健康行业是第一行业，你的主业+大健康或者副业+大健康，华商人脉研究院本身就是做教育和健康，教育是立国之本，健康是生命之源，第三个行业是做招商，线上招商、矩阵招商，所有的行业必须要学会用全媒体、AI，最后是金融，培养人的金融思维。在深圳，离火九运，前一百年是美国的硅谷，现在轮到了中国的深圳，如果大家没有金融思维，永远是赚差价，所以希望离火九运二十年，大健康为第一大行业的时候，和肖总、365大健康平台在健康行业拿到自己的第一桶金，接下来每一个行业都需要重塑，谢谢大家！华商人脉研究院与你共行。

朱伍松：我叫朱伍松，是宝万资本的董事长，我主要是做资本行业，以前做了25年的地产，从房地产市场转战资本市场，做了10年，现在主要是围绕上市公司做一二级联动的市值管理，希望各行各业未来飞得更高，搭上资本的翅膀，祝365大健康平台顺利成功举办！

黄柱东：各位领导上午好！我们是哈工大孵化的一个企业，我们主要致力于用AI机器人智能化来做大健康产业，我们的健康可以在医院做康护，也可以在小区门口和家里，大健康无处不在，以后健康是每天的必需，我们不单要在小区，我们还有家里的健康。天愈主要是在机器人、人工智能方面，全球有三十多个国家，美国每个州都有，接下来中国每一个地级市到每个县、每个小区、每个家庭，和大家一起共建，这是新的平台、新的起点，今天整个中国大陆把AI做一遍，把健康做一遍，大陆的中心在这里，原先的老基建是“一带一路”，走到外面去干，在座已经赚了前一波红利，接下来还有这一波，我们希望和肖总、和各位领导一起把365大平台做得更大，谢谢！

刘小琴：各位下午好！谢谢肖总的邀请，我们公司主要是做物理康复设备，过去二十年，我们主要深耕于研发和生产，我们的设备主要是解决慢性病疼痛方面的问题，希望将来对365所有人都有所助力，谢谢大家！

武楷强：我是深圳生命之源精准健康管理集团的，至今已经成立12年，我们是精准健康第一品牌，我们生命之源是国家第一个精准健康标准制定方、知识产权所有方，我们也是国高企业，是专精特新企业，我们在全国有18个分中心，现在正在建立精准健康和AI全产业链的供应链平台，我们也愿意携手365平台共建，让大家都受益，也欢迎大家拿到马年福利检测单页，欢迎你们来生命之源考察参观做检测，也希望每年以大健康理念做医疗，以超医疗的理念管健康，为365平台共建产业发展。

李娜：大家好！我们北斗健康是做大健康非药物高压治疗，30分钟降压，在这里祝福365大健康越来越好，谢谢！

主持人：社群是链接价值的网络，达人是点燃活力的火花，现在我们发布深圳年度社群达人榜。

请看大屏幕！

体控太太创始人潘凤茹

华友会会长俞渭华

高校校友联合平台执行主席兼秘书长黄皓

中友会执行会长段备战

工控兄弟连盟主吴益宇

又见荟会长张宇涵

九友汇会长吕弈

中流会（读书会）会长姚军

深圳女孩俱乐部发起人钟靖靖

梁才德商国际社交平台创始人赵月阳

有请颁奖嘉宾：中房研究院ICR执行院长肖勇

主持人：接下来是会客中国科创服务中心执行主任、会客中国金融服务中心执行主任受聘仪式。

有请华友会会长俞渭华先生

深圳领峰资产管理有限公司创始合伙人孙冠军先生上台

有请会客中国发起人聂世威先生、会客中国执委肖勇先生为颁发聘书

俞渭华：我是华友会的会长俞渭华，大企业离职的社群，国外早就有了，2007年发生了一些事情，当时从华为出来创业最厉害的那个人，他又回归华为了，从华为出来创业的大批人都感到寒风飕飕，我觉得应该抱团，2007年大家就一起活动，所以就有了华友会，企业离职社群最风光的时候是2013年到2017年，当时全国最有名的互联网公司都成立了企业离职社群，腾讯出来的叫“单飞企鹅”，新浪出来的叫“老浪人”，百度出来的叫“百老会”，后来，万众创新大众创业，深圳我们带动了中友会和富友会的成立，我们在深圳做智能制造、高科技出来的企业离职社群，在深圳是非常活跃的，并且三家也有一个联盟叫“中华富企业家联盟”，我在这里也代表中华富企业家联盟全力支持肖总的365企业家俱乐部。中华富是来自中友、华友、富友的企业家构建的联盟。我们没有做大健康，但我们的群体非常需要大健康，所以在大健康领域，和肖总可以深度密切地合作，不论是华为、中芯出来的，还是富士康出来的，大部分是在智能制造、科创领域，这也是为什么我们和肖总认识快一年以来，几次沟通，希望一起来做科创。

我另外还有一个身份，我是西安电子科技大学深圳校友科技创新中心的主任，也做科技成果转化和产学研，会客中国能用科创引领发展，特别是让科创的企业家更健康，这也是非常重要的，因为健康才是第一。这几年发生了很多事情，大家都耳熟能详，任总说华为没有最高战略，华为的最高战略是活下去，对人也是一样的，只有活得更久，活得更长，才能做出更多的贡献。

再次感谢会客中国、感谢肖总给我这样一个殊荣，我会与各位共同努力，共同为科创企业家和所有企业家的健康及其他方面，付出最大的努力，在此，祝所有的朋友马到成功，马上发财，谢谢！

主持人：接下来发布2026中房研究院ICCR深圳房地产新媒体榜单、中国好房子榜单、深圳好房子榜单，请看大屏幕！

有请获奖代表上台领奖！

本次中房研究院ICR年会·365社群大会暨365大健康平台发布会议程圆满结束，感谢所有嘉宾的莅临和指导，也感谢合作伙伴的大力支持，最后有请大家移步合影区拍大合照。