上周小编跟大家聊了8月楼市的急转直下，也分享了7月房价继续下跌的情况。当时咱们的结论是，8月楼市可能不太妙，但京沪似乎稳住了。现在8月已经过半，情况又如何了呢？

01 新房成交大幅下降，趋势有点不妙

根据诸葛数据的监测，2024年8月1-18日，重点15城新建住宅成交量比上个月同期大幅下降了24%，而且跟去年同期比也下降了4.7%。每周的成交数据都显示，最近两周的成交量已经跌到了近几个月的低点，同比环比都是负增长。这趋势，明显是走坏了。

但也不是没有亮点，宁波的表现就非常抢眼，成交量比上月同期增长超过100%。这可能跟宁波住建局7月25日发布的房票新政有关，买新房有奖励，这招挺管用。

一线城市的情况相对乐观。北京一手房成交量比上月同期增长了40%，深圳增长了6.9%。上海虽然下滑了10%，但最近一周已经大幅反弹，表现还算稳定。7月上海新房价格环比上涨了0.2%，同比去年上涨了4.4%，是全国房价走势表现最好的城市。

总的来说，8月份一手住宅的成交量整体情况不太妙，但一线城市还是挺稳的。

02 二手住宅成交量全面下跌，但支撑还在

2024年8月1-18日，重点10城二手住宅成交量比上月同期下降了22%，跟新房情况差不多。但有个好消息是，同比去年同期仍然实现了9%的正增长。从每周成交量数据看，二手房成交从7月中旬到现在，差不多一个月的时间里，都处于下滑趋势。

细分到城市，重点关注的12个主要城市，成交量全线下滑，上海算是相对坚挺，负增长最小。

目前唯一支撑我们信念的就是，同比去年同期还是增长状态。如果后期二手房的成交量跌破去年同期值，那可能就真的没戏了，这个还得继续观察。

03 最后几句

1）7-8月天气热，加上暑假出游，本来就是楼市的传统淡季，数据弱一点也正常。6月的火爆加上7月初学生放假，所以7月初的数据比8月初好，这也是合理的。

2）二手房数据显示，最后的信念支撑还在，还没到彻底绝望的时候。如果二手房成交对比去年保持稳步增长，那就代表市场还在向好发展。

3）成交量这么焦灼，就别指望房价短期内能反弹了。“降价换成交”的现象估计还会持续一段时间。

楼市的风云变幻，咱们还得继续关注，但至少目前看来，一线城市还是挺稳的。