21世纪经济报道记者 张敏

2月13日，统计局发布数据显示，2026年1月 ，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。

具体来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月（2025年12月）相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。

二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1月份二手房价指数环比跌幅收窄，主要源于市场交易继去年四季度和年底的翘尾行情后，1月份回升所致。克而瑞数据显示，2026年1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%。

分城市来看，1月共有8个城市的新房价格环比持平或上涨，其中大连涨幅最高，合肥、厦门、武汉、南充也保持小幅上涨；3个城市的二手房价格环比持平或上涨，分别是扬州、湛江、沈阳。

同比来看，70大中城市新房和二手房价格继续下降。

58安居客研究院指出，1月70大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。

其中，一线城市新房价格环比基本走稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的核心锚点；新一线及二线城市新房价格环比小幅波动，武汉、青岛、济南等城市行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升；三四线城市流动性虽略逊于全国均值，但找房热度同比增幅达2.11%，领跑各能级城市。

二手房方面，该机构指出，核心城市房东心态转变，导致挂牌量理性收缩，房源在架时长缩短、流通效率提升，其中青岛、南昌等城市行业景气度超50荣枯线，成交端也基本延续2025年10月以来的回升势头。

该机构指出，2026年1月二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑，而春节期间的返乡置业、房企促销、政策叠加又进一步放大了市场或将复苏的信号。

上述机构还表示，2026年上半年，房地产政策的大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用。目前市场复苏的稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键。

李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3-4月份。但不论是市场供求态势、居民预期、置换链条，还是经济基本面，都存在着待改观的任务。从探底到触底，再到夯实底部（而非阶段性行情），最后到走出L型甚至乐观的V型走势，均需要有为政府在供需两端积极纾困、精细化施策，同时在改善经济基本面上久久为功、持续发力，把就业、社会保障、新型城镇化以及各个行业培育新质生产力带动就业等长效机制做实。