“我又双叒痛失二手笋盘了！抢不过，根本抢不过。”

看着聊天框里朋友发来的信息，楼市君陷入了沉思：啊...不是说现在二手难卖的吗？

在他的身上，楼市君看到了佛山楼市的另一面。

看房半年，失手四次

购房者：笋盘太难抢！

这位痛失笋盘的朋友，已经兜兜转转在灯湖中轴看了半年房，看中的房子，不是被别人捷足先登，就是被业主反价。

他第一次遇上心动的笋盘，是业主急着出手，总价只要190万，比发票价便宜了40万。

抱着能省一点是一点的心态，他想着再和业主砍砍价吧。

没想到，业主突然就不卖了...等等党心好痛...

楼市君与朋友聊天记录

没多久，他又发现了同一个小区有业主放盘。这次，业主卖205万，比上一位略贵一点点，但是送一个车位。

就在他还在犹豫对比的时候，这套房就被别人成交了。

楼市君与朋友聊天记录

在同一个小区两战两败后，中介又给他推了周边一个次新小区的笋盘。

业主放出了总价比一手便宜20万的单位，短短一周就吸引了超过10次带看。

甚至还有买家为了抢下这个房源，主动提价。业主一看，这么抢手？转头就决定先不卖了，再等等吧。

楼市君与朋友聊天记录

紧接着，这个次新小区又有其他业主挂出了相近的价格，他以为终于能买到梦中笋房了。

没想到，业主突然提出，房子不满两年要给10万+的税费，所以要涨价......

就这样，这位朋友在抢二手笋盘这件事上，只收获了四战四败的战绩。

价格降到位

二手房也能1天成交！

听完朋友的故事，楼市君心中也是充满了感慨。二手真的难卖吗？明明是二手笋盘难买啊！

抱着这个想法，楼市君仔细扒了扒7月以来佛山的二手成交情况，得出一个结论：

价格到位了，二手房也能光速成交。

具体来看，这两个月里，各区都有不少二手房能够在10天以内就成交，尤其是禅南顺三区数量最多。

只要价格真的足够有吸引力，甚至能做到1天就成交。

佛山城市景观图

摄

比如位于金融高新区的奥园1号，7月有一套111平的单位，挂牌1天就成交，总价为246万，大约2.2万元/平。

而在1年前，同小区的相同户型，成交价要去到385万。算下来，这位捡漏的幸运儿直接省下139万。

这价差，都够再买一套房了！怪不得，贝壳上连户型图都没上传，就被光速成交了。

贝壳找房

此外，还有禅城的星星华园国际、南海的万科尚都荟、顺德的保利中央公园、三水的时代城等等，都有二手房源能在1天成交。

从这些数据来看，二手房并不是没有市场，需求一直在，关键只是房子素质如何以及价格到底有没有足够的优势。

佛山城市景观图

摄

价格方面来看，据佛山贝壳研究院发布的2024上半年佛山楼市大数据，今年佛山二手房平均调价幅度达到了28.4%。

根据这个数据，卖家可以推断自己的房子有没有价格优势。比如，200万的房子，可能平均降价达到了56.8万。

佛山贝壳研究院

对于那些真正的刚需、刚改买家来说，这样的二手降价幅度，确实是捡漏的好时机。

当然啦，好盘、笋盘也真的没那么容易买到，前述那位朋友的四战四败，就是一个活生生的例子。

业主卖不出，买家买不到？

收好这份攻略

说了这么多，不难发现其实现在二手房也可以很有市场，那为什么这么多人觉得二手难卖、二手没人要？

其实这个问题要从买卖双方来看，要解决“业主卖不出、买家买不到”的矛盾问题，还得花点小心思。

佛山城市景观图

摄

对于业主来说，要想把房卖出去，可以从几个方向努力。

第一，定价要合理，符合市场水平。

楼市环境瞬息万变，现在卖二手房，就得根据现在的市场环境来定价。

在这方面，如果自己拿不准，可以多和中介聊聊。作为从业者，中介肯定是了解行情，也最知道你的房子到底现在值多少钱。

佛山城市景观图

摄

第二，酒香也怕巷子深，业主要尽可能将房源信息传播出去。

卖二手房并不是挂在平台上就完事儿了，作为业主，也可以通过各种网络平台发布自己的卖房信息，扩大信息的传播范围。

第三，要尽可能“扮靓”自己的房子。

所谓“人靠衣装”，干净、整洁的房子，意向买家在看房时也会觉得更舒心，成交的可能性也会提升。

佛山城市景观图

摄

对于想“捡漏”二手笋盘的买家来说，又要怎样才能“抢”过别人呢?

首先，买家要明确自己的需求，有针对性地了解片区情况。

要想抢到笋盘，第一步是得知道到底什么价格才算“笋”。

因此，在明确自己的需求之后，可以尽可能把片区内主要楼盘的情况了解一遍，获取到什么楼盘平时是什么价位等等信息。

佛山城市景观图

摄

其次，多和中介沟通，获取到最新鲜的信息。

中介既对接买家，也对接卖家，往往有最丰富、最新鲜的信息。哪个片区放出了特价房源，中介往往是最先知道的。

有中介就向楼市君透露，一般真正的大笋盘在上架之前，就已经通知到意向买家了。

最后，你最近有买卖二手房的需求吗？有没有看到什么笋盘？评论区等你！