房地产市场发展了那么多年，从来没有出现过如今的局面，房价普遍下跌，且一蹶不振，各种救市政策频出，像什么降首付、降利率、解除限购等等。

就拿房贷利率来说，2021年的时候，普遍都在6%左右，现在降到了多少？3.2%！不管是房价还是利率，力度如此之大，这次的变局绝对非同往常。

未来会怎么样，很多人都关心，毕竟有很多人在抄底，可是什么时候才是真正的底，比如现在花200万买的房子，到2030年还能值多少钱？

主流的观点认为，未来的楼市一定是分化的，三四线城市的房价还会下跌，而一二线城市核心地段的房子，会慢慢企稳然后上涨。

所以具体值多少钱，是没有答案的，不过我们可以参考一下地产大佬王健林的观点。

他说，没有哪个国家的房地产能兴旺超过50年，在快速发展的情况下，一般也就20年就饱和了。

而我们的房地产从1998年房改开始，如今已经过去了26年，房地产市场的繁荣期早就过去了，未来大概率会下坡路，房子贬值在所难免。

而曹德旺说的就更加简单粗暴了，他说房子就是砖头水泥，根本就不值钱，以后随着市场饱和，就更加不值钱了。

个人是很同意两位大佬观点的，决定房地产的关键因素已经明确

一是调整趋势已经形成，大势难以逆转，影响房地产走势的关键性因素发生变化了，比如说人口，长期来看，人口才是影响楼市的最大因素，而我们的出生率在连年下降，所以长时间来看，楼市回暖遥遥无期。

二是因为口罩事件的影响，不管是个人还是企业，都受到了严重的冲击，企业不景气，员工收入减少，未来充满不确定性，这个时候谁还有勇气买房。

三是保障房的涌入，进一步挤压商品房市场，国家依然在大力推进保障房，价格远远低于商品房，专门为城市中低收入人群提供，可以和商品房享受同样的权益。

届时商品房不再是唯一选择，前景令人堪忧。