土拍讯8月27日，如东自然资源和规划局发布6号出让公告，迎来2024年宅地首挂！公告共推出3宗涉宅地块，均位于重点发展的河东片区，总占地约225.7亩，挂牌总金额超20亿元。

3宗地块起拍楼面价最高为7567元/㎡，且均将于9月16日9时开启报名，并将于9月25日10时正式出让。

PART.01

地块信息

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PART.02

竞拍须知

竞价规则：按照价高者得原则确定竞得人；

竞买人范围及要求：须为具有独立法人资格的企业，非项目所在地土地竞买人在竞得土地后必须在项目所在地注册独立法人资格的子公司进行开发建设；在开发建设时具备暂定二级资质。

PART.03

周边配套分析

|地块卫星图

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生活配套：如东大有境（招商建设中）；

教育资源：解放路小学、解放路幼儿园、三盛幼儿园、如东县新区初级中学；

医疗配套：如东中医院；

公建配套：如东文体中心（如东县体育中心、全民健身体育馆、如东县文化馆、如东县图书馆、如东县博物馆）。

PART.04

土拍研究院观察

河东片区蓄力发展 地块价值颇高

3宗地块相距不远，均位于如东蓄力发展的河东片区，板块依托“三河六岸”水系工程、围绕核心功能区形成各具主题的居住板块，周边各项高标准配套一一落地，区域发展后劲十足。

2406-01、2406-02两宗地块相邻，西侧一路之隔为解放路小学，南侧紧邻如东大有境商业综合体、如东体育中心、如东县图书馆、如东县文化馆等，文体设施资源丰富。据悉，如东大有境为南通第四座大有境，其由4万㎡购物中心和2.3万㎡街区组成，涵盖零售、餐饮、儿童、娱乐等多种业态，全方位一站式满足购物需求，营造多元化购物体验，项目将于年前启幕，奠定区域全新商业格局。

2406-03地块紧邻“三河六岸”景观工程，西侧还有康萃河滨公园、如东青年公园，区域内还拥有如东最大的湿地公园——鹤鸣公园，生态景观资源富庶，即可实现推窗见绿、开门见水、因水而美、依水而兴、亲水而居的美好景象。此外，2406-03地块距离解放路小学、碧桂园幼儿园、三盛幼儿园、如东县文体中心等核心配套均不足1km，地块综合素质较高。

时隔9个月再推地 区域土地市场迎更新

近两年，区域内仅成交3宗涉宅地块，分别为如东鑫源城投房地产开发有限公司竞得的2307-01地块、如东欣荣城镇开发建设有限公司竞得的2309-01地块以及南通东元建筑安装工程有限公司竞得的2303-01地块（清北大苑项目），最近一次土拍发生于去年11月，距离本轮挂地已经过去9个月，区域土地市场再度迎来全面上新。

目前区域内金地至尚、清北大苑等新项目在售，其中金地至尚一期已于今年6月较原合同交付日期提前半年交付，目前6加推，参考均价9500元/㎡；清北大苑作为如东县重点民生工程，已于今年5月25日开盘预售，项目紧邻新高级中学北门，总投资约7亿元人民币，建筑面积约7.5万㎡，共有8栋住宅楼，预计将于今年9月份交付部分精装房源。

根据规划条件，本轮挂牌的3宗涉宅地块均限高80m、打造18-27F的高层住宅产品，未来项目入市将再添品质住宅，助力板块活力提升。

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