花旗认为，香港住宅物业市场已于去年见底，预期楼价将进入上升周期，一手住宅成交量将持续增长，相信可提升发展商参与港铁公司土地投标的意欲。不过，由于铁路资本开支承担，港铁的负债比率在未来数年将持续上升，意味着在可见将来股息可能维持不变。此外，股份目前仅较NAV折让13%，较太古及怡和集团等其他综合企业昂贵。该行维持对港铁的“沽售”评级，目标价则由24.5港元上调至30港元。