京东又在买地了！

就在这两天，京东连续出手，豪掷超过24亿元，在北京和杭州拿下两块黄金宝地。

4月20日，京东在杭州钱江世纪城核心区，以6.63亿元拿下一线沿江的商业用地。这块地位置极佳，西面距离钱塘江只有大约160米，南面紧挨着地铁站和商业综合体。根据规划，这里将建成京东的浙江区域中心，总投资约20亿元，未来会有超过4000名员工在这里办公。

仅仅一天之后，4月21日，京东又在北京亦庄新城，通过一家名为北京齐正数智科技有限公司的企业，以17.57亿元的底价，拿下了紧挨着京东总部大楼的一块地。

京东除了在北京和杭州拿地，在全国其他地方也有布局。2023年，京东以31.12亿元拿下北京亦庄总部对面的一块地用于扩建。

2025年，京东以1.84亿底价拿下南京河西南2025Y05地块，建设“京东集团南京研发中心”。就在前几天，京东智能产业园二期工程在广州花都正式破土动工，总建筑面积超过17万方。

此外，京东还在河北涿州和当地技师学院签了协议，挂牌成立了全国首家京东服务技术培训认证中心和京东数智工匠产业学院。

其实京东这样密集拿地的情况，在互联网巨头中并非新鲜事。

小事哥了解到，字节跳动今年以来在北京拿地动作频频。今年2月，它旗下公司以28亿元底价拿下了北京海淀区蓝景丽家收储项目地块，准备建一座数字经济产业园。

刚过去两个月，字节跳动再次在海淀区出手，其全资子公司北京云岫长石科技有限公司以 33.05 亿元的价格，成功拿下学院路东升科技园三期的一块科研用地。这块地周边三公里范围内有清华、北大、中科院等39所高校和超过一百家科研院所。

据媒体统计，字节跳动目前在北京的自持与在建物业总面积已经超过 74 万平方米，累计投入资金约 201 亿元，这些物业大多分布在海淀中关村、学院路等核心地段。

字节跳动的拿地布局并不局限于北京，2025 年 3 月还以 12.14 亿元的价格拿下了广州琶洲地块，计划在当地建设抖音华南创新基地，进一步扩大在华南地区的布局。

有行业分析人士认为，字节跳动之所以愿意投入这么多资金拿地，和企业近期快速扩张的 AI 业务有直接关系，AI 业务发展需要更多优质的办公空间和研发场地。

腾讯在拿地上的手笔同样不小，2024年初腾讯科技以64.2亿元在北京海淀学院路拿下一块综合性用地，用于满足办公需求。

更早的2019年，腾讯在深圳大铲湾以85.2亿元拿下一块80.9万平方米的地块，就是现在业内常说的企鹅岛，建成后预计能容纳超过8万人办公。

阿里巴巴则联合蚂蚁集团，在2025年10月以72亿港元收购香港铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，作为两家企业的香港新总部，这也是2021年以来香港最大的一笔写字楼交易。

此外，阿里云在2024年7月也以约3602万元，在成都拿下一宗工业用地，建设西部云计算中心及数据服务基地，这个项目总投资不低于50亿元，建成后能覆盖成渝两地的数据业务，还能拉动西南地区数字经济相关产业近千亿产值。

除了字节、腾讯、阿里这几家企业，小米也在积极参与拿地，而且小米的拿地重点主要聚焦在汽车制造领域。

小米旗下公司在 2024 年于北京亦庄连续拿下三宗工业用地，这些土地将被用来建设新能源智能网联汽车整车与零部件制造项目，目前小米正逐步推进汽车制造与配套产能的建设工作，企业计划朝着年产 45 万辆汽车的目标稳步前进。

小米还在深圳后海以 5.31 亿元的价格拍下了一块商业用地，能看出小米这几年在不动产领域的布局同样十分扎实。

对于互联网巨头频繁拿地的现象，易居研究院副院长严跃进发表了自己的看法，他表示随着企业规模的持续扩张，长期租赁办公场地带来的租金不确定性以及逐年增加的装修改造成本，会对企业的运营产生不小的影响。互联网企业在核心城市自建或者购置物业，不仅能利用固定资产的增值属性对冲潜在风险，还能进一步优化企业自身的资产结构。

小事哥认为，这些互联网巨头密集拿地的行为，早已不是简单的资产配置操作，更多是出于企业长期战略布局的考量，目的是扎根核心城市、完善自身产业链布局。

说白了，拿地自建办公楼比长期租赁办公楼要划算得多，就以字节跳动为例，该企业在 2025 年的资本开支预计达到 1600 亿元，其中约 900 亿元会投入到 AI 算力采购上，剩下的 700 亿元将用于数据中心基建和网络设备采购。

当一个企业一年的资本开支达到上千亿的级别时，每年几亿甚至十几亿的租金支出，对比下来就不如直接买地盖楼来得划算。

有行业分析人士把这件事说得更加直白，互联网企业正在从过去以租赁办公场地为主，转向以自持物业为主，这些企业也逐渐成为重点城市商办用地最重要的增量买家之一。

和传统房地产企业的拿地逻辑不同，互联网企业拿地的主要目的是自用，资产配置只是次要需求，企业拿地后主要聚焦于总部基地、研发中心和算力园区的建设工作。

值得一提的是，京东在杭州拿下的地块出让协议里，明确标注了一条硬性约束条件，协议要求 2026 年至 2030 年期间，京东或其实际控制人必须连续五年进入《财富》世界 500 强榜单，并且这块土地上的建筑 40 年内必须全部自持，不能分割也不能转让。从这一约束条件能看出来，这场土地出让并不简单，更像是企业与城市之间的一次深度绑定合作。

杭州萧山拿出这片沿江黄金地块，想要的不是一笔简单的土地出让金，而是一个能够长期扎根当地、持续为城市贡献税收和就业岗位的产业合作伙伴。

过去十年里，我们早已习惯互联网大厂把流量、增速、边际成本趋近于零这些概念挂在嘴边，而现在，以腾讯、阿里、京东、字节跳动为代表的中国科技巨头们，持续在全国各地购置土地，把不动产作为长期战略资产的趋势已经变得越来越明显。

从京东布局的区域总部、字节跳动建设的研发中心，到阿里打造的云计算基地、小米规划的汽车工厂，互联网巨头们正通过一笔笔数十亿的投资，在全国范围内编织出一张庞大的实体产业网络。

大家觉得，互联网巨头集体重仓线下拿地，这件事到底是好事还是坏事？

未来还会有更多互联网大厂加入到这场拿地热潮中来吗？

素材

1.东方财富网《京东、字节豪掷近百亿拿地，互联网大厂为何集体“买买买”？》

2.澎湃新闻《京东豪掷17.57亿元，底价拿下北京亦庄地块》

3.北京日报客户端《字节跳动连续拿下两宗海淀地块》

4.澎湃新闻《张一鸣又出手，字节跳动33亿拿下北京海淀地块》

5.新浪财经《大厂争相“扎营”：字节、京东加码拿地，腾讯已经“登岛”》